公寓到底能不能买呢？
可以，公寓房可商用。
一、公寓大致可分为三类。
1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。
2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。
4、投资型，既股东屋。
二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
扩展资料：
公寓与住宅的区别
1、年限
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、税金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、地段
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
参考资料来源：百度百科-公寓房
参考资料来源：百度百科-商住房
公寓的优点有2条：不限购和总价低。而公寓的缺点足足有6条：1、不能落户，没有学位；2、物业、水电比普通住宅要贵；3、居住人群杂乱；4、贷款杠杆小，首付最低50%，贷款最长10年；5、升值速度慢；6、买卖税费高。
强烈建议不买公寓的四大理由
不建议购买公寓的四大理由如下: 1、产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。 2、商业性质限制:公寓通常是商业性质的,这意味着它不能落户、不能入学,也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。 3、费用高昂:公寓的...
为什么不建议购买公寓?
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。
为什么不能买公寓
2、落户成难题：部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。3、税费高转手难：根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但商用公寓交易时不免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费因此转手难。4、居住的人多：公寓大多是小户型，所以梯...
想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?
第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑...
买了公寓后悔死了为什么不建议你买公寓
3、不能落户之所以有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。上面就是买了公寓后悔死了,...
刚需买房为什么不能买公寓
2. 在签订购房合同的时候，可以考虑带上律师，以便更好地保护自己的合法权益。3. 在签订合同时，要仔细阅读合同条款，尤其是那些看似微不足道的细节，这些都应该在合同中明确规定。例如，如果贷款按揭未能批准，应如何处理，以及违约责任等。4. 在购房时，要了解周边环境，做到心中有数。如果是购买期房...
公寓房到底值不值得买
对于一些年轻的夫妻来说，住宅的价格太贵了，短期内买不到很合适住宅，租房子毕竟不是长久之计，公寓可以作为一个过渡，解决居住的问题。2、缺点 虽然公寓可以解决居住的问题，但是公寓房是不能落户的，也就是说一些资源没有办法享受，比如周边的教育资源。还有公寓的产权年限比较短，使用的水电气是商用...
公寓为什么不能买
公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税...
能买住宅的就别买公寓公寓太坑了!
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。四、产权年限不同住宅和公寓的土地性质都不同了，产权年限怎么可能会相同呢？一般住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，因此买公寓前要...
公寓房到底值不值得买
公寓房到底值不值得买,这个个人来说是不建议购买公寓房的。缺点1不能落户 公寓房属于商业性质的房产,不能落户,如果外地人打算在大城市安家,那么购买公寓是实现不了的,而且城市很多红利政策都无法享受,房主权益得不到全面保障,非常不划算 2生活成本高商业性质的房产,水、电等费用的单价标准要比民用住宅高出很多,而且...
况炉硫酸： 公寓房能买,但是购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房.公寓房虽然在很多地方不受限购的限制,而且总价低,但是它与一般的住宅相比,管理费、...
华容县14753394843： 房价持续走低,公寓房到底能不能买?考虑清楚这3点再决定也不迟 ？
况炉硫酸： 列位欢迎来到照理说事.前两期节目我们跟大家探讨了一下,什么房子能买什么房子不能买.因为很显然,最近一段时间以来,很多大的开发商出现了资金链紧张的问题....
华容县14753394843： 公寓能不能购买?? - ？
况炉硫酸： 还有一部分附设于旅馆酒店之内、起居室.公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式、政府公务员居住,更为经济实用,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用、厨房等等,每一层内有若干单户独用的套房、厕所、浴室.公寓式住宅最早是舶来品,包括卧室、客厅.早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,相对于独院独户的别墅,但可以自由买卖公寓房是不能上户口,主要供当时中等收入的高级职员
华容县14753394843： 买公寓房好吗 - ？
况炉硫酸： 1土地使用年限:有公寓是70年产权,有公寓是40年或者50年产权,40-50年的时商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的. 2.公摊:公寓楼一般公摊在25-30%,一定先看好说,户型的面积除去公摊还能不能满足你的需求,不然交房之后就坑爹了. 3.使用成本:一般来说,如果公寓楼是40年产权的,就是商业产权的,这样的话,物业管理费、水电费一般要高于住宅. 4. 功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的.还有就是很多公寓楼是没有阳台的.
华容县14753394843： 买公寓可以吗 - ？
况炉硫酸： 我觉得公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式.每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用.外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用.至于自主,不划算,水电费.各种不利,直接买个小商品房吧!
华容县14753394843： 公寓该不该买? - ？
况炉硫酸： 不知道是不是在大城市哈,如果不差钱建议还是要买,自己一个人住那种公寓可以的,蛮不错,另外,听你的意思现在是有一套新房一套旧房啊,那就爸妈住新房,自己再供公寓,然后旧房出租嘛,毕竟租房没有自己有房爽.不过其实也可以这样的,直接新房旧房都出租,再租一个大一点的房子,和爸妈一起住吧
华容县14753394843： 公寓多少钱 ？
况炉硫酸： 公寓到底能不能买?存在即合理!没有不能买的房,只有适不适合你.看了这篇文章,我相信你就能明白公寓对你而言,到底适不适合.昨天有位网友向我咨询了公寓能否...
华容县14753394843： 买公寓合适不 - ？
况炉硫酸： 您好,公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的 望采纳
华容县14753394843： 公寓房能不能买?？
况炉硫酸： 本地户口可以迁,7o年产权,民用水电.生活方便,8o0米内人民医院,东盛商业广场,万达广场,宝龙大酒店.
华容县14753394843： 投资买公寓合适吗? - ？
况炉硫酸： 我的建议是您买住宅产品,目前国内市场上大部分公寓产品的升值空间普遍低于住宅.而且公寓看似不错,但是由于产权年限问题,目前国家对于商住项目的后期产权规划,到期后的续租问题还不明朗,如果您纯投资的话,还是住宅靠谱一些. 房洽洽,让二手房买卖变美好.虽然公寓租金回报可能比住宅要高一些,不过商住产品后期过户交易税费过高,而且受众比较小,所以后期出手不是特别容易.重庆区域的房价目前还不算高,还有很大的上升空间,如果您选择的区域,地段还不错的话,那就放心买吧!
