9月份起，买房要像“买白菜”一样？央媒回应：房产走势基本清晰
转眼到了8月份，可能谁也没想到，住房领域的整顿决心如此之大
8月10日，住建部发了一份通知，要求各地在城市建设中防止大面积拆建行为，严格控制拆除、增建、搬迁的行为形成“过度房地产化”。并且提出旧城拆迁面积不应超过20%的硬指标。
7月底，住建部联合8大部展开整治行动，将对地产开发、房屋买卖、租赁、物业服务等突出问题，力争3年内实现市场秩序的明显好转。从8月初至今，深圳、北京、杭州、金华、广州、东莞纷纷加码调控，限购、限贷、打击假离婚、查处骗贷炒房措施，应有尽有，还有三四线的“躁动”也没有被忽视，银川、徐州、金华、泉州、惠州相继被纳入监测名单。
要知道，这只是8月上旬而已，放眼到整个上半年，房地产领域的整顿、整改措施更为密集，前7月全国累计调控超过320次，监管层直接下发的措施就有46次。不光是在住房乱象、城市更新方面受到整顿，开发商的现金流也是老大难的问题。
据财联社报道，被纳入负债率监管的房企，近期再被限制买地金额，要求不得超年度销售额40%。
要知道，之所以会对房企实施三道红线，就是遏制地产行业无规律的扩张行为，尤其是那些本来财务状况就紧张，还在持续融资，不断抬升杠杆的房企，融资规模将会被严格限制。而如今，再次针对地产商拿地金比例作出限制，则是极力减少盲目拍地、拍高价地的风险出现。
几条措施实施下来，房企的手手脚脚等于被“捆住”了，从财务到拿地金，再到融资渠道，这对于极度依赖资金流的开发商来说，无异于是当头一棒。毕竟过去几年，先后有泰禾、福晟、华夏幸福等企业因为债务积压、资金暴雷等问题，使得旗下不少项目被迫停工、烂尾。这也是央行不断收紧房企调控的原因所在，不能再任由他们肆意生长了。
站在地产商的角度看，面对屡屡加码的调控，借钱渠道越来越少，想让损失少一些，想让钱更多一些，似乎只有降价这一条路可走。
因此，站在8-9月的关键时期，在未来的30天内，房企可能会争相掀起“打折潮”，楼房折扣，楼市大概率会出现“打折窗口”。原因有二。
因为房企按期要偿还的债务，不会往后顺延。据贝壳研究院数据，2021年房企到期债务规模12822亿元，是2019-2023年期间的偿债最高峰。按照这样的趋势，2022年的还债规模预计仍维持在9000亿左右的高位区间。
不得不承认，在最近两年，越来越多房企破产、关门，甚至跑路，就连龙头房企也开始扛不住了。造成这样的后果，很大部分都是过去的预售制下，房企可以实现快速拿地、盖房、回笼资金、再拿地的销售步骤，用尽各种方法融资获得资金，表面上是扩张了势力范围，实则通过不断高周转，欠了很多钱，可能还欠了购房者房子，以及数以万计地产从业者的工资。
所以不管是大房企还是中小开发商，无论楼市调控、企业整顿再怎么眼里，属于房企的债务不会无限期的顺延，拖几个月或许可以，拖几年恐怕就不行了，迟早要连本带利地还回去。当然了，钱从哪来？当然是折扣、低价，用尽方法把房子卖出去。
众所周知，一年中，地产商有3个“抢跑”的时间窗口：春节、小阳春、金九银十。虽然今年春节延续了去年底的火热行情，市场成交和价格都有所上扬，但随着3月楼市调控加码，很显然小阳春已经泡汤了，针对金融措施的两道红线、房贷上涨，针对二手房价格的限价，至今已经有10个城市开启了价格管控，全方位管控着流入楼市的资金。
据上市房企7月销售情况，14家头部房企的销售金额和面积都迎来环比普遍下跌。且据2021年房企半年报情况，前6月的销售业绩同样不及预期，显然下半年业绩压力较大。
所以，目前地产商能把握的时机就是“金九银十”，也就是未来30天，作为金九的前缀和过渡期，为了拿到一个漂亮的成绩单，他们大概率硬着头皮也要大搞促销。
明白了这两个前提，作为购房者，从9月开始，置业心态要像“买白菜”一样。因为现在是“买方市场”，而不是“卖方市场”。对于开发商来说，正如前文所提到的，按照今年的调控力度，以及今年前所未有的债务高峰，在金九银十开始之前，地产商仍然会有动力去打折扣，这一点毫无疑问。
在这样的环境下，大家买房，可以保持逛市场“买白菜”一样挑挑拣拣的态度。不要因为冲动而买房，也不要因为销售顾问的“逼单话术”，不假思索就掏空家底入手。毕竟，现在不是3年前全国普涨的时期了，在国家严控市场乱象的当下，调控根本没有丝毫放松，目前住房价格步入平稳区间，开发商的打折压力，更应该为我们的买房道路增添一份谨慎，作为很多人一生中最大的开销，像逛菜市场那样，多一丝吹毛求疵，才是正确的态度。
