马光远：揭秘房地产信息黑幕！

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在我个人的公号文章中，我对最近媒体热炒的“北京房价下跌20%”的信息进行了剖析，认为这是一个假消息。以北京为代表的热点城市房地产的真实情况是：经过严厉的调控，房地产市场正式进入观望期：卖家不愿意降价出售，买家不愿意在目前价格下出手，买卖双方的博弈地位转换，房地产市场进入到了买方市场。假以时日，价格的松动和下调是趋势。至此，我们可以肯定地说，这一轮始于2015年，并在2016年加速上涨的房产周期基本画上句号，房地产的天确实变了。但是，现在就相信房价已经下跌了20%，那你真的应该交智商税。

问题的关键是，一个假消息，为什么媒体热炒？除了媒体的情操和专业水准外——降价的消息容易吸引眼球，房地产市场从来都充斥着假消息则是问题的关键。人们热衷于传播假消息，使市场上的真消息令人根本无从得知，或者被地方政府和开发商垄断。这是中国房地产市场最大的短板之一，可惜很少有人意识到这个问题的重要性。中国的房地产市场到处都是问题，无论是市场管理、市场交易、土地制度还是房价统计数据，一系列基本制度方面都存在严重残缺，但在整个房地产市场，最大的乱象却是信息的混乱和不透明。无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。

首先，每年的供地信息不透明。

政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布，要么公布了不执行。在土地一级市场完全被政府垄断的情况下，供地信息的透明对于房价未来的预期极其重要，但长期以来，在土地供应信息层面，进步极为有限。大多数城市公布的只是一个大数，具体的供应计划如何，土地存量有多少，囤地的情况有多严重，除了研究机构的估算之外，政府从来不公开，造成了土地越来越少的假象。

第二，房子的供应信息不透明。

开发商在取得某一特定区域的开发权后，事实上就成为了这一局部地区在特定时期的唯一产品提供者。利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍，导致房地产市场完全成为一个信息很不透明的“柠檬市场”，开发商有绝对的话语权和定价权。一些被热炒的日光盘是不是真的，每个楼盘的销售进度如何，其实购房者根本没有任何途径知道。

第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。

1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，反而出现了很多的笑话。2009年，在全国房价暴涨的情况下，官方的统计结论居然是只涨了1.5%。而官方一直公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。在这里我强调一点，70个大中城市房价统计数据，其实就是个笑话。

在政府垄断了土地供应，开发商垄断了房价真实信息的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。比如，1998年房改以来，中国统计部门从来没有进行住房的基本普查。目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口究竟有多大，拥有两套以上住房的人的比例究竟有多少，这些问题事实上非常简单。因为房屋本身作为不动产，各地的房管局都有详细的统计数据，但就是这么一个非常简单的问题，却成了中国房地产领域最大的信息之谜。

2012年，北京市公安局曾在社会治安管理的层面对北京住户进行过全面清查，曾有380万套空置房之说。但信息一公布，立即被有关部门否认，但真正的数据又是什么，却又不公开。笔者今年的政协提案，就是要求北京市住建委公布北京的住房存量数据，以及呼吁相关部门搞一次住房普查。根据目前提案的反馈和交办结果，情况仍然不理想，因为北京很多房子，北京住建部门根本没有权力去了解这些信息。

在基本数据不公开的情况下，我们只会看到：土地永远是不够的，房子永远是短缺的，房价肯定是要上涨的结论。而支撑这个结论的，就是永远不公开的数据。一切都是猜测，一切都是人为的炒作，目的则只有一个：维持中国的高房价，维持土地财政的现状。2012年，按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。现在，我们又在搞不动产统一登记，但这些数据最终能够公开到多大的程度，仍然是一个未知数。

我们看到，在进行史上最为吓人的调控的同时，各界纷纷建言建立长效机制。但在主流的讨论中，大家似乎都忽略了信息的重要性。笔者在此提醒各位，如果没有一个基本的信息公开体系和制度，没有基础性的数据，任何调控都是一句空话，任何长效机制不过是空中楼阁而已。在此再次呼吁：加快建立房价统计指标、住房存量、住房交易等基础数据和数据公开制度的假设，并通过立法确保数据的公开和透明。同时，利用不动产统一登记的契机，对中国住房情况进行一次全面的普查，这是中国房地产市场健康的基础和前提。否则，我们只能随着各种假消息恐慌和焦虑。

（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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德钦县13498797133： 郎咸平,马光远,王福重,时寒冰谁的观点更靠谱 - ？
薛蝶艾妮： 郎咸平,时寒冰,马光远,,王福重,牛刀,叶檀这些,希望对你有帮助.

德钦县13498797133： 如何评价王福重和马光远在微博上的争执 - ？
薛蝶艾妮： 王福重说的更接近正确对不过太隐晦了,制造业兴国没错但中国现在制造业不行为毛呢因为垄断分配不均,国家用啥手段垄断呢通过绝对控制金融市场,没有金融垄断哪来高房价哪里的内需不振,这些道理这二位肯定都懂不是配合炒作要不就是对人不对事互相看不上,其实我挺烦马光远的没啥干货喜欢讲些段子明明都是被转载过800遍的还故作谈笑风生状,王福重观点是跟我最接近的有时候有点语不惊人死不休

德钦县13498797133： 马光远啥民族 - ？
薛蝶艾妮： 马光远(1972年——):男,甘肃静宁人,毕业于中国人民大学,独立经济学家,经济学博士,产业经济学博士后.马光远(?—1663年),顺天大兴人.明朝建昌参将.

德钦县13498797133： 为什么要收房产税 - ？
薛蝶艾妮： 经济学者马光远说:“如果承认房子是有限的租期,那根本没有任何理由未来还要征收什么房产税,如果要征收房产税,就请把房子的'永久产权属性'还给老百姓.既想把地高价卖了,又想每年收房产税,此种贪婪,旷世罕见.”只有土匪强盗才这么不要逼脸!

德钦县13498797133： 马光远:为什么房价涨到天上还是得买房 - ？
薛蝶艾妮： 但是,即便如此,很多中国人在尽可能的情况下,仍然会选择买房,而不是租房.因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的.比如,北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那...

德钦县13498797133： 我是河北石家庄的,最近听见许多人骂那个经济学博士马光远.因为他说河北落后,等等 .河北落后 - ？
薛蝶艾妮： 我也是河北的,紧临山东.河北经济确实比山东落后.

德钦县13498797133： 马光远说:他认同美国QE推出将刺破中国房地产泡沫任总你如何看待? ？
薛蝶艾妮： 没有影响,QE退出以后我们的贸易顺差会逐步的加大,但是同样给我们带来一个好处,进口商品的价格是低的,下降的.明年我们估计外贸从负增长会变成正增长,但是出口好的同时进口的价格就会上升,会拉动我们的通胀率上涨.

德钦县13498797133： 为什么每次打DOTA有人用小精灵就会输真相？
薛蝶艾妮： 建议你可以看看天梯TOP10大战解说队的那场比赛,天梯队316的小精灵就用的不错,最后还赢了呢,小精灵对操作者的意识要求很高,普通玩家可能无法很好的驾驭它,但是一旦用好,将会是对手的恶梦

德钦县13498797133： QQ农场加工厂有勿忘我吗?？
薛蝶艾妮： 有啊.需要11个桃子10个丝瓜还有100金币.

德钦县13498797133： 马光远是谁?怎么这几天这么多人在骂他? - ？
薛蝶艾妮： 经济学家