商品房买卖合同是房子封顶的时候签还是拿钥匙的时候签
商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订，在签订完成后约1~2周系统备案完成后给业主。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房要分四步走：
第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。
第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
扩展资料
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的。
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
参考资料来源：百度百科：商品房买卖合同
物业费是因物业向你提供了物业服务收取的费用，故一般应该在开发商提供的入住通知确定的入住时间开始；
现在房子大多都是预售的，也即在你们达成购买协议后就签合同，除非合同另有约定进度相关问题，封顶是工程进度，拿钥匙是房屋交付，所以合同与封顶和拿钥匙没有必然关系。都不对
在商品房买卖合同中标的物是什么
在商品房买卖合同中标的物是房屋，通常来说，标的物就是双方权利义务指向的对象。在商品房买卖合同当中，此处的标的物就是双方所购买的房屋。法律依据：《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合...
商品房买卖合同是购房合同吗
商品房买卖合同就是购房合同，而且它的用途还非常多。首先，商品房买卖合同是明确买卖双方责任主体的凭证，也是商品房买卖的双方享有法定的权益和义务的法律凭证。其次，商品房买卖合同是购房者办理银行按揭贷款手续的必备材料之一，还是购房者交纳房屋契税和办理房产登记手续的必要文件之一。二、商品房买卖合同...
商品房买卖合同就是购房合同吗
商品房买卖合同不是购房合同。1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的...
商品房买卖合同与房产证有什么区别
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商品房买卖合同与房产证的区别是什么
商品房买卖合同与房产证的区别：商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿房产证是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。
什么是商品房买卖合同?正规商品房买卖合同范本
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。正规商品房买卖合同范本:合同双方当事人:出卖人:___注册地址:___营业执照注册号:___企业资质...
商品房买卖合同是什么
商品房买卖合同是指在购买商品房（即由开发商开发并销售的住宅、商业用房等）时所签订的合同，一般需要写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款...
商品房买卖合同和房屋买卖合同有什么区别
从内容来看，差别还是比较大。从目前的情况来看，商品房多数是期房，也就是说房屋还没建好，所以你看不到要购买的房屋现状。而一般的房屋买卖合同，是现房，你可以看到实实在在的房屋现状。所以，商品房买卖合同的主要条款，必须非常详细，才不至于产生纠纷；一般的房屋买卖合同，以看到的现状交房即可。
商品房买卖合同预售是购房合同吗
法律分析：不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条...
商品房买卖合同和购房发票契税发票可以合法证明房子是本人的吗?_百度...
只要开发商与你签订房屋买卖合同，且经过当地房管局审核备案后，房子就可以说是你的了。发 票有开发商依法开具，契税是办理不动产权证时缴纳的。如果原房东没有网签，该房屋问题不大；如果原房东已经网签了，且已经开具发票并缴纳契税了，是难以改名的。建议先去当地房管局查询该套房子目前的状态，小心...
大叔雪冻干： 现在房子大多都是预售的,也即在你们达成购买协议后就签合同,除非合同另有约定进度相关问题,封顶是工程进度,拿钥匙是房屋交付,所以合同与封顶和拿钥匙没有必然关系.
拉萨市19649255409： 楼房未封顶签购房合同有效吗? - ？
大叔雪冻干： 按照国家规定,未封顶是不允许销售的.但目前很多楼盘还没盖就销售了.这已经成为事实.他们也通过各种手段取得了销售许可,所以,大部分合同都是有效的,除非你有证据证明他没有销售许可就行了.
拉萨市19649255409： 商品楼未封顶商品房买卖合同应不应该签 - ？
大叔雪冻干： 合法持有有商品房预售许可证,就可以签买卖合同,合同注明交楼时间和违约责任!请考虑采纳!谢谢
拉萨市19649255409： 请问买期房高层的,什么时候签正式购房合同?要盖到几层才签?我买得期房都要封顶了还不签 - ？
大叔雪冻干： 国家有明确规定,只有准现房才可以签商品房预售合同.而正在建设的期房,是拿不到预售许可的.所以就会出现你说的现象.只有等到封顶了,才可以签合同.这是对购房者合法权益的保护,多等等没有坏事.预祝你购房顺利.
拉萨市19649255409： 高层住宅封顶后多久可以交付 - ？
大叔雪冻干： 32层高层从封顶到交房的时间具体要根据我们签订的《商品房购房合同》中条款来定,一般在2-3个月左右,这个是最快的时间了,也有一年之后才交房的情况.交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定...
拉萨市19649255409： 购买住房一般要修到什么样子才会签正式合同?？
大叔雪冻干： 一般开发商要拿到预售许可证才可以签合同
拉萨市19649255409： 急求:房子目前没封顶,开发商要我去签合同,应该否?如果年底封顶,是不是必须签合同?能否等到09年3月?？
大叔雪冻干： 是可以要求你签合同的,一般开发商都是这样的,等封顶的时候已经基本售完
拉萨市19649255409： 关于买房时签的<商品房预售合同>及最后签的<正式合同> - ？
大叔雪冻干： 一般情况是叫清房款后才签正式合同的,或是按揭下来之后才签正式合同的~!
拉萨市19649255409： 商品楼未封顶商品房买卖合同应不应该签？
大叔雪冻干： 如果卖方有商品房预售许可证,就可以签买卖合同.
拉萨市19649255409： 本人看中一套小两房,但是房子还没封顶,房产方说先交定金,等封顶完才能付首付款签合同,是这样的吗? - ？
大叔雪冻干： 每个地方的规定不太一样,应该让开发商提供相关的文件(都有的).现在规定,一般是封顶后才能销售.
