房产证上是父亲的名字,但父亲已去世,母亲健在,如何将房产过户到儿子名下?
1、先按继承处理,母亲继承房屋四分之三,儿子继承四分之一份额;
2、然后母亲将她四分之三份额赠予儿子,进行公证,将房产过户到儿子名下。
办理房产继承公证需要的材料:
房产继承一般有两种,遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:
1、被继承人的死亡证明,需到派出所办理;
2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证;
3、继承人的相关身份证件。
继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。
包括两种含义:
1、客观意义上的继承权。它是指继承开始前,公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格,即继承人所具有的继承遗产的权利能力;
2、主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时,继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利,即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系,不仅可以接受、行使、而且还可以放弃,是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。
【法律依据】
《 中华人民共和国民法典》
第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序为配偶、子女、父母;
(二)第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产证写的是父亲名字房产证写的是父亲名字,母亲已过世,父亲能独自卖 ...
按照法律规定,你的父亲上不能独自把房子卖掉的。因为虽然房子上你爸爸的名字,但是,这个房子应该上你父母的共同财产,其中一半属于你母亲的个人财产,你母亲去世的时候,如果没有遗嘱把房产给你父亲,你作为子女也可以继承母亲的一份房产,也就是说这个房子现在应该有你的一份房产,你爸爸上不能独自把房...
父子同住的房子,但产证的名字是父亲,如何变更为儿子
综上,因为你们是直系亲属,接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。希望能帮到您 望采纳!
父亲给儿子买的房子房产证上写父亲的名字那么儿子的户口怎么办理?_百度...
孩子的户口怎么办理孩子的户口跟随父亲就可以了,不管房产证上写谁的名字,只要是父子关系就可以上户口到派出所去上户口拿着出生证和父母的身份证,结婚证带着户口簿过去那边办理就可以了。
产证上只有父亲一个人名字,想加3个子女名字上去,怎么办理?
直接到房屋所在地的房管局(行政服务大厅一般是有开放窗口的)咨询是最为准确的。其实就是办理增名手续。
房产证是父亲的名字,过户给儿子,需要母亲同意吗?
需要父母双方同意的。办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权...
房产证上能写父亲和儿子的名字吗
房产证上能写父亲和儿子的名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷 办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料...
房产证是父亲的名字,可以加上孩子的名字吗?
所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的,但在未成年人未年满18周岁前,未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的。
房产证是父母的名字,现在可以加上子女的名字吗
要加上子女的名字需要父母将房产过户给儿子,即房产过户。可以采用转让、买卖等方式。产权从父亲过户到孩子时,需要提供资料主要有:房屋所有权证(现为不动产权证)、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
原房产证是父亲名字如果加上儿子的名需要交税吗
等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加您为房屋产权人。赠与—— 1、签订赠与合同; 2、办理赠与公证(涉及以下费用:1、...
农村自建房,房产证是父亲,两个儿子谁是房主?
房产证上是谁的名字,房主就是谁。房产证是父亲的名字,那从法律意义上来说,房子就是父亲的。父亲有权处置自己所有的房产,他可以通过法律手段将自己名下的房产过户给任意一个子女,也可以通过立遗嘱继承的方式,把房子留给任何一个子女。一般情况下,两个子女可以平等继承父母财产的。根据有关法律规定...
黎琪二十: 父亲已经过世,按遗产继承顺序继承房屋. 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母. 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母. 继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障.同时还应注意的是,在遗产的分割中,应坚持...
连平县19180852364: 房产证的名字是父亲的名字,父亲已经不在了,那所有权能不能归母亲所有? - ?
黎琪二十: 不是的,房产证上是父亲一人名字,没有写遗嘱指定继承人,那么房子是按继承法的第一继承人来继承的.有父母,配偶,子女继承.也就是你爷爷奶奶在世的话,他们也有份,你妈妈有份,你也有份.按多少个人平均分配.
连平县19180852364: 房产证上是父亲的名字,可是父亲去世了,房子又要拆迁了,新的房产证可不可以还是父亲的名字? - ?
黎琪二十: 我认为不能是你父亲的名字,因为办理房产证的时候需要提交户籍资料,你父亲已经过世,在户籍资料上已注销,不存在这个人,所以不能办理的. 与你奶奶协商处理吧,不行就分割财产. 房产证名字是你父亲的,算是你父母的夫妻共同财产,你母亲有一半的份额,剩下一半是你父亲的遗产,由所有继承人平均分配,从你的提问中,继承人有你妈妈、你奶奶、你(你还有兄妹的话也是共同继承人),你父亲的遗产还要平分成三份,这样算,你奶奶只占全部房子的六分之一.可以把份额折算成现金,算给你奶奶.房子写你妈妈的名字 .
连平县19180852364: 房产证上是父亲的名字,父亲去世了,该怎么卖房 - ?
黎琪二十: 一,如果是你父亲的名字,看看有没有生前立过遗嘱了,如果有,就看遗嘱把房给谁了 二,法律上,保护的是房主,也就是你父亲的遗嘱,如果没有,那么法律上第二选择的继承人顺序,就是你母亲,如果也不在世了,那么就是儿女继承,如果是独生子女,那么,就由子女继承,如果是几子妹,那么,最大的那一个可以合法的继承,这是法律明文规定的.除非你父亲写过遗嘱由谁继承 三,只要确定谁是继承人了,才可以卖房,如果不是继承人卖房,肯定不行,起码房产证这一个手续就办理不了的.只有有证,人家才敢买房,才会过户.没有这个证,谁会买,谁敢买?
连平县19180852364: 我的房本是父亲的名字,可是现在父亲去世了.我现在需要哪些手续才能办理到我的名下 - ?
黎琪二十: 办理继承过户手续.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(办理公证时,除你外其它继承人都放弃继承,并把他们可继承的房产份额都赠予给你,就能把房产集中到你一人名下.)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.
连平县19180852364: 房屋所有权证是父亲的名字,父亲去世,房产只能算是遗产吗? - ?
黎琪二十: 如果房屋所有权证是你父亲的名字,如果你父亲去世,房产是你父亲的遗产
连平县19180852364: 房产证上是父亲名字,现父亲已过世,要卖房怎么过户 - ?
黎琪二十: 你母亲还在不?如果你母亲在,她是法定第一继承人,你卖不了的;继承顺序是,配偶、子女、父母;如果母亲也不在了,你就去派出所办理死亡证明,拿上户口本,和能证明你们父子关系的证件,例如你的出生证明,身份证、房产证等,到房产交易中心办理.
连平县19180852364: 房产证上只有父亲一人名字,父亲已去世,如何办理房产过户? - ?
黎琪二十: 需要继承人办理继承公证手续后,才能过户.房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续.一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前...
连平县19180852364: 父亲去世23年了,房产证名字一直是父亲的应该怎么样办理手续,续? ?
黎琪二十: 办房产证手续:(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备.(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到...
连平县19180852364: 购房合同上是父亲的名字,现在要办房产证,但是父亲已经去世,我要如何办理房产证? - ?
黎琪二十: 如果你有兄弟姐妹,那么需要你们几个联合写一个放弃你父亲遗产的声明,然后凭购房合同,户籍证明,你父亲的死亡证明,你父母的结婚证,你母亲的身份证等证件原件,去办理遗产继承公证,由你母亲继承你父亲的全部遗产,包括这套房子.然后凭公证书办理房产登记变更,变更为你母亲的名字,再办理房产证就可以了.如果你是独生子女,你自己写个放弃遗产的声明就可以.