父母一方过世了另一方继承得来的房产怎么买卖?
法律分析:这房子是不能直接卖的,一定需要办理房产继承、换新房本后才可以进行交易。因为母亲还在,父亲的房子法定继承人有两个,即母亲和儿子,想要把房产过户给儿子,需要母亲放弃对房屋继承权的书面证明。首先房产继承不征收任何税费,直接携带材料到不动产登记中心办理过户就可以。需要准备的材料有:被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱(如有)。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。老父亲去世后,房屋的一半属于遗产,遗产由老父亲所有的继承人(老母亲、子女、老父亲的父母)继承。
老人一方去世另一方是否可以卖房子,涉及到房产继承,要分以下情形:1、过世一方生前立有遗嘱的,其房产由其配偶继承,则另一方可以将房产过户后到自己名下再行出售;2、过世一方生前未立遗嘱的,过世一方的房产份额需要按相关法律规定进行继承,如果过世一方还有子女或父母等继承人,继承人有权利继承相应的份额,健在的配偶在此种情况下不可直接出售房产。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
如果父母一方过世,另一方可以不通过子女把房产自行进行变卖?
可以!父母一方过世,另一方为唯一继承人,可以有权利变卖全部家产。你们作为儿女只能在另一方过世时才有权利继承。
父母双方有一方去世了,另有一方想再婚的话,要经过双儿女们同意才可以吗...
父,母双方有一方去世了,另一方想再婚的话。一般都要经过双方儿女同意。不过也有不经过儿女同意的老人。私自做主。
夫妻一方母亲去世,另一方亲属需要随礼吗?
我觉得这个是需要随礼的,这个是我们这个社会的风俗习贯,也是理貌问题,这样对夫妻双方都有面子。也显的另一方亲属的为人处事是很讲究的。也说明每个家庭相处的都非常和睦。祝原这个家庭永远幸福。
父母一方过世,另一方有权支配所有房产吗
亲亲,您好。很高兴为您解答 根据法律规定,一方去世,他的遗产有遗嘱的,按照遗嘱继承,没有遗嘱的,按照法定继承。2、夫妻一方去世,去世方留下的遗产可按遗嘱约定进行继承,没有遗嘱的,则按法定继承。法定继承第一顺序继承人为其父母、配偶、子女。3、若房屋为在世方的个人财产,在世方可以全权处置房屋;...
父母一方去世另一方有权将房屋过户给其中一子女吗
父母一方去世另一方有没有权将房屋过户给其中一子女需要查看房产证。如果房产属于健在人,那么有权过户给其中一子女。如果房产属于去世人或者双方,那么需要按照遗嘱或继承权进行分配,无权直接过户。法律分析房屋过户首先需要明确房屋归属,如果房屋属于父母的夫妻共同财产,一方去世后没有遗嘱,房屋的一半属于...
父母一方过世了另一方继承得来的房产怎么买卖?
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。(...
父母过世儿女需要赡养父母吗?
夫妻其中一方去世,另一方没有义务继续赡养对方的老人。如果不属于法定的赡养人,没有相应的赡养义务,不过法律规定赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务,但事实上协助义务只适用于夫妻关系存续期间,一旦配偶一方死亡,另一方协助赡养义务也会自动解除。法律规定,子女对父母有赡养义务,子女不履行赡养义务...
父母一方刚去世,另一方本年还能过寿吗?
当然不能 现在虽然没兴啥要服丧之类的,办寿总归是不好的
父母有一方去世了,另一半再婚,想在房产证上加上另一半名字,要经过子 ...
父母一方去世后,房屋有一半属于去世一方的遗产。没有合法有效的遗嘱存在时,去世一方的父母,子女,配偶都有继承权。应当办理继承手续,再未办理继承手续时,增加新配偶的名字侵害了其他继承人的合法权益。此时就需要其他继承人同意才行。房产证增加姓名的行为是一种默示的赠与行为,一旦增加姓名,等同于将...
一方老人过世另一方老人在世财产怎样
一、老人一方去世的财产分割怎么分? 1、去世老人的婚前财产如无遗嘱由其子女和在世老人平均分割。 2、该老人的婚后财产属于夫妻共同所有,如无遗嘱,首先应分出50%属于在世老人所有,剩余50%由其子女及在世老人均分。 3、另外对方的子女能否继承,要看是否形成了事实抚养关系。二、遗产继承的顺...
山舒劲邦: 母亲去世,房产继承的相关手续如下:1、开具家属身亡证明的开据.2、开具身亡家属生前合法财产的相关证明,便是“房产证”.3、到当地房产部门办理过户手续.《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承.本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女.本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母.本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹.
翔安区18798275865: 父母一方去世财产分割方式是怎样的 ?
山舒劲邦: 父母一方去世首先要将属于被继承人夫妻共同财产中的部分分割出属于配偶的部分,剩余的财产与被继承人的其他财产作为遗产按照死者的遗嘱来分配,没有遗嘱的则按照...
翔安区18798275865: 父母去世,夫妻一方继承的房产,是夫妻共同财产吗 - ?
山舒劲邦: 您好!父母去世,夫妻一方继承的房产,属于夫妻共同财产.双方另有约定的从约定.谢谢阅读!
翔安区18798275865: 儿女继承房产其中一人死亡,死亡的一方还能得到房产吗? ?
山舒劲邦: 是可以的.如果是被继承人先死,然后继承人死了,那么就变成转继承,死亡的继承人的法定继承人继续继承遗产.如果继承人先于被继承人死亡,那么则是代位继承,同样可以分到遗留的房产.
翔安区18798275865: 父母一方去世房产如何继承? - ?
山舒劲邦: 遗产是指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益.遗产必须符合三个特征:第一,必须是公民死亡时遗留的财产;第二,必须是公民个人所有的财产;第三,必须是合法财产.这三个条件必须同时具备,才能成...
翔安区18798275865: 夫妻一方死亡房产实际如何分配 ?
山舒劲邦: 一、一方死亡,房产如何分配?【法律意见】夫妻共有的一套房产,如果一方去世,另一方及子女继承1、夫妻共有房产,则夫妻各一半,一半归对方,剩余的一半可以进...
翔安区18798275865: 一方死亡后夫妻共同房产如何分配 ?
山舒劲邦: 一方死亡后夫妻共同房产分配方法是:如果在婚姻存续期内获得产权的房产,如未明确份额,则在世的一方为50%产权,剩下的过世一方的50%产权则由配偶继承一半即25...
翔安区18798275865: 房屋共有人一方去世,另一方可以直接拥有房屋所有权吗 - ?
山舒劲邦: 房屋共有人一方去世,另一方不能直接拥有房屋所有权,需要其他继承人协商一致后,才能过户到一方名下,是在世的一方拥有房产所有权. 《中华人民共和国继承法》 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产. 遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产.
翔安区18798275865: 父母亲一方去世,留下的房屋遗产子女如何继承? ?
山舒劲邦: 父母一方去世的,该房产就是去世方的遗产,由没有去世的一方继承,子女不继承.
翔安区18798275865: 老人一方去世子女对房产怎样继承 - ?
山舒劲邦: 首先要看老人有没有留下遗嘱或者做过公正之类的,如果有首先要按照遗嘱或者公正,没有的话一般按照以下顺序,如老人有 N个子女,每个子女可以得到的份额是1/2*1/N,也就是说子子女和配偶,只能继承一半的房产,这种情况是不考虑老人父母亲,如果有祖父母,还有一份额是分祖父母的.