二手房过户税费哪方出二手房过户流程是什么？

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二手房价格优于新房，越来越受到人们的亲睐，我们知道，买卖二手房是要缴纳税费的，双方要签订购房合同，之后才能过户。税费的多少跟房屋面积挂钩，但是不知道的是二手房过户税费哪方出？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房过户税费哪方出
二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1、5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、印花税：房款的0．05％；
3、交易费：3元／平方米；
4、测绘费：1、36元／平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0．05％；
2、交易费：3元／平方米；
3、营业税：全额的5、5％（房产证未满5年的）。
二、买卖二手房过户流程
1、面签
买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。
2、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
3、批贷款
银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。
7、放款
银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。
三、二手房合同签订注意事项
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

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沭阳县13048275376： 二手房交易税费由哪个承担 ？
蛮咸复方： 1、营业税税率是5.55%,由卖方缴纳.据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非... 5、测绘费一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总...

沭阳县13048275376： 房产过户费用由哪方承担 ？
蛮咸复方： 一、房产过户费用由哪方承担根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花...

沭阳县13048275376： 二手房过户有什么流程? ？
蛮咸复方： 1、签约.在买卖双方就相关的过户事项达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税.买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记.登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、取证.取证是最后一个环节,买方在等到不动产登记中心的电话通知后,就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了,这时整个过户手续全部结束.

沭阳县13048275376： 二手房过户费用应该怎么计算? 是买方承担还是卖方承担过户费用? - ？
蛮咸复方： 二手房过户费用由买卖方承担;1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.卖方承担;...

沭阳县13048275376： 离婚了房子过户过户费谁出 ？
蛮咸复方： 1、住房过户税费,需要双方当事人自行协议谁来承担.一般是受让方承担过户税费.2、夫妻离婚,是依据离婚协议约定,把住房析产过户给一方当事人.办理共有住房析产过户,没有税费缴纳,只有几百元手续费.需要双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证.离婚协议,房产证,到住房所属房管部门申请办理.

沭阳县13048275376： 二手房过户税费由谁承担? - ？
蛮咸复方： 二手房交易过程中,出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人,但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人.如果双方对纳税义务约定不明,经协商不能达成一致的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人.第一,如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言,营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用,可能也会被认为一概由买方承担.第二,买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识,二手房交易过户,产权证件的年限可能影响税费负担比例;第三,过户手续办理中的税费负担应有明确约定.如无约定,实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用.

沭阳县13048275376： 二手房过户契税是买方交还是卖方交 - ？
蛮咸复方： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征. 2、普通住宅未满5年,全额征收. 3、非普通住宅满5年,差额征收. 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年...

沭阳县13048275376： 二手房过户需要缴纳哪些费用由谁出? - ？
蛮咸复方： 买方:1、契税:1.5%*总房价(普通住宅)非普通住宅3%*总房价 2、交易手续费:2.5元*建筑面积 3、合同印花税:0.05%*总房价 4、中介费:1%*总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积...

沭阳县13048275376： 二手房过户流程是什么 - ？
蛮咸复方： 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;

沭阳县13048275376： 二手房怎么过户,二手房过户需要注意哪些问题 - ？
蛮咸复方： 过户流程:买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一...