房地产项目需要出总体结算吗?
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房地产项目需要出总体结算吗?
当然需要了，房地产审计需要对房地产的开发项目，征地、用地、违规批房、税费收取，及其他有关房地产的审批事项进行审计。有审计需要，在支付宝首页或者微信小程序搜索：跑政通，进入以后选择审计报告，填写信息下单就能够办理，方便快捷，一般当天就能出，邮寄到手上，百度下有很多相关信息。热心网友 值得一看...
是不是每个房地产开发项目都需要编制修建性详细规划
必须要编制的。房地产开发第一个证是土地证，这个简单，交完出让金就发了。第二个、第三个证都是规划证。特别是第三个《建设工程规划许可证》，申请时必须做好建筑平、立、剖面图，还有效果图，这就是你们以后开发的详细规划。政府就是通过企业的详规，来实现他们编制的总规、控规落地的。
房地产项目设计可以分成几个阶段?都是什么?
3、 工程计划阶段。这是整个项目的关键阶段，要制定工程施工总体计划，其基础就是施工图。4、工程施工阶段。按照项目总体计划按部就班的进行施工组织，这个阶段的工作完全是通过向外承包完成的。设计管理主要参与的是以下控制阶段的工作。5、控制阶段是和工程施工阶段并行的，质量、进度、成本以项目总体计划...
房地产项目定位包括哪几方面?并就某一方面具体阐述。
【答案】：(1)房地产开发项目产品定位 房地产项目的产品定位，是指以满足用户的需要及社会的总体利益为出发点，以产品的整体概念为指引，根据宏观经济环境和企业自身的条件和特点，将房地产开发企业内外的资源进行有效整合和利用，研究、开发出具有核心、形式、延伸诸要素有机结合的房地产产品的全过程。产品...
房地产项目施工总平图设计要加点什么
房地产销售是要有展示空间、看楼通道的，因此要考虑施工不影响展示，施工不影响看楼，同时还要保证施工正常地进行，这就要求在开工前进行施工总平面图设计时把展示区、展示路线让出来。不要在施工过程中来搬迁或转移。 所以房地产开发项目的施工总平面图设计的步骤是：1．将建筑后的小区主出入口在图上先...
建筑总图图设计思路是什么?
再讨论完总体规划的问题后,我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑,这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。 一、居住建筑居住建筑,我们公司最熟悉了,公司的业务95%以上都是房地产住宅项目,居住...
一个房地产项目的【初步设计】与【修建性详细规划】有何区别
1.找到主题 - 2.依据主题、3.用途设计模式 - 4.收集资料 - 5.整理分析资料 - 6.摆出多种界面、7.设计出多种思路 - 8.依据用途、需要选出最合适的一种设计模式。房地产修建性详细规划主管部门是行政许可中心规划局窗口。详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。
房地产开发流程图房地产开发流程详细解析
1. 开发商提出开发设想：这是房地产项目的起点，开发商需要研究市场趋势，确定项目地点和市场需求，为项目奠定基础。2. 可行性研究：在提出设想后，开发商需要进行可行性研究，以评估项目的市场潜力和可行性。这一阶段的研究结果对项目能否继续进行至关重要。3. 申请项目用地：项目用地是房地产开发的关键...
在房地产流程中,项目立项后下一步该做什么?
规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计，综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素，完善设计方案，提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论，（内容转城市规划）。规划层次为城镇体系规划、城市总体规划、城市规划、镇规划和乡（村）规划五个层次；类型大致...
房地产项目开发具体流程是什么?
\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：\\x0d\\x0a1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。\\x0d\\x0a2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。\\x0d\\x0a3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。\\x0d\\x0a4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。...
语房舒筋： 工程竣工决( 工程竣工决(结)算审批作业程序 算审批作业程序 作业1、工程组织竣工验收合格后,项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核(包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文...
抚松县17728343485： 私营房地产企业是否需要进行工程预决算 - ？
语房舒筋： 可做可不做.工程决算的目的: 1. 不仅仅是合理有效地控制工程造价,规范预结算行为,更重要的是促进建设、施工、设计单位加强管理,使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用,保证项目目标管理的实现,使投资效益达到最大化...
抚松县17728343485： 房地产项目从开盘到结算要多久 - ？
语房舒筋： 这个每个项目不一样的,你举的例子,虽然已经售完,但结算是多方共同作用的结果;很多房地产公司不想付钱,就会想办法拖延结算时间的,所以这个时间很难说清楚,一般至少一年以上,长的有5年的……
抚松县17728343485： 房地产三算单是什么? - ？
语房舒筋： 房地产的三算单有设计概算,设计预算,竣工决算.1、设计概算是控制和确定工程造价的文件,它是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额、费用定额指标等资料,计算建设工程全部费用.但它只是一种估算方法,精确度较差.使用概算时...
抚松县17728343485： 房地产公司把工程整体发包出去工程价款和开发成本怎么结算 - ？
语房舒筋： 对于房地产发包价仅仅是建设成本,土地成本、管理成本、销售成本...等等很多
抚松县17728343485： 房地产项目成本结转必须做项目清算吗 - ？
语房舒筋： 必须滴一、土地增值税 (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:إ 1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;إ 2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;إ 3.直接转让土地使用权的.إ (二)符合下列情形之一的,主管税...
抚松县17728343485： 土地增值税清算中要注意的事项 - ？
语房舒筋： 可以从以下几个方面来把握土地增值税清算工作,以及通过清算相应加强后续税收管理工作. 1、把握房源的整体结构分布,以保证清算中的收入准确和清算后发生销售行为的,可以及时进行税收核算和申报. 按照对列入土地增值清算对象的划...
抚松县17728343485： 房地产开发企业是否项目未清算是否要进行企业所得税汇算 - ？
语房舒筋： 一、房地产开发项目未完工前收取的售楼款全通过“预收账款”科目核算;待项目完工后再作结转收入.二、不管开发项目是否完工,企业发生的管理费用、销售费用、财务费用,月末都要结转到本年利润科目中.三、房地产企业所得税季度预缴,税务局有预缴纳税规定.
抚松县17728343485： 房地产开发行业全套会计分录.从征用土地到工程清算 - ？
语房舒筋： 房地产开发企业的主要会计分录: 1、资产类主要会计科目核算: (1)现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷:现金 (2)银行存款 (3)应收账款:主...
抚松县17728343485： 房地产开发项目的成本管理 - ？
语房舒筋： 成本——实施项目中所需用的花费 成本管理——是项目管理的一个子集,包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程,由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成.资源计划编制——确定执行项目活动所需资源的种类(人...
