购买商品房时花园使用权怎么约定
屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：
业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。
《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”
扩展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
买的房子除了产权面积以外周边花园的面积不可以使用吗?
花园原则上属于配套，属于全体业主的；有的开发商将小区绿化作为花园送给业主，此种情况一般是可以利用的；便花园用途不能有大改变，即：不能改成房屋或其它建筑物，这是影响规划的，政府不允许；但花园可以盖一些景观类的建筑、凉亭之类的，前提是物业公司允许。
买一楼带花园的房子合同里面可以约定吗
法律分析：对于一楼赠花园的户型，花园这块面积是拿不到产权的，因此它实质上不属于业主房产中的一部分，更多时候是作为宣传的噱头之一。但业主可以在购买合同的补充协议中，写入获得该花园的使用权。这样花园的使用就属于合法行为了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、...
想买一楼带花园的房子,怎么在买房前确认有花园使用权呢?
先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
花园土地使用证权证有无的区别有哪些?
一、区别有土地证在动迁时，花园部分也可获得补偿，无土地证只能补偿房子那部分。二、土地证与土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要以下几种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土...
买房子时,附赠的花园的所有权属于谁?
您好，根据我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在出售商品房的同时，必将该商品房所占用范围内的土地使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将...
开发商售楼时赠送花园违反哪些法律
开发商售楼时赠送花园违法，花园属于住宅建筑业主共有部分，不能赠送单独业主，具体违反如下些法律：1、违反了《合同法》第五十二条根据的规定：有下列情形之一的，合同无效： 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。对于已...
买房时赠送的花园 可以用来自建房屋么
花园分为全赠送私人花园，半赠送公用花园，和公用花园。私人花园报备后可以申请自建，半赠送和公用花园不能建房屋。你要建房首先要弄清楚花园是你私人的，还是公用的。
开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园,合法吗?
如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。其实这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主...
购买一楼带60平花园的房子,业主开了两平方种菜,楼上业主投诉说侵害所有...
想问下这个花园是当时买房开发商赠送的吗？还是原来买房没有花园，现在自己扩建出来的？如果是开发商送的花园，那么符合情况，如果是自己扩建的，那么所有业主投诉也很正常，只能你把花园弄掉，没有别的办法。
买房赠送小花园的产权问题?
花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私...
宦红天麻： 对于净高超过2M的地下室、半地下室,一般会在产权证中注明或另发单独产权证.开发商在销售时会说赠送花园或地下室,但一般不会愿意承诺或签定赠与合同,在买房时要谈清楚,买房后就没法说了.按理说应该有.但不排除是前任业主或...
图木舒克市13821467503： 买房子时,附赠的花园的所有权属于谁? - ？
宦红天麻： 您好,根据我国现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则.即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有,建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起.开发商在出售商品房的同时,必将该商品房所占用范围内的土地使用权同...
图木舒克市13821467503： 赠送的花园没有产权应该怎么样办 ？
宦红天麻： 1、这个情况是很常见的,建议直接和开放商协商处理赠送的并没有算钱所有维权起来比较麻烦.2、开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米...
图木舒克市13821467503： 我想争取商品房楼顶面积使用权,在合同中应该怎么说? - ？
宦红天麻： 根据《物权法》,顶层属于全体业主所有,如果你把整个楼都购买了,那顶楼自然属于你;否则,即使你在合同中约定这点,也是无效的.,除非售楼小姐协助你做通所有业主的工作,一致同意屋顶可以作为你的屋顶花园使用.
图木舒克市13821467503： 开发商售楼时赠送花园违反哪些法律 - ？
宦红天麻： 开发商向首层业主赠送若干平方米的花园,实际上是赠送了若干平方米的土地使用权,而根据我国《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,对于多层建筑物而言,...
图木舒克市13821467503： 购房合同怎么签才是正确的 - ？
宦红天麻： 在签订购房合同前,首先要看开发商是不是具备资格,五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全.购房合同则要注意合同是否为房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同...
图木舒克市13821467503： 如何确定共有部分的专有使用权 - ？
宦红天麻： 专用使用权的设定方式,依各国和地区的立法及实践,主要有以下三种:(1)商品房买卖契约.此为专用使用权设定的最常见方式.即商品房开发商在分批出售商品房时,经买受人(区分所有权人)签约同意,并同时与特定人缔结共有部分专用使用权契约而设定.(2)规约,即业主公约.区分所有权人可通过规约为特定区分所有权人或其他人设定专用使用权.(3)共有人的同意.区分所有建筑物共有部分属于全体区分所有权人所共有,而专用使用权的设定,系共有部分变更或处分的一种.因此,区分所有权人得依共有部分变更或处分的方式,亦即依共有的法理,将共有部分为特定人设立专用使用权.
图木舒克市13821467503： 楼宇屋面的使用权到底属于谁 - ？
宦红天麻： 案情介绍:市民李先生去年购买了位于中心区的某高层住宅小区,没想到今年搬入新家后不久却发现,开发商将楼顶出租给了一家广告公司做灯光广告.每到夜幕降临,李先生家里就格外“热闹”,特别是到了深夜,五颜六色的霓虹灯反射到李...
图木舒克市13821467503： 签购房合同需要注意些什么?？
宦红天麻： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要 明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项...
图木舒克市13821467503： 如何签订购房合同 - ？
宦红天麻： 购房合同的主要内容包括以下几方面.1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等.2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等.3、付款约定,包括优惠条件、付款时间...
