买房可以还价吗？终极技巧必须学起
需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。
买房一般开发商会有优惠活动。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
购房者在买房的过程中，前期经历了选地段选户型之后，看中了心仪的房子，但是房子的价格总是让购房者觉得还有还价的空间，害怕被宰。那么买房可以还价吗？如何才能在开放商这里再还还价，降低一些价格，最终买到称心如意的房子呢？
珍惜认购阶段
开发商在开盘之前都有一个认购阶段，而这个阶段就是买家砍价的好时机。因为这个时候，开发商并不清楚开盘后会有怎样的市场反映，该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇，因此也无法确认最终的售价，这时购房者就可以争取多要些折扣。
除此之外，购房者还应该做到尽量提早认购，因为大多数楼盘都会为前期登记者提供2至5个点的优惠，有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。
通常我们平时看到的楼盘广告推出的存抵优惠和认筹活动就是指这个阶段。淘房点点就是一个很好的楼盘认筹平台，通过认筹的模式，让购房者抱团认筹购房，享受独家优惠，买到特价房。
积极参与团购活动
不要以为团购只局限于平时生活上的吃喝玩乐，实际上楼盘的团购也非常多，优惠力度很会很大，而且它不失为是一个砍价的好办法。一般来说，如果是参加团购买房活动的购房者，则可以从开发商那边获得7到9折的优惠，有时甚至更低。
因此，购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购，如果可以的话，那就千万不要放过这个机会。平时多留意类似淘房点点这样的房产网站也会推出各种团购活动。
不要表露对房子有好感
购房者先向销售商表现出一定的购房意愿，并举出几个同类的物业，说明自己正在其中选择。对销售商提出的房屋价格，不要轻易作出让步，因为这会使销售商认为购房者的经济能力承担开出的价格绰绰有余，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表示，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。
若是价格砍不下来，购房者可以“我再考虑考虑”为由，作出缓兵之计。只要还有降价空间，销售商是不会轻易放过一个客户的。
与房主、中介人员成为朋友
找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
购买二手房找急售
有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得优惠的可能性也就会更高。
不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话，建议购房者不要购买。
以上这些只是部分砍价经验，不过有些购房者基于性格或者其他因素并不擅长砍价或者根本没有时间来来回回的为看房奔波，那么类似淘房点点这样的专业房产团购平台就给予购房者极大的便利，提供给购房者一站式的购房体验，通过认筹的模式，让购房者抱团认筹购房、定制购房，享受看房负成本，让购房者实实在在享受到真优惠。
（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房可以还价吗?终极技巧必须学起
有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得优惠的可能性也就会更高。不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是...
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窦闵保和： 买房子当然能还价.具体看房东,有些人报高价格让客户还,但是有些房东很诚意出售直接报底价,也不排除一分不还的房东.但是大部分业主的还价幅度都不大,在1%到2%左右. 但是要提醒的是客户要对市场有个大概了解,因为有些房东出于某些原因急卖,价格低于市场价,这时候如果诚意要买房的就别再还了,因为房子随时会被抢走.
新丰县15928863291： 请问买房时可以讨价还价吗? - ？
窦闵保和： 有一些优惠情况,比如一次性付全款等,优惠的幅度也有限99折98折什么的,但是房子总价贵,1%就不得了了,还是要问清楚. 应该不能像买衣服那样问:5折卖不卖? 那样显得很外行. 每个城市之间可能都有一点差别,一般来说,有两种费用是一定要交的.一是办产权的费用,办理产权时最主要的是契税,房款的2%—4%,然后还有一些测量费登记费什么的,这些都不多,2000元以内.再有就是房屋维修基金,房款的2%—3%.以上我说的都是我们城市购房的费用,可能会和你们那边有点不要样 契税.总房价的1、5%或者3% 维修基金.房屋建筑面积*当地房屋一平米修建成本*2%或2、5% 主要是这两个. 其余是按揭办理费用.印花税.办房产证公本费.都很少的.
新丰县15928863291： 买房可以讲价吗 - ？
窦闵保和： 当然可以讲价!首先,你要让售楼的人强烈感觉你想买,但是好像没看中;其次,你要揣摩售楼人员的心态,除了应得的佣金外,可能从你这里能另外得到什么;第三,搞定开发商的负责人,他有权打折或者对你挑剔的问题,给你优惠.
新丰县15928863291： 买新房时还可以还价吗 - ？
窦闵保和： 只要是买卖就可以还价, 现在买新房都是可以还价的, 因为开发商为了卖房,可以适当的降价.
新丰县15928863291： 买房时怎么和房东还价 - ？
窦闵保和： 买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh 特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回...
新丰县15928863291： 贷款买房能讲价吗 - ？
窦闵保和： 当然了,房子是商品就可以讨价还价,看你本事
新丰县15928863291： 请教买房讨价还价的技巧 - ？
窦闵保和： 楼主,你好 (一)替自己留下讨价还价的余地.如果你是买主,出价要低些.不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内. (二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点. (三)让对方对重要的问题先让步,...
新丰县15928863291： 买新房如何还价? - ？
窦闵保和： 1、最好的办法是你有熟人在房管局、城建局等单位,让他们出面打招呼.2、另外就是直接和销售经理谈.
新丰县15928863291： 买房也要学会讨价还价 - ？
窦闵保和： 买房也要学会讨价还价 既然房子售价存在较大的弹性空间,同一楼盘,不同的购房者或许会得到不同的报价,那么怎样才能从开发商那里拿到底价呢? 吴小飞透露,每个楼盘的销售价格制定出来后,都是有底价的,在标价基础上能打多少折开...
新丰县15928863291： 买房能砍价吗?大家来支招？
窦闵保和： 砍价应该是可以的 !但是来去不会太大也就1到2个点,最好的办法找接待你的置业顾问,什么办法你自己想,总归有一点的!记住不会太多的!
