租客没续签租房合同算违约吗

~ 租客没续签租房合同不算违约。合同到期后，就算是签了不定期的租赁合同了，租客和房东都可以继续按照之前的合同内容继续履约，也可以重新签订合同，但是租客在不租签需要提前通知房东，具体内容要看在合同里如何约定的。

一、租客没续签租房合同算违约吗
      不违约，租客有权不续签。根据《民法典》的规定，合同到期后未续租，视为签订不定期租赁合同。合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。
      《民法典》第七百零五条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但是不继续租住需提前向房东说明。
二、房屋租赁合同要怎么签订
      1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。
      2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。
      3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。
三、房屋出租后的注意事项
      1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
      2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。
      其余要注意的情况
      1、冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。
      2、如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。
      3、如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。
      一般来说租客不租房子了需要提前一个月通知房东，具体在签约的时候看如何和房东约定的，如果违反了约定就算是违约，但是租房合同到期后没有继续续签合同，这个是不算违约的行为。

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沙依巴克区13064329717： 不愿续租了,算不算违约 - ？
汤咱藏青： 你最好是看看你的合同.有的会写上提前一个月通知房东.不过有的房东人比较好,不会计较什么.如果是租期到了你不续租了,那肯定不算违约.因为你已经履行合同完毕了!望采纳!谢谢

沙依巴克区13064329717： 租房合同到期没有续签是不是继续有效 - ？
汤咱藏青： 合同到期后没有续签,合同的内容继续有效适用,只是租赁期限不确定.出租人按照合同约定处理符合法律规定.如果你不提前通知,就属于违约,会给出租人造成房租损失和房屋一定时间的空置. 合同法:第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.

沙依巴克区13064329717： 跟房东一年租期到期后没有续约下一年度的合同,如果第二年没住满一年,算违约吗?房东现在不想退我押金, - ？
汤咱藏青： 看第一年的合同有没有写续租条款,一般都是默认续签一年的,尽量跟房东协商看看,如果押金是一个月而你提前一个月提出而且房东同意的话还是有机会要回来的,不然没办法.

沙依巴克区13064329717： 房屋租赁合同法 违约责任 - ？
汤咱藏青： (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金.

沙依巴克区13064329717： 没续签合同,已交第一次房租,房东说要卖房不租了,算违约吗? - ？
汤咱藏青： 《合同法》第二百三十六条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同.据此可知,你可以随时解除合同.

沙依巴克区13064329717： 租房合同快到期不续签 - ？
汤咱藏青： 在一般情况下,合同到期意味着合同自然终止,如果不续约,房东或房屋管理方有权收回房子另租他人.转让费是因取得租房权而支付的费用,与租房期无关.如果租房合同中有诸如“合同到期乙方享有优先续租权”之类的约定,那么你就有权优先续租,如果没有这样的约定,那合同到期后房屋管理方想租给谁就租给谁,那是他的合法权力.你也没有什么办法.

沙依巴克区13064329717： 出租房到期房客需续租但不愿签合同我房东可以让她走吗 - ？
汤咱藏青： 出租房到期,双方可以协商是否决定续签合同. 如果房客不愿意签订合同,你可以让她走,这是你权力.你可以涨房租为名,让她走.

沙依巴克区13064329717： 租房没有续签合同怎么办 - ？
汤咱藏青： 可以让其搬走或者签订续签合同. 1、如果合同没有到期,出租房屋归第三方所有,你们可以继续依据这个合同继续租赁,这是民法的买卖不破租赁原则; 2、如果合同已经到期,则双方的合同权利义务已经履行完毕,房东可以不再续签,并不...

沙依巴克区13064329717： 租房不签合同是不是违法的 - ？
汤咱藏青： 根据法律规定,租房不签订合同是违法的.手续有:1.出租人与承租人应签订书面租赁合同.2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案.

沙依巴克区13064329717： 租赁期限未到,不续签的后果？
汤咱藏青： 诉讼不一定输.有关这样的问题在没合同的情况下都有人把押金拿了回来(真实案例,参照《担保法》).你的合同是网上下的还是房东自己弄的.仔细看看整个合同. 如果房子在你搬走时就可以租出去,那么对于房东来讲是没有损失的.你的押金他会给你.你要做的就是配合他看房. 房子是哪里的? 合同中关于提前退租的条款你再好好看看怎样算违约. 你的押金是押金,他必须退你.至于你是否违约,是否该给违约金,是法院做出决定.押金和违约金没有关系. 这是理论.实际情况就说不准了.祝你好运.上海人,很有名的!