房产证上只有夫妻一方的名字，怎么办?

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夫妻房产证变更为一人

夫妻房产证变更为一人
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税。但是如果是夫妻之间加名字或去名字，是不收取契税。而父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，是要收取契税的。
除此之外，很多情况下，夫妻房产证变更为一人都是因为离婚的缘故，具体的办理如下：
1、如果双方离婚的时候，房产还在按揭贷款当中，无论是增加名字，还是去掉名字都是不可以的。所以需要在贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
2、妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。
3、根据我国的婚姻法中的有关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因为夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。
4、夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等到等款还完之后，再修正名字。
5、夫妻离婚房产名字变更
离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等，去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，以及缴纳工本手续费。
以上就是关于房产证去名的相关内容，希望能对大家有帮助！

在房产证上加配偶名字

在房产证上加配偶名字
很多人为了能给对方一个安稳的家，一般都会在房产证上加上配偶的名字，对于很多人来说，这不仅仅是一个简单的加名字，更是对双方关系的一种肯定，给对方更多生活的信心，那下面我们就一起来看一看在房产证上加配偶名字的一些相关问题。
1、婚前加名
房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的，这种情况下要交纳契税、个人所得税、等税费。
2、婚后加名
夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒
无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

房产证夫妻名字顺序

房产证夫妻名字顺序
房产证上名字顺序的问题是很多人都比较关心的问题，那今天我们就来说一说房产证夫妻名字顺序方面的相关问题。
婚后买房房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。
1、产权证上登记的人名，若是两个以上，就意味着他们是共有产权人，并且，产权人的名字是没有前面和后面的区别的，并不是说，登记在前面人，占所有权的比例就高，登记在后面的人，占所有权的比例就低。
2、根据我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
3、但是按规定，他们的身份是不一样的，房产证上名字排在前面的人，是持主产权证的人，排在第二位以后的人，是持共有权证，责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。
4、共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有是指区分比例，比如说甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

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海晏县15596017908： 房产证上只有夫妻一方的名字房产怎么处理 - ？
聊沿北豆： 婚后购买财产,加不加你名字都属于共同财产.如果你不放心,可以到房管局办理加名手续.带上你们的结婚证,户口本,身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证.没有什么契税.只有工本费,需要交登记费:住宅80元/套,非住宅550元/宗,权证工本费10元;配图费40元;登报公告费136元(婚后购买的免公告);税费按市地税局核定标准征收.如果房屋处于抵押贷款状态,则须先将房屋贷款还清,或经抵押权人书面同意,否则无法办理.

海晏县15596017908： 婚后购房 房产证上如果只有夫妻一方姓名 房子归谁 - ？
聊沿北豆： 一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产.二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取...

海晏县15596017908： 房产证只有夫妻一方名字如何买房 ？
聊沿北豆： 房产证只有夫妻一方名字认定为一方个人财产的买房时一方可以单方面进行买卖;认定为夫妻共同财产的在买卖时需经其他共有人同意,一方应取得另一方的同意许可....

海晏县15596017908： 房产证只有夫妻一方名字要加另一方需要什么手续 - ？
聊沿北豆： 房产证只有夫妻一方名字,要加另一方需要什么手续;如果是婚后的房产,凭结婚证、 身份证等证件到房产交易中心办理妻子加名...但这种加名不用纳税,只交手续费.因为本来就是夫妻双方的共同财产.如果婚前房产,婚后妻子加名,则双方都要交转让的所有税收.如果用赠与的话,只缴纳3%的契税(1/2产权).

海晏县15596017908： 夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗 - ？
聊沿北豆： 一、如为夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利. 二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条...

海晏县15596017908： 房产证上只有一人名字怎么破? - ？
聊沿北豆： 你好,按揭贷款夫妻双方签字只能说明你是该贷款的共同还款人,如果房产证上只有一个产权人,那么出售房产只需要房产所有人同意就可以了.但只要产权人存在有效的婚姻关系,以后不管申请...

海晏县15596017908： 房产证上只有夫妻一方的名字满足条件吗 - ？
聊沿北豆： 满足的,可以办理更名手续. 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳. 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证...

海晏县15596017908： 只有一个人名字的情况下,夫妻财产如何分割,是一人一半,还是以房产证上的名字来定 - ？
聊沿北豆： 如果是婚前房产,那么就是一个人房产证,如果婚后房产,那么夫妻共同房产,夫妻共同房产可以过户给其中一方. 离婚房屋分配: 离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行.由法院出具协助执行通知书...

海晏县15596017908： 婚后买房,房产证只有一方名字,请问可以加上另一方名字吗?如何办理手续? - ？
聊沿北豆： 可以在房产证上加上配偶另一方的名字,具体手续不麻烦,需要书面协议等材料,建议先向你所在地的房屋登记管理机关具体问一下需要什么手续后再办理,这样更有针对性.另外,即使不办理加名手续,也属于夫妻共同财产

海晏县15596017908： 房产证只有夫妻一方名字离婚时需要双方处理吗? - ？
聊沿北豆： 夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理.如果没有特别约定的,根据我国婚姻法的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方.