其实这要结合现阶段的市场环境，因为楼市分化已经是板上钉钉的事实。一方面，受限于城市化率、人户分离，在接盘者减少的环境下，三四线以下城市依然难有大起色。值得一提的是，中小房企普遍扎根于三四线，对于小城市的刚需族来说，未来的买房议价空间会更大。
另一方面，一二线城市的折扣力度有限，但仍会有惊喜出现。很多大城市已经加码炒房调控，再加上二手房限价管控使得成交量降低，说明高端市场也有可能迎来降温。
房说君有话说，正如曹德旺谏言房地产时说的：解决房地产的问题，不要盖这么多房子，这样就能避免银行资金、劳工资源都流向地产业了，毕竟企业真真正正的救助是自救。简单的一席话掷地有声，过去房地产过了太多的好日子了，房企、炒房者、有房者，几乎所有参与楼市的人都尝到了甜头。如今到了2021年，是时候扭转这个执念了。
央媒新华网《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章中指出，地产问题关于民生必须要予以重视，城市必须要采取措施解决各类人群的住房。央媒的回应和曹德旺的谏言可以看出，房产走势基本清晰，大涨时代已经不复返了，但是住房要下跌潮估计也不可能。
9月份起,买房要像“买白菜”一样?央媒回应:房产走势基本清晰
明白了这两个前提，作为购房者，从9月开始，置业心态要像“买白菜”一样。因为现在是“买方市场”，而不是“卖方市场”。对于开发商来说，正如前文所提到的，按照今年的调控力度，以及今年前所未有的债务高峰，在金九银十开始之前，地产商仍然会有动力去打折扣，这一点毫无疑问。在这样的环境下，大家...
每年几月份买房最合适 几月份买房最合适最便宜
3、年末时段(11月至次年2月)：年底开发商需要大量回笼资金，可能会通过打折促销等方式促进销售。此外，由于春节前的需求增加，市场上可能会出现更多的房源供购房者选择。4、春季时段(3月至5月)：春季通常是房地产市场的黄金季节，天气转暖后，人们更愿意外出看房，同时也可能是新的调控政策出台的时期。5...
买房几月份买最划算
一般是每年的12月份到去年的2月份买房子是最划算的，因为在每年的年底，开发商其实也是有自己的指标需要完成的，在这几个月当中，开发商需要进行最后的冲次。在冲刺的过程当中，开发商一般会推出更多的促销活动，或者是推出很多的折扣价，所以在这个时候买房房子里有个条件相对来说要更好一些。在中国房地...
来看!一年之中总有某些月份买房便宜又划算
其实，从笼统一点来讲，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。另外，中国人结婚讲究金九银十，因此往往都会在这段时间给子女选婚房。而...
买房最合适月份是什么时候?各个月份买房都有哪些不同呢?
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买房几月份买最划算
通常情况下，最划算的购房时间是每年的12月至次年的2月。在这个时段，开发商为完成年度销售指标，会推出各种促销活动，提供折扣优惠，购房者的谈判条件相对较好。在中国房地产行业中有“金九银十”的说法，指的是每年的9月和10月是购房的热门时期。然而，在这两个月，由于购房需求旺盛，房价往往较高，...
买房几月份买最优惠呢
1. 通常情况下，每年的12月至次年2月是购房较为划算的时间段。这是因为开发商在年底时需要完成销售指标，因此会推出更多的促销活动和折扣，以刺激销售。2. 在中国房地产市场中，有一个说法是“金九银十”，指的是每年的9月和10月是购房高峰期。然而，在这段时间内，由于购房需求旺盛，房价往往较高...
请问一下几月份买房最便宜
1、在一年四季中冬季和夏季买房相对于比较优惠一点，这个时间段是指七八月份、十二月到来年的二月份。因为这两个时间段都是开发商每年做冲刺目标的时间点，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。2、而且这两个时间点也是父母为子女选婚房的时间，因为中国人结婚讲究金九银十，所以在这个时间...
