买房选户型这五大指标缺一不可！你知道几个

买房选户型最重要的两大指标：进深和面宽~

一个房子户型好坏，关键看进深、面宽，这关系到房子的采光、通风和居住的舒适度。本文全面讲解这两大概念，了解之后帮你挑到满意的好户型。

何谓进深与面宽？
一般户型图的方位都是上北下南，左西右东，从中可以直观看出房子的走向布局。
所谓面宽，就是一套房子或者一个居室东西墙之间的距离，也就是有采光的一面；
所谓进深，就是一套房子或者一个居室南北墙之间的距离，也就是无采光的一面。
面宽进深比就是两者之间的比值。
面宽进深比对户型的影响有哪些？
一般来说，面宽越大、进深越小的房子，采光好；而面宽小、进深大的房子采光一定不理想。
但面宽也并不是越大越好。
一套房子的总面宽越大，得到的南向厅室越多，采光通风面增加，自然居住舒适度高。但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用。
那如果进深偏大呢？
一所房子的总进深越大，南向厅室就越少，导致采光通风面不足，容易造成暗间。
但进深大可以提高房间的利用率，因为走廊容易与餐厅或客厅动线重叠。但这并不是绝对的，具体还要看房子的空间布局。
面宽进深比多少比较好？
面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡，黄金比例是4比6。
在户型方正的前提下，对面宽进深进行一定幅度调整，就可以得到更合理的户型。如果你买的是小户型，就要以空间利用率为先，那就进深稍微大一些；如果买到的是中大户型，重点是舒适度，那就面宽大一些。
房屋单个功能区的进深面宽
客厅进深5米以上，面宽3.2-4.5米；
卧室进深3-5米，面宽3-3.9米；
工作室、书房进深不宜多大，面宽2-3.6米；
厨房、卫生间进深不宜过大，面宽2-3.6米。
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　编者按：买房子是一件大事，房子一住几十年，选房子的时候自然要多多考虑。除了小区环境、周边配套等方面外，户型也是要多多注意的。那么，什么户型才算好呢?选户型时又要注意哪些因素呢?本期“购房知识”，小编就向大家介绍介绍如何选择户型。
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　　搜狐网友：我最近看中了一块楼盘，地段、配套、周边绿化、小区环境都非常的满意，准备过段时间就购买并签订合同。但是我却不知道该怎么选择户型，就90m²到120m²的户型就有三种。我想问问选择户型的时候，应该考虑哪些因素，要怎么选择户型才对。

　　值班编辑解答：买房的时候一定要兼顾房屋的外部环境和内部布局，毕竟是要住一辈子的地方，所以选择户型十分重要。下面，小编就具体说说选户型时常见的几种标准。
　　一、整体形状要方正

　　因为现代社会房屋建造受空间限制较多，不可能像老北京四合院那样整套住宅都方方正正，但是购房者需要注意每个房间和每个功能区是不是方形的，整套房子是不是大致看起来是方形的。房屋方正有利于家居的摆放，没有时间，空间利用率较高。
　　二、功能分区要明确，动线无干扰

　　好的户型需要完整包含7个功能：玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离，具体是指：
　　动静分离：活动空间和休息空间要区分开;
　　干湿分离：厨房卫生间等带水易脏的房间应该与卧室、书房等分开;
　　公私分离：为了保护家庭生活的私密性，卧室应该与客厅、餐厅等分开，且要注意各房间朝向;
　　主次分离：主卧要与次卧有所区分。
　　同时，购房者可以根据自己的活动习惯在各个分区及房间来回走动一下，看看动线设计是否合理，会不会干扰自己日常的室内活动。
　　三、注意四明设计，拒绝暗间
　　四明是指厨房、卫生间、客厅和卧室的通风采光良好。其中，卫生间尤其应多加注意，因为现在很多户型因受空间限制，设计上常常会牺牲卫生间的采光和通风。但是如果卫生间没有窗户，除湿、通风便只能依赖排风设备，采光照明则完全依靠室内灯光，一方面不利于节能环保，另一方面除湿不利也会影响人体健康。
　　四、大面宽、短进深

　　面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离，而进深则是指房子南北两端的距离。换言之，就是南北宜短，东西宜长。这样的空间设计，有利于房间采光和通风。
　　五、房间大小要合适

　　购房者还需要考虑每个房间的大小，房间并不是越大越好，太大则会显得过于空旷，难以营造温馨的家庭气氛;太小则会显得拥挤，不利于家居的摆放。一般来说，卧室的大小10m²到20m²比较合适，客厅在25m²到35m²比较合适，厨房一般5m²左右，卫生间则需4m²左右
（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房选户型时都要注意些什么？怎样的户型才算是好户型？ 对于购房者的这些购房疑惑，现在就为您详细讲解下户型挑选的通用法则，还在为如何挑选户型而纠结的亲们，赶快来了解一下吧！

1、生活功能区“分区”：不同的生活功能有不同的活动空间，因此，户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习区。

2、公、私“分离”：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内 一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私 分区”。公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）

3、动静要“分离”：活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。

4、干湿“分离”：卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。

5、主次“分离”：主人房要与其他房间有所区别，主人房应向南或者向景观，最好单独设立卫生间，最好与父母房略有距离。

冬季买房要注意什么呢？除了户型意外，下面再整理几条冬季买房的注意事项，供大家参考。在房屋的选择上，尽量不要选择靠边或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热，房屋的保温效果会差

现在是供暖季节，因此现场就可以体验到供暖情况的好坏，这是相对于夏季购房的一大优势。

一、房屋取暖最关键

在房屋的选择上,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热,房屋的保温效果会差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。

二、查看采光有讲究

对于高层住宅,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。

三、通风、也要密封好

冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,在此时去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

四、环境、景观需问清

小区绿化对整个小区环境起到很大的作用,在购买新房时,一定要看一下小区的整体绿化情况,或者向小区的物业人员打听一下,让自己做到心里有数。

五、老房留意“老化”题

对于一些年代久远的房子，会产生一些设施老化的问题，再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰，因此在选择这类房产时要留意以下问题：管道是否经常堵塞，房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。而这些问题的发现就需要“看、问”两结合，如房顶等如果渗过水，都会留下水印。至于管道等漏水问题有时不易看出，需向邻居等打听。

那么如何识别好户型呢？开看看好户型必备的5大硬性指标。

指标一：整体形状方正

这个概念并不是说整套房子是一个完整的方形，而是说各个房间和功能区的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

指标二：面宽偏大、进深偏小

房屋面宽直接关系到宽阔度及家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围；

而如果进深偏大的话，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

指标三：没有暗间

除了无法自然采光，暗间的通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。

节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

指标四：房间越大越好？

每个房间多大合适？越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

（以上回答发布于2018-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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