公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。
公摊面积如何计算：1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和)
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积主要包括哪些
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房，每套与...
什么是公摊?包括哪些地方?
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢...
...搂梯的墙是否属于谁?是共墙吗?(一、二楼的业主没有摊面积有没...
管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。楼梯是共用设施，一、二楼的业主即使没有摊面积也有楼梯使用权。
分摊面积是什么意思
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、...
小区公摊面积包括哪些
小区公摊面积包括以下内容：1. 电梯井、楼梯间。这是小区内公共使用的电梯和楼梯所占用的空间，属于公摊面积的一部分。2. 公共大厅与走廊。公共大厅通常用于物业服务、邮件收取等公共服务，走廊则是连接各个住宅的公共空间。它们共同构成公摊面积。3. 设备间与管道井。小区内的设备间，如配电室、水泵房...
买房怎样算公摊面积
二、不同楼层公摊比例是多少 1、7层以下住宅公摊率为7-12 如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。2、7-11层住宅公摊率为10%-16 而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况，如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话，公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯，公摊...
房子公摊面积有哪些内容
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积会影响什么1、影响购房成本 如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共...
楼房公摊面积包括哪些
为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于...
房屋公摊面积包括哪些内容?怎么进行分摊?
(一)公摊建筑面积究竟包括哪些内容：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)...
哪些面积是住宅分摊面积分摊面积并非越小越好
二、哪些共用面积才算作公摊面积呢 大家习惯性地以为公摊面积无非即是走道和电梯，但本来像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室，以及为整幢建筑效劳的共有房子和办理房子等都属于公摊面积的核算规模。具体来说即是——1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道...
崇卢适今： 公摊面积内容包括:1、电梯井;2、管道井;3、楼梯间;4、垃圾道;5、变电室;6、设备间;7、公共门厅;8、过道;9、值班的保安室;10、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等.
博白县18596444456： 买房时公摊面积具体包括哪些范围 ？
崇卢适今： 1、买房时公摊面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房.2、避免公摊面积风险应当注意不要受恶意引导忽略公摊面积,不要盲目追求低公摊,注意零公摊销售噱头不可信,注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据.
博白县18596444456： 买房子公摊面积包括哪些 ？
崇卢适今： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半.
博白县18596444456： 公摊面积包括哪些内容 - ？
崇卢适今： 房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算. 独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中.
博白县18596444456： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
崇卢适今：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...
博白县18596444456： 买房时的公摊面积包含哪些?买房时的公摊面积包含哪些? ？
崇卢适今： 公摊面积包含: 1、公摊面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房. 2、相邻房屋共用一墙,墙体中心线一分为二,分别计入各自的公摊面积. 3、但是这些不计算在公摊面积哦:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.
博白县18596444456： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
崇卢适今： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
博白县18596444456： 公摊面积都包括什么? - ？
崇卢适今： 公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任.对于大多数购房人而言,公摊面积一直是让人...
博白县18596444456： 买房时哪些面积是公摊面积?买房时哪些面积是公摊面积? ？
崇卢适今： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等,除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊.购房者在买房时,一定要谨慎,毕竟每平米都是钱. 公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度.相反,得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然.因为其中还牵扯到赠送面积,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了.零公摊也是这个道理.
