物业发来律师函催物业费我该怎么办

~ 物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。

一是与物业公司协商处理。双方确认是否拖欠物业费及拖欠具体金额。然后确定付款方式及付款时间。当然，如果业主有什么具体要求，也可以在协商时提出。
一是不予理会。律师函只是一种催告，并不会引发其他法律后果。如果物业公司需要采取进一步的措施，就会向法院起诉，欠费业主会收到法院传票。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

欠费被物业起诉要如何反诉？
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

希望以上内容对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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太康县15178826381： 因没有交物业费,物业发来律师函了,怎么办 - ？
市岚立静： 你直接到物业去吧,欠的费补上不就好了.

太康县15178826381： 收到物业的催款律师函,现在不知道该怎么办了 - ？
市岚立静： 立即去物业补交欠款,交完后,拿到收款收据后,物业就会撤诉了.

太康县15178826381： 如何处理催缴物业费的律师函,催天下的律师函如何处理 - ？
市岚立静： 确实欠物业费,应该交,物业管理条例有规定,通知你不交,诉讼法院还得交,得不偿失.应该积极与物业协商化解矛盾,处理好物业关系.收到律师函之后,应该积极处理解决问题.如果收到律师函仍然不缴纳物业费,物业公司会转到法务进...

太康县15178826381： 收到催缴物业费的律师信怎么办?如何维护自已的权益. - ？
市岚立静： 不用别扭,根据您所说的情况主要是由于自身原因而不愿意交房,又想免去这段时间的物管费,显然是行不通的.但您可以找出开发商的毛病,来拒绝交纳物业费用,则是一个明智之举. 虽然不太清楚小区的整体情况,但就本人经验,一般开发...

太康县15178826381： 收到物业寄来的律师信如何处理? - ？
市岚立静： 应该是催要物业费的及时缴纳.

太康县15178826381： 请问接到律师函怎么处理? - ？
市岚立静： 你说的这是个比较普遍但是也是比较难于解决的问题,你们最好的办法是根据物业管理办法的规定成立业主大会和委员会,集体协商行使业主权利,以业为主委员会的名义和物业谈判维护权益,解决物业管理中的问题,即使最终起诉也比较有力,这在物权法颁布后已经是业主维护权益的普遍做法,你们可以考虑一下.

太康县15178826381： 如何回复催缴律师函 - ？
市岚立静： 你能想到应对,说明你的法律意识比较强,这也是比较正确的态度.在物业纠纷问题上,被动是很容易使自己的权益受损的.而且正确的应对是你以后发生纠纷后的证据.你可以把你所说的物业的种种违约违规之处做一书面回复,把你不同意涨物业费的意见也通过书面形式明确、正式的表达出来.最好,要多征集一些业主的签名.

太康县15178826381： 我收到催款律师函是关于欠缴物业费的,如果和物业协商可以不收滞纳金了吗? - ？
市岚立静： 根据民法通则规定物业管理费的诉讼时效二年,如果物业公司在二年后再起诉你需要发催款函给你,可以追溯你二年前的欠款,物业在二年内对你的欠物业的债务起诉主张权利法律规定不需要发催款函,只是物业做法简单了点,物业可以发律师函给你.房子透寒是房屋质量问题,维修主体是开发商,你和开发商有法律合同关系,物业是尽维修义务,修不好不是物业的责任,如果物业在维修中存在损坏范围扩大,扩大的范围物业须赔偿,根据物业服务合同,你不能以任何理由拒付物业费,交物业费是你的义务,法院会支持物业公司的,滞纳金如果不是庭内调解的话法院也会支持物业的,物业的做法是基本合适的.

太康县15178826381： 因物业的服务不周,没交物管费,现收到当地的律师事务所的律师函怎么办? - ？
市岚立静： 当业主对物业管理公司的服务方面存在疑问时,应当通过正常的途径,如向物业管理公司反映,通过协商解决;也可向业主委员会反映,通过业主委员会与物业公司沟通加以解决;必要时也可向房地产行政主管部门投诉.如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决,业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司,选聘新的公司.当然,业主与物业公司之间通过物业管理服务合同对服务质量标准和交纳物业服务费用有约定的,应当按照服务合同的约定处理,合同约定物业公司达不到服务标准业主可以不交服务费用的应当依照约定处理

太康县15178826381： 长期不住人收到拖欠物业费的律师函该怎么办 - ？
市岚立静： 其实去当地的律师事务所找个律师帮助你写更专业,更正规一些的.