农村宅基地建房的最新政策以及建房标准

~ 农村宅基地建房的最新政策是盖房前需经村委会以及乡镇建设办公室的批准、遵守一户一房原则、建房时建房面积为标准建筑面积、建房符合建筑标准、保证使用权人为该集体经济组织的成员、禁止在法律规定禁止建房的地区建房。农村宅基地建房标准应为村委统一确定的标准，每户独立住宅不得超过三层。
      农村宅基地建房的最新政策是盖房前需经村委会以及乡镇建设办公室的批准、遵守一户一房原则、建房时建房面积为标准建筑面积、建房符合建筑标准、保证使用权人为该集体经济组织的成员、禁止在法律规定禁止建房的地区建房。农村宅基地建房标准应为村委统一确定的标准，每户独立住宅不得超过三层。

一、农村宅基地建房新政策
      农村宅基地建房新增了六个政策，分别是:
      1.盖房前的批准
      在盖房之前，必须先向当地的村委会提出申请，然后在村委会同意后，到乡镇建设办公室进行审批，最后在获得产权证书后才能盖房 。
      2.遵守一户一房
      对于农村土地权明确规定了宅基地权的确认，实行一户一房的政策。对于个别情况有必要事先申报和批准。
      3.标准建筑面积
      对于一户一房的建筑面积有规定。例如，居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米;对于居住人口为四到五人的中型农村家庭，建筑面积不超过110平方米。不同地区有不同的面积要求，必须根据当地的宅基地政策检查并批准特定要求。
      4.符合建筑标准
      农村宅基地建设之前是要进行合法审批的，对于面积、高度、用地都是有要求的，农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。另外禁止在耕地等区域建房，如果私自建房将面临被拆除。
      5.保证农村户口
      宅基地建设新规明确规定农民具有宅基地建设的权利，对于买卖的宅基地，非农村户口的人来说，宅基地建设将不被允许。如果子女是城市户口，父母去世后继承的，继承的是宅基地上的房产，并不是宅基地，而且不能对宅基地上的房屋进行翻建和重建的。
      6.禁止在7个地区建房
      从2021年开始，村民应注意不要在以下地区建造房屋:
      (1)永久性基本农田保护区;
      (2)有安全隐患的区域;
      (3)生态保护红线核心区;
      (4)江湖河流保护区;
      (5)道路施工控制区在侧面;
      (6)需要计划和控制的领域;
      (7)给高压走廊区域供电区域。
二、农村宅基地建房标准是怎样的
      农村宅基地建房标准如下:
      1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
      2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
      《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在此提醒你，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
三、农村住房宅基地申请书怎么写?
      农村宅基地申请书模板
      申请人:申请事项:
      申请农村宅基地以新建住房。
      事实和理由:(理由可根据自己的实际情况填写)
      1.申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。
      2.我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。
      3.这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。
      特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。
      此致
      xx村村民委员会
      申请人:xxx

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丘北县15121989430： 农村宅基地建房标准是什么 ？
诺咸惠百： 我国农村宅基地的建房规定标准是:三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡,四人的农户建房面积应不超过100㎡,五人的农户建房面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡.

丘北县15121989430： 建房新政策是怎么规定 ？
诺咸惠百： 1、农村农民只允许拥有一户,一处宅基地不允许一户多宅,且面积不能超过地方规定面积,如需盖房用到农用耕地需要办理审批手续.2、在原有宅基地上建房这种情况就是翻建,根据规定建房的农村村民需要向村委会提出建房申请,并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明.3、农民为拿到乡村规划许可的,未取得审核证书的今年将一律停工.4、目前我国正在建设新农村新设施,新环境,新房设计要满足本地的民族特色,同时也要符合节约型的社会要求,反对农民建豪宅,浪费土地资源.5、由于我国近几年农村城镇化加快,以及工业化过程中使得耕地减少,而要保持我目前的粮食安全稳定,就必须守着18亿亩耕地的数量.否则将面临严重的粮食危机,所以18亿亩土地红线必须坚守.

丘北县15121989430： 农村对老宅基地建房都有哪些规定 ？
诺咸惠百： 1、主要是《土地管理法》的规定,主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制.2、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原激矗馆匪弋睹龟色骇姬有的宅基地和村内空闲地.3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.

丘北县15121989430： 农村翻建房屋相关规定有哪些 ？
诺咸惠百： 农村房屋进行翻盖的相关规定如下:1、翻盖之后的宅基面积不能超过规定的这几面积.每个地区有着自己的宅基地面积标准,若是所在地居民超过了相关规定的标准面积,将会面临罚款等处罚;2、翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度.其中包括垂直用户以及水平用户,都要遵守相关规定;3、不能够出现一户多宅的情况.按照相应的法律法规,一户人家只能拥有一块宅基地建房.

丘北县15121989430： 农村宅基地改扩建政策都有哪些 ？
诺咸惠百： 1、户口迁走了:村民户口迁到县城,依据相关规定即失去了宅基地划拨的资格,不再享有宅基地使用权,就不可能翻建,否则可能承担刑事责任.2、禁止庄稼地盖房:不能在庄稼地上建房屋,一定要经过批准,批准红线图在哪儿建就在哪儿建设,类似永久基本农田这些都是严格禁区,千万不能去触碰红线.3、建造安全房屋:城市建房需要严格的审批手续,要依法取得施工许可,验收等,但农村没有十分严格的规定,一定程度上保护了村民的权利,但却也会出现不少私搭乱建的现象,法律是不允许的.

丘北县15121989430： 农村新建房有什么要求 - ？
诺咸惠百： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...

丘北县15121989430： 国家新农村盖房政策 - ？
诺咸惠百： 1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋. 2、原有宅基地面积超标的农民,国家对于农村宅基地的使用面积有着...

丘北县15121989430： 农村户口建房政策规定 - ？
诺咸惠百： 不同地区政策有所不同. 1、3类情况下将禁止建房 (1)一户多宅的农村家庭不允许再建造新房; (2)出现违规建房情况的将禁止建房,比如,再耕地上建造房屋,或是建房前未被获得审批的; (3)政府正在进行农村规划调整,或是出现土地赔偿和拆迁的,也将会停止农村自建房审批. 2、6种房屋将被依法收回 (1)农村房屋主人去世后,无人继承房屋和宅基地的; (2)将农村房屋违法违规出售给城市居民的; (3)农村房屋长期被闲置,成为危房或是已经坍塌两年以上的; 4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回; 5、农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回; 6、农村五保户去世后,其房屋和宅基地也将会被收回.

丘北县15121989430： 农村建房,有什么优惠政策 - ？
诺咸惠百： 农村盖房补贴,主要针对危房改造,并不是全部的盖房子都有补贴. 住建部最新数据显示,从2008年至2014年,中央累计安排1191亿多元资金支持农村危房改造.参考资料: 中央下拨民政局的救灾补助费主要用于灾民房屋倒塌重建和房屋受...

丘北县15121989430： 关于农村宅基地的最新政策有哪些 ？
诺咸惠百： 1.宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市,手中的宅基地可进行出租,入股,交易等,众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费,这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用,这项变动随着明年的确权结束后,不仅能让宅基地变的“灵活”起来,宅基地的出租价格也将随之上涨,对农民来说可谓是迟到的幸福2.宅基地价格不难看出来今后宅基地越来越值钱,升值空间也越来越大,由于宅基地的特殊性,宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定,当然每个农民都有自己心中所想的价格,不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话,可以到当地的土地部门咨询,这些都是有相应的标准.3.宅基地完善优化,加快清理一户多宅的情况.