房屋过户费用及产权证,土地使用证费用
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。土地使用证过户费用:契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;第三个人所得税(卖方)等费用。
国有土地使用权证过户的费用:房屋土地使用证过户费用,要看你这土地使用性质,如果是国有出让性质土地证,自办理完毕房产证书过户后,买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证,更换新土地证,印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元
如果是划拨或是集体性质土地证,那么,是过户不成的,需要先交纳土地出让金,之后,才可以办理土地证。出让金额度多少,和土地类型有关。看是几类土地,按照土地评估价格40%缴纳。
扩展资料
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
参考资料:百度百科_国有土地使用权转让
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
三、相关法律规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
直系亲属间赠与房产所需税费:
1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:划拨土地缴纳
4、契税:4%
5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税:5元/本
7、工本费:10元/本
8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
买卖超过5年就只有契税和印花税。
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税:0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税:1% 或购房差价的20%。
土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
然后还有一两百块钱的工本费,1000多的公证费,各地不同,可以问下你们那的房产中介.
个人所得税,你按当时的价格写就不用交
虽然现在值25万,反正都是你自己的,最好按当时买的价格买,少交一些税
你要保证你的房子是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。
办理房产证过户需要交哪些费用?
(一)营业税;(二)附加税;(三)契税;(四)印花税;(五)个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。依据财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人...
买二手房过户费由谁来出
房屋权证》,这时整个过户手续全部结束。二手房过户的注意事项1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。2、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况,以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁,有没有共有屋主,房屋平面图以及有没有债务和查封情况。
房产证还未办下来房子过户有哪些费用
房产证还未办下来是无法办理过户手续的。等产权证下来后才能办理过户手续,办理过户时产生的费用根据房产过户的情况而有所不同:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、公证费:按房价的2%缴纳。2、评估费:按房价的0.5%缴纳。3、契税:按房价的3%缴纳。4、土地增值税:按房价的1%缴纳。5、所得税...
父子之间的房产证是怎么过户的,以及过户费用大概要
父子之间的房产证过户可分为以下两种情况,以及需要的费用:一、赠与:个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠...
二手房过户税费哪方出二手房过户流程是什么?
卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5、5%(房产证未满5年的)。二、买卖二手房过户流程1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及...
房产证过户需要什么手续和费用
(四)、办理产权搬运过户手续 房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。房屋过户费计算:营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和...
房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
专家解答:房屋的赠与过户中赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠...
未满五年的房子过户要交多少税房子过户卖方必须交的费用
房子过户卖方必须交的费用有哪些?下面就来一起看看吧。未满五年的房子过户要交多少税二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税;不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税;交易税,对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税,但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易...
房产证更名办理流程及费用
受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。7、缴纳契税那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。8、核发新证其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。房产证更名费用:1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要...
房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?(房子过户必看)
2、 印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算 3、 交易费:3元\/平方米 4、 测绘费:1.36元\/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱:二、 卖房人应缴纳税费 1、 印花税:房款的0.05 2、 交易费:3元\/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未...
杭琼阿立: 房产证办理费用包含:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等:1、契税:90平米以下需交总价1,90-144平米交总价1.5,144平米以上交总价3,二次购房均交总价3,还有成本费1000元以内.2、印花税:住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05征收.3、产权挂号费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收成本费10元本.《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.
正蓝旗13357668314: 房产证过户费用怎么样收费 ?
杭琼阿立: 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中...
正蓝旗13357668314: 究竟什么是国有土地使用权证过户费用 ?
杭琼阿立: 1、办理国有土地使用权证过户需要缴纳1%-3%的契税;5.5%的增值税,1%的土地增值税,房价1%或差额20%的个人所得税(以上三类满五年免征);房屋交易手续费;房屋产权登记费;0.5%的房屋评估费;登记费和工本费;土地变更费.2、法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税.
正蓝旗13357668314: 房屋过户费用及产权证,土地使用证费用 - ?
杭琼阿立: 直系亲属间赠与房产所需税费:1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:划拨土地缴纳4、契税:4%5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税:5元/本7、工本费:10元/本8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)*20%②核定征收计算方法为:评估价格*1%
正蓝旗13357668314: 二手房过户需要交哪些费用 - ?
杭琼阿立: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
正蓝旗13357668314: 过户房子需要多少钱??
杭琼阿立: 过户房子是将自己对房子的所有权转移给他人.房子过户需要多少钱是不确定的,要看个人的实际情况,和各地的经济状况.房屋的过户费用有契税、营业税、个人所得税...
正蓝旗13357668314: 国有土地证过户费用到底需要多少 ?
杭琼阿立: 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费.2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就...
正蓝旗13357668314: 过户房产证和土地证各需多少钱??
杭琼阿立: 大概是交易额1%的契税、资料费、证书根本费,约1000-2000元.
正蓝旗13357668314: 二手房过户办理房产证和土地证详细费用 - ?
杭琼阿立: 、所需手续; 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同.注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字. 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字.二、过户费用如下; (1)契...
正蓝旗13357668314: 求知房产证和土地证的过户流程和费用?最好有详细的讲解,非常感谢!急、急、急 - ?
杭琼阿立: 您所在地方是城镇的房屋,看出给你办理的土地证件算得是400元每平方,那你的土地办理出来就是国有的土地,一般城镇像你的房子价格不会太高,先按你的顺序回答:1、首先到当地的房管部门进行申请,不过元房主已经去世,具体的申请要看当地的主管部门怎么解释,应该是没有问题的,虽然原房主已经去世,但是你们住得时间很长也不用担心.2、费用是契税1%,无营业税,个人所得税溢价的20%,交易费3元每平方,3、具体的拆迁我真的不好说 应为每个地方的补偿标准不一样的 ,对不起我知道的就这么多 希望可以帮到你!