看中一套二手房，只有土地使用证，没有房产证，已经卖过一遍了，现在是第三次转手了，但是第二家没过户土
房产证是房子的身份证，你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证，不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务，相信用不了多久会有政策出台。
问：看中一套二手房，只有土地使用证，没有房产证，已经卖过一遍了，现在是第三次转手了，但是第二家没过户土地使用证，我现在买需要第一任户主过户土地使用证，第二户收钱。请问这样的房子能买吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
二手房首付是多少
二手房首付是多少1、按揭买房的人，一般都会准备30%的首付款，而如果是买了一套二手房，那么买房人的贷款额度只有七成，也就是说，一百万就能贷七十万，还得交三十万。因为在二手房买卖中，二手房的评估价值是70%，也就是说，一百万套房子的评估价值是90万，买一套房子的人可以贷63万，而这套房子...
买二手房,一套满五唯一的房子能省多少税
继承房产按照原房产证为准计算。“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！
买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没
银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。贷款买的二手房，没还完贷款动迁怎么办 不影响，两码事儿。贷款是你的债务，房子是你的资产，动了你的资产要还给你补偿。看中一套二手房，但是原房主贷款还没有还完，能过户吗 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%...
购买二手房,满五唯一是什么意思?
3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年 4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年 “唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低...
为什么中介费越来越贵,中介却越来越穷,你知道为什么吗?
我这么一听，才知道，原来小小的宗介里面却包含了大大的学问，所以每行都有自己的苦，每行都不容易！所以我们干一行爱一行，把每行做精做透，相信最后就能走向成功。就像我那位房产中介的朋友，虽然现在行情不景气，但是收入每月还是有好几万，也算是让我很羡慕。我从事过房产中介，卖一套二手房，佣金...
深圳女子花4150万买房被中介吃250万差价,中介赚差价是否违法?
在这次案件中，如果卖家和买家两边的价格不同，而差价的确是被中介拿走了的话，那么中介的行为必然是违法的，中介已经涉嫌诈骗了，所以这名女子也应该拿起法律武器，保护自己的合法权益。首先，事情的经过是这个样子的，深圳市的这名女士看中了一套二手房，但是是经过中介的介绍才得知了这套房源，当时中介...
购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱?
解答：首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠...
只有房产买卖公证委托书的二手房能买吗
只有房产买卖公证委托书的二手房还是不买的好，买了以后有很多问题，很麻烦的。买二手房应该注意以下几点：第一：房子必须要有房产证。才能交易。第二：房产证上的所有人都要在交易现场。（如果有委托书，必须要公证外公证。是指房产证上的所有人。）第三：公证以后，房产证上的人。没能到场。所有的...
二手房需要哪些费用和手续
3、个税满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的...
我相中一套房子,可户主有两套房子,要买的话可能要交不少税,请问如何避...
相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是...
文凝安坤： 一般房证办下来的时候房东就会耍赖皮,你要防范着点,最好的办法就是签协议,最起码要去公证处做合同公正,这样最好.或者让房东押点东西给你.
向阳区13556582297： 只有土地使用证,没有房产证的房子能买吗 - ？
文凝安坤： 您好!只有土地使用证,没有房产证的房子不能买.我国法律规定,《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据,没有《房屋所有权证》的房屋是禁止买卖的,所有与没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的,也办不了过户手续.谢谢阅读!
向阳区13556582297： 我看中了一套二手房、但是房子属于单位的房改房,只有土地证、没房产证!请问这种房子可以购买吗?需要注意那些事项!？
文凝安坤： 这类房改房属于改制不彻底的房子,如果是长期自住,一般不会产生什么问题,但如果打算转手或遇到单位改制、房屋拆迁等则可能出现问题.一般要注意以下问题:原户主与单位是否有特殊协议;没有房产证的原因,有的房产证可能被单位用于抵押贷款,有的可能是因为单位限制转让,有的是因为违规建设;土地产权的性质(自有、划拔,工业、商住),如果是划拔或工业用地,则可能出现产权纠纷.
向阳区13556582297： 我买了一套二手房只有土的地使用证.没有房产证能过户吗？
文凝安坤： 有土地证就能证明房产是正当来路,交齐过户需交的税收去房管局一样能过户.
向阳区13556582297： 房子只有土地使用证,没有房产证,拆迁的时候有影响吗 - ？
文凝安坤： 首先要清楚以下几点:第一,所处的地方是否有房产证,像我们这边,在农村如果不是建城区,且是集体土地的话,就没有房产证,拆迁的时候是一样的;第二,如果是有房产证的地段,那是需要办理房产证的,拆迁估价时是有影响的!
向阳区13556582297： 二手房集资房,只有土地使用证,没有房产证能买吗? - ？
文凝安坤： 很简单 土地使用证.只有土地的使用权.没有房产证就没有买卖权.说直接点就是小产权房.住可以,交易是不受法律保护的.
向阳区13556582297： 房屋办理房产证手续我买了一套二手房,因原房主只办理土地证,未办理房产证,我怎么办? - ？
文凝安坤： 需要原房主缴纳税费,办理原房主名义房产证和契税证,以及之前的出让性质土地证,三证齐全,才可以办理过户给你.
向阳区13556582297： 二手房没有土地证行吗? - ？
文凝安坤： 有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证.房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法...
向阳区13556582297： 我看好了一个商品房,但是只有土地使用证可以买吗?有危险吗? - ？
文凝安坤： 我劝你不要买了,风险太大,容易上当!土地证不值钱!
向阳区13556582297： 二手房买卖只有房产证和土地证而没有契证能行吗? - ？
文凝安坤： 没影响.一般房改房没有土地证,需要过户(产生买卖关系)后,由一方缴纳土地出让金后办理.房改房土地为划拨不是出让获得的,故需要交纳出让金才有证.你土地证都有了,双证齐全,买吧.契证是第一次房改时缴产权税的证明,现在过户一般不再需要,只是可能会对你现在过户产生多余的一点费用.对以后没什么影响.(成都市是这样的)
