两兄弟共同买房,房产证只写一人名字,但私有协议,这协议有效吗

两兄弟共同买房,房产证只写一人名字,但私有协议,这协议有效吗？~

个人觉得此协议无效，房产证上只有 一个人的名字，那就是属于其的个人财产，另一方是不能夺取的。再说我国有规定，房产以登记为准。另外，该协议也有可能会存在是否真实的情况。

有效，结婚与房屋登记无关，你可以申请办理房屋共有权

两兄弟共同买房，房产证只写一人名字，规定该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。 兄弟俩有书面合同协议，约定住房产权份额。这份合同如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签字，合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
法律分析
自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同或协议，一般是有效的。自然人之间、自然人与单位之间、单位与单位之间，都可以签订合同或协议，一般都是有效的。协议等同合同，若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。若订立合同主体不合格，表现为无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。订立合同内容不合法，表现为违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同是无效的；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同是无效的；以合法形掩盖非法目的合同是无效的；无处分权的人处分他人财产的合同是无效的。但事后经权利人追认的合同是无效的；事后取得处分权的合同是无效的。意思表示不真实的合同， 即意思表示有瑕疵，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

两兄弟共同买房,房产证只写一人名字。规定该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。
兄弟俩有书面合同协议，约定住房产权份额。这份合同如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签字，合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
《物权法》规定：

第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

这肯定是有效的这属于家庭财产分配协议，有公正人吗。最好还是找人公正一下，以免后期发生财产纠纷。

具体要看你写的内容是否符合要求，一般是有法律效应的，可以咨询专业律师。

没有协议，又不可能协议，因两兄弟没有交往，甚至有予盾，弟弟横行独办了房产证，领导视而不见，真有些麻烦，国家有不有法律限制呢？

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龙沙区19595296375： 两兄弟共同岀资买房但房产证上只有一方的名字,如何才能确定另外一方有房的证 - ？
范党莎尔： 1、买房的时候都签订一份合同,看合同上写几个人,如果就写一个人,那就是一个人的产权. 2、如果产权人不承认是两个人的房子,就只能自己收集证据上法院了,证据包括买房时的交款证明,能证明没写名这个人交款买这套房子了,等相关证据,还有两个人聊天说房子的时候偷偷录影做证据.

龙沙区19595296375： 兄弟两个买房,房产证上写一个人名字,合同有效吗 - ？
范党莎尔： 一般来讲,房子有贷款,首次办理房产证必须和购房合同保持一致,如果想要在合同上加名字,那就不许重走合同流程,先撤销网签备案,再重新签订,再备案,再贷款.如果银行可以操作的(通常情况下银行是不会办理的),也可以在对贷款合同进行变更,但手续颇为复杂

龙沙区19595296375： 两兄弟买房房产证上只有一人名字,但做了家人证明,没做了法律公正,以后房产所 - ？
范党莎尔： 两兄弟自己证明还可以,家人证明无效.最好去房产管理部门填上名字,写清各占份额.如房产部门不给改,就办理公证,然后去改房本.

龙沙区19595296375： 合买一套房子,房产证上只写哥哥的名字,弟弟有份吗 - ？
范党莎尔： 又不是夫妻,夫妻房产证只写一个人名字,没关系.是兄弟不行,如果共同出资的,就写两个人名字,如果另一个不能到场,那就公证委托,这一定要写清楚,还有份额多少.

龙沙区19595296375： 哥俩共同花钱购买的房子房照上只写了一个人的名字怎么才能证明是两家共同财产 - ？
范党莎尔： 若没有有效的出资证明,所有财产归产权人所有,房产不参与离婚财产分割.遇到这种情况,趁爱还在,尽早协商,争取在房产证上写上双方的名字,以免真的有一天离婚时就扯不清楚了.

龙沙区19595296375： 请问;兄弟合买的房子只登记兄弟一个人的名字,但户口都在一起,这样能算兄弟共有财产吗?还有买房时他还没结婚,一年之后他结婚了,他们能算共同财产吗? 请大家帮忙下,谢谢了.？
范党莎尔： 不能!法律只认户主! 当初购房时,如果是兄弟两人共同出资,就应该选择两人的联名户主.

龙沙区19595296375： 俩兄弟合买的房,房产证上只写了一方的名字,现在想加一个名字可以吗? - ？
范党莎尔： 可以,但若已经出证则要重新递件登记,一样要交纳税费!

龙沙区19595296375： 买房合同写的是两个人的名字,办房产证能只写一个人的名字吗 ？
范党莎尔： 购房合同、购房、房产证名字必须是统一的,答合同是两人,写一个人的名字不可以.如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理.房产证上的名...

龙沙区19595296375： 共同买房,房产证只有一个人的名字. - ？
范党莎尔： 协议有效,风险是房产所有人可以不通过合伙人转卖.如果房产所有人转卖房产,你可以凭协议去法院起诉房产所有人.

龙沙区19595296375： 购房合同上是两个人的名字,办房产证时可以只写一个人名字吗 - ？
范党莎尔： 购房合同是两个人的名字,办理房产证写一个人的名字是不行的.如果想一个人办证,必须走法院判决给一个人才可以.不然就是两个人办证,下证后办理赠与或买卖手续,落成一个人的名字.目前政策是购房合同两个人的名字,办理房产证必须是两个人到场才可以.