买房如何选到好户型？这五大奥秘请务必收藏

买房如何选户型？记住这五大法则~

　　编者按：买房子是一件大事，房子一住几十年，选房子的时候自然要多多考虑。除了小区环境、周边配套等方面外，户型也是要多多注意的。那么，什么户型才算好呢?选户型时又要注意哪些因素呢?本期“购房知识”，小编就向大家介绍介绍如何选择户型。
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　　搜狐网友：我最近看中了一块楼盘，地段、配套、周边绿化、小区环境都非常的满意，准备过段时间就购买并签订合同。但是我却不知道该怎么选择户型，就90m²到120m²的户型就有三种。我想问问选择户型的时候，应该考虑哪些因素，要怎么选择户型才对。

　　值班编辑解答：买房的时候一定要兼顾房屋的外部环境和内部布局，毕竟是要住一辈子的地方，所以选择户型十分重要。下面，小编就具体说说选户型时常见的几种标准。
　　一、整体形状要方正

　　因为现代社会房屋建造受空间限制较多，不可能像老北京四合院那样整套住宅都方方正正，但是购房者需要注意每个房间和每个功能区是不是方形的，整套房子是不是大致看起来是方形的。房屋方正有利于家居的摆放，没有时间，空间利用率较高。
　　二、功能分区要明确，动线无干扰

　　好的户型需要完整包含7个功能：玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离，具体是指：
　　动静分离：活动空间和休息空间要区分开;
　　干湿分离：厨房卫生间等带水易脏的房间应该与卧室、书房等分开;
　　公私分离：为了保护家庭生活的私密性，卧室应该与客厅、餐厅等分开，且要注意各房间朝向;
　　主次分离：主卧要与次卧有所区分。
　　同时，购房者可以根据自己的活动习惯在各个分区及房间来回走动一下，看看动线设计是否合理，会不会干扰自己日常的室内活动。
　　三、注意四明设计，拒绝暗间
　　四明是指厨房、卫生间、客厅和卧室的通风采光良好。其中，卫生间尤其应多加注意，因为现在很多户型因受空间限制，设计上常常会牺牲卫生间的采光和通风。但是如果卫生间没有窗户，除湿、通风便只能依赖排风设备，采光照明则完全依靠室内灯光，一方面不利于节能环保，另一方面除湿不利也会影响人体健康。
　　四、大面宽、短进深

　　面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离，而进深则是指房子南北两端的距离。换言之，就是南北宜短，东西宜长。这样的空间设计，有利于房间采光和通风。
　　五、房间大小要合适

　　购房者还需要考虑每个房间的大小，房间并不是越大越好，太大则会显得过于空旷，难以营造温馨的家庭气氛;太小则会显得拥挤，不利于家居的摆放。一般来说，卧室的大小10m²到20m²比较合适，客厅在25m²到35m²比较合适，厨房一般5m²左右，卫生间则需4m²左右
（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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在没有看到样板间或现房时，户型图成为购房者“研究”房屋的重要指南。那么买房时要怎么挑选到合适户型呢？在挑选户型过程中，购房者需要注意哪些因素以及我们该怎么看呢？
一、看形状是否方正？
拿到户型图以后首先看形状，较好选择方正户型。因为方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。
而奇形怪状的户型大多数都存在问题：如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
二、看尺寸面宽进深
户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。
一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，一般在3—3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深、非常关键。


三、看窗户朝向
买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢？其实主要看窗户朝向：正南、偏东偏西都可以，通风好，夏天不燥热；厨房、卫生间较好有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。
对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素。而当待购项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。
四、看功能划分是否明确？
户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区；静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。
一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。



五、看墙体性质是否可拆？
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。除外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。
看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视。诸如入口处最好有玄关、厅最好朝南向或景观向、厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用、客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。
这些在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来。这时就得需要对户型做一个整体评估，根据自身家庭需求综合协调。
作为买房的一个重要因素，户型决定了日后装修、生活等方方面面。因此在买房看户型时，除了要看房子是几室几厅、布局情况，还要看不同房间的朝向、面积大小等是否合理。

（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏，好户型就是能让里面的人生活便利，心情舒畅，而差户型会给人的生活起居造成障碍。

如果是楼市形势大好的时候，购房人似乎对劣质户型的容忍度极高，但是一旦平稳或者进入跌势，户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。

所以问题来了，到底什么样的户型算是好户型呢？好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。

第一大奥秘：整体形状方正

国人根深蒂固的“天圆地方”的概念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。

住宅户型呈方正形有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。

所谓整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。

另外，从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。

第二大奥秘：光照充足

好户型的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足，屋子亮堂、温暖、阳气足，而且阳光能杀菌，方便进行被子和衣物晾晒。

此外，在房屋的朝向选择上，通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

我们一般认为，南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。

因此，在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

同时，看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。

第三大奥秘：通风流畅

通常认为，穿堂风是自然通风中效果最好的方式，能使居室南北空气对流。

这里讲的穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，从背风面的出风口流出。

如果进风口和出风口之间的风压差越大，那么房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。

第四大奥秘：动线合理

房屋动线的安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。

这两者因为设计的变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。

一般来讲，户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。

顾名思义，居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。

那么家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。

而访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。

因为不同面积的房子，业主的居住需求也不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。

但大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。

第五大奥秘：偏大面宽、偏小进深

所谓面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。

一般来说，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。

卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用。

（以上回答发布于2017-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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