一楼花园使用权有哪些？
回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。
房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。
房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
住宅一层花园使用权的归属
如果购房合同约定一层的部分花园给一层的业主，这个约定是有法律效率的。北京万科西山庭院就是这样的。一层的业主有使用权，其他的业主就不能要求再使用了。
住宅小区一楼私人花园可以搭棚吗?
小区居民可以管理使用小区内的公共道路、绿地,也是基于成员身份而获得的权益,但这并不是共有权(专有权与共有权都是针对土地使用权来说的。) 二、“私家花园”的权属 (一)“私家”花园的权属分析 说到这里,可以分析一楼“私家花园”的权属了。 1.参照《房产测量规范》(GB\/T17986-2000)、《房屋面积测算规范》...
买一楼带花园的房子合同里面可以约定吗
法律分析：对于一楼赠花园的户型，花园这块面积是拿不到产权的，因此它实质上不属于业主房产中的一部分，更多时候是作为宣传的噱头之一。但业主可以在购买合同的补充协议中，写入获得该花园的使用权。这样花园的使用就属于合法行为了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、...
小高层18层一楼,花园面积210平方米,值得买吗?
花园面积210平,我不认为物业或者开发商能把它划归到你的名下。 就花园使用权而言,平米数越大越虚。 比如,一楼花园二三十平,楼上也不眼红,凑凑活活就过去了,一般没人给你较真。 可如果你家不是啥豪宅,面积也不是太大,给你花园面积210 平,你不觉得物业是把绿地圈给你了么? 这就好像是,他承诺地球都是你的...
一楼带花园,开发商说有合同,说有使用权,但是没有产权这样合法吗?行政执 ...
在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。产权还应该包括...
花园使用权协议合法吗
法律分析：楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。如果属于符合规划的，具有效力的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
一楼窗户前居民有使用权吗,法律是怎么规定的
对于小区一楼窗前几米受到保护或者说多远的距离属于一楼的使用支配权,在法律中没有具有规定,有的地方城市的市政或城市规划管理部门制度了相应的规定,有的定为四米也有定为三米的,实际上这种操作方式可行但执行依据欠缺。在现实生活中这类纠纷时常发生,各地都是采取务实态度和法律的相关权利保障规定来化解与处理,利用...
关于居住在二楼的露台使用权问题
首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款 最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权...
一楼自家的花园,想要做阳光房,物业不让盖,是合理的吗?
2、从产权方面。这是当前存在的较普遍问题，一般认为，一楼花园是归属一楼业主拥有，一楼小院的设施、围墙等损坏由业主负责，这样的话，理论上一楼属自家花园，可以自行改造。但是，产权一般是不计入一楼业主房屋建筑面积，这又说明，一楼小院归本单元全体业主共有，一楼业主仅有使用权。所以一楼小院的...
购买商品房时花园使用权怎么约定
商品房买卖合同里面不显示，花园只是赠送面积，没有所有权，你可以找开发商签署一份协议！望采纳
钊蚀婴儿： 好像都没有明文规定,但是如果是你当时在开发商那里买的时候,有赠送的话,应该属于您的
崇左市15529627922： 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权 - ？
钊蚀婴儿： 明示属于个人的有产权. 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外. 根据《中华人民共和...
崇左市15529627922： 界人士,是不是一定要将一楼送的花园的权利写上房产证 - ？
钊蚀婴儿： 一楼住户所带的花园,须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸,方才有合法效力.这图开发商有的.否则,不管是谁(包括开发商),擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化,奢谈不上有什么”使用权“可私分给你.所签署的”花园协议“之类的,都是自欺欺人的.
崇左市15529627922： 小区一楼业主前后空地有没有使用权 - ？
钊蚀婴儿： 没有使用权.这里应该是一个缓冲区域,就是保证你们业主有一个比较好的居住条件,并不是个别业主的私有财产,他们是公共区域
崇左市15529627922： 同层入户花园的产权如何划分 - ？
钊蚀婴儿： 主要看这个入户花园是不是开发商划定给这两户业主私有的,如果是,那就没有权利想有,如果不是,那就是四户共同享有的
崇左市15529627922： 我家住一楼想设计一个小花园允许吗?为什么有的小区允许有小花园? - ？
钊蚀婴儿： 一般来说小区的空地是公共地区,是属于整个小区的居民的,是用于搞绿化,建设运动场地之类的,是不会允许住户自己用的,除非你们小区有特别的规定,否者是不可以设计小花园什么的.
崇左市15529627922： 一楼窗户前居民有使用权吗,法律是怎么规定的 - ？
钊蚀婴儿： 您好:对于小区一楼窗前几米受到保护或者说多远的距离属于一楼的使用支配权,在法律中没有具有规定,有的地方城市的市政或城市规划管理部门制度了相应的规定,有的定为四米也有定为三米的,实际上这种操作方式可行但执行依据欠缺....
崇左市15529627922： 花园洋房的一楼私家花园无产权吗 - ？
钊蚀婴儿： 应该是没有的,只能让你一户使用.
崇左市15529627922： 我家住的是一楼,请问我家的阳台前面的空地有没有使用权? - ？
钊蚀婴儿： 严格来说是没有使用权的,这个要看物业管不管了,没人说啥可以先用着.物业规划草坪或者停车位等,主动腾出就可以了.
崇左市15529627922： 我在开发商那里交了一万元定金,购买了一楼赠送花园的一个一楼,现在咨询,开发商有权赠送花园吗?花园即 - ？
钊蚀婴儿： 开发商是有权赠送花园的,因为这个地方被开发商买下来了,那这些就属于开发商,花园写入合同当然有效