每年买房最好的时间是几月份?有人说是9、10月,这是真的吗?
这么说是有原因的，因为在房地产热季，售楼部人员一般不会给出较大的折扣，而且受到售楼部环境的影响，作为购房者的你的订房时间也会相对偏短，而这也是我认为今年9月、10月和明年3月、4月是选择之一。除此之外，每年的节日也是买房的最佳时间之一，例如端午节、中秋节、五一劳动节等等，按照正常情况...
都说九月份和十月份是买卖房子的旺季,那么这时候买新房要注意什么...
所以购房者还是不要过于相信自己眼睛所看到的，如果你到售楼处的时候看到有很多人，一定要分辨清楚，他们是不是真正的购房者。二、学会看销控表 销控表是销售中使用的真实反映销售状况的表册，便于客户选房。然而购房者看到的销控表就一定是真的吗？其实不然，有的时候开发商会将那些比较容易出售的房源标...
农俘络欣： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
濉溪县19429565885： 一年当中,几月买房最合适? - ？
农俘络欣： 这个很难说,谁也不能把握以后事.(应该选择在别人都不买的时候)我只能说说今年形式,按照今年的形式,国家调空和市场暂时的调整.应该就在这3月份左右买房应该是最合适的时候,而且现在买房装修是一个比较好的季节.再长点时间房价会有个反弹的.(个人意见,仅供参考)国家也不想看到房价降的太多.
濉溪县19429565885： 一年中买房的高峰期一般在几月? - ？
农俘络欣： 一般9,10月份比较多
濉溪县19429565885： 怎样买房省钱? - ？
农俘络欣： 最省钱的方法就是不买. 也许您还在为高房价而苦恼.如果您所要购买的房子,总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和,那么,我就建议您不要买房.首先,如果您是贷款买房,未来20年左右,您都要无偿的为政府、开发商或银行打工....
濉溪县19429565885： 再见九月你好十月经典短语文案(100句) ？
农俘络欣： 再见九月你好十月短语1、十月,你好啊,这是个舒服的时节.既没有夏日的骄阳,... 从此刻起,莫负时光,再见9月,你好10月.33、九月的往事,一念放下,万般自然....
濉溪县19429565885： 楼市调控,房产税上台,为何还不见炒房客大量抛售房子?未来还会上涨吗?我九月份刚在老家四线城市买的 - ？
农俘络欣： 高房价还得在天上飞,只是飞的低一些,调控的目的是稳定楼市,一般情况下而不会出现大涨大落.如果未来依然是一房难求,买楼需要摇号,就可能意味着炒房客手里囤积的房子依然有大量升值空间,如果交得房产税同房子预期获利相比微不...
濉溪县19429565885： 急!!!买房要交哪些费用!!! - ？
农俘络欣： 购房者在买房时,会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段购房者该如何办理手续,以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱,很多想买房的人都不是很清楚.开发商在销售房屋时,只告诉购房...
濉溪县19429565885： 夫妻月入5000如何买房 - ？
农俘络欣： 一个原则:每月还贷不要超过可支配收入的三分之一.生活尚可维持正常.如果超过或者达到50%.就是标准的房奴了.
濉溪县19429565885： 九月份楼市房价和成交会有新变化吗? - ？
农俘络欣： 据报道,9月18日国家统计局最新发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南在内的15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势,出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象.报道称,国家统计局数据显示,8月份三线城市新建...
濉溪县19429565885： 抢盐还是抢白菜?华润二十四城每次开盘都嫩个凶悍 - ？
农俘络欣： 这是第二次来到二十四城开盘现场,和前次一样,这次还是来陪朋友买房,两次开盘都是这么多人,真让人无法想象.了解的人知道现在是楼市不好,不知道的还以为重庆怎么了,买房就跟抢盐、买白菜似的.紧赶慢赶,在9点前来到了二十四城售楼部,这时已经有很多人坐在这里等候选房,和前次不一样,这次不是摇号选房,而是按办卡顺序选房. 我们进去的时候,其实还不算很晚,但是已经是这个状态了.18号楼听前面的人说,基本上一出来就是这个样子了.不过明明觉得15号楼的位置要好点啊.也不知道最后结果怎样,看现在这个结果也还是不错了.朋友倒是买到了,本来他就是以买到为目的,至于其他的,可以发展的空间很大.
