售楼处说房子只剩几套了是真的吗？

售楼处说房子只剩几套了是真的吗？~

售楼处房子说只剩几套了，不一定是真的，一般是楼处里面的事业顾问，他们是为了促进楼盘销售，一般会对市场当中的客户进行策略通过策略来刺激他们的楼盘销售，从而达到他们想要的目的。楼处一般售楼的时候都会有一个楼盘进度表，它里面都会标注了哪些楼盘已经卖掉。

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

要辨别售楼处说只剩几套房子是真是假，可以从几个方面来判断。（以高层住宅举个例子）

首先，你可以先了解楼盘的栋数和总户数，

其次你可以咨询一下这个楼盘的销售进度，总共开过几次盘，销售的分别是哪些楼栋，如果是尾盘了，那基本没多少房子了。

第三，你了解一下最近一次开盘是什么时候，如果是热销项目且最近开过盘或者即将要开盘的，那剩下的房源一般都是低矮楼层和顶楼。

其实现在的售楼部大多都是自销和代理公司联合销售，简称甲乙联代（如恒大、万科等），有个别地产公司也会采取甲乙乙三联代（比如保利、碧桂园等），当然也见过最夸张的四联代，也就是自销加三家代理公司。一个热销的楼盘销售顾问一般都是在20-30人之间。个别开发商（如碧桂园）为了首开能够清盘，会有增援团队，有一次遇到总的销售人数达到70个人的。

在这种情况下，销售之间的竞争很激烈的，对于房源的销控这一块大家都盯着很紧，尤其是存在有好的楼层的房源，假设总高33层的一栋房子，剩下1-4楼、13楼、18楼和顶楼。一般这种情况下，销售顾问都会优先向自己的客户推荐13或18楼，因为中间楼层的抗拒比低矮楼层和顶楼会小一些，成交的概率相对会高一些。 一块蛋糕就那么大，不可能有人说我把好卖的楼层留给其他同事，自己坚持去卖那些天地楼层。

做销售这个行业嘛，大家都是为了收入，有好的房源你卖不掉就会被其他同事卖掉，鉴于此，销售真的没有必要去把好的楼层藏着，逼你选不好的楼层。

你好，现在售楼处卖房子都会卖，他们往往直说只剩了少数几套房源，并且是顶楼和一楼及便套，并且是一些四楼等等楼层不好的，我昨天还遭遇了这种情况！他们说的房子只剩几套，根本就不是真的，谢谢。

错了! 这不是真的，但对销售有了解的人都知道，从来都是客户选择的空间越大，就越有可能卖出。而如果所有好的楼层都先卖掉，那么较差的楼层会不会卖不掉？如果不好的楼层先卖掉，好的楼层还能涨价吗？
如果你想在网上查询，并不总是正确的。很多城市需要公示，但信息有滞后性，所以很多城市开发商喜欢捂盘，有些房子可能拿去抵扣工程尾款。
所以，你可以在网上查到哪些房子被卖掉了，但没有卖掉的房子，他可能不会卖给你!
其实，售楼小姐在培训过程中还有一门必修课：学习 "为人之道"，通过观察说话，灵活理解关系的主动性；“达人心之理，见变化之朕”，教她“维人之法”，抓住人的弱点，攻心为上......，你必须学会攻心为上的艺术。
如果你不知道如何处理这个世界，没有心机，家庭矛盾不会解决，工作问题不知道如何周旋，被人欺负不知道如何保护自己，又如何快乐？

售楼处说房子只剩几套了，是真的吗？其实房地产开发商售楼处说房子只剩几套了。这是假象的，买房子的人千万别听信，这是众多房地产开发商惯用的营销策略或者是说。四处推房子，尽快卖出去的一种手段，有一种故弄玄虚。人为制造房源紧张气氛的感觉。尤其是一些急于购房的人在一班。又不知情的情况下，容易冲动，盲目经不起售楼部人员的花言巧语。但是也有售楼部真的只剩几套房的。但是这样。的房屋是特别好销售的，而且。地段好这个环境都是特别好的。但是这样的房子大部分都是内部人员，就买了呗，所以。售楼部这样说的。购房的时候大家一定是要注意慎重考虑。

假的，这只是售楼处销售人员的促销手段。他说售楼处的房子只剩几套了，让消费者感觉很幸运，有一种搭上末班车的感觉，再不出手房子马上就会卖完了。
为什么买房的时候，去的楼盘售楼处，都说没有几个房子了，只剩下一两套，没得选。
从经济学上看，弹性越小，价格越贵。从商业上看，选择越少，价格越贵。在交易方式上看，只有拍卖式交易（竞价模式），才会让卖家获得最优出价。
以上，都会有让销售有强烈动机，以有限的房源来促成交易，然后再释放有限的房源，再进行新的交易。

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扬中市18254938895： 买房时售楼部总是说这户型只剩几套是真的么 - ？
众鬼外用： 1.这种情况的出现,可以认为开发公司的实力欠缺,至少是资金周转出现了问题,开发商拿房屋抵押贷款了,其实这是一种恶性循环,不到万不得已,是不会出现这种情况的,今后该小区的维护等需要你慎重考虑.2.可售的房屋首先说明房子的手续不成问题,此时想买,也是砍价的最好时机.

扬中市18254938895： 售楼部真的只剩几套房可卖了吗? - ？
众鬼外用： 有可能是真的 也有可能是假的. 最好是查询相关部门 ,现在都是网上签合同的,所有卖出去的房子在房管局那里都有备案的. 也有可能是真的卖差不多了,今年上半年楼市真的是火爆的.

扬中市18254938895： 售楼部经理给我看了张他电脑的销控表,上边写满人名,从表上看只剩不多几套房子了,这种销控表可信吗? - ？
众鬼外用： 一半一半吧.大部分为营销手段,也不排除有卖得特别好的楼盘.

扬中市18254938895： 最近好多楼盘都说房子卖完了,是不是真的哦 - ？
众鬼外用： 有的售楼部不会拆,而且当门面卖

扬中市18254938895： 石家庄好多楼盘真的都只剩一两套房子了吗? - ？
众鬼外用： 当有人咨询时,总是只剩下一两套房子了,并且位置楼层还不是很好,这是开发商在捂盘.当把这些边边角角的房子卖出去后,好楼层好位置的房子就会成了香饽饽,就是涨价也不愁婆家~~

扬中市18254938895： 为什么楼盘的房子总是只剩几套 - ？
众鬼外用： 小楼盘会这么做,大楼盘就不会了,一般情况大楼盘没必要去做这样偷鸡摸狗的事情,如果是剩基本都是剩一楼或者顶楼不太好卖的了!

扬中市18254938895： 这段时间走了几个刚刚开盘不久的楼盘都说房子卖完了,或者只有一两套 - ？
众鬼外用： 现在很多楼盘为了制造紧张的气氛会让内部人先签购房意向书,但是不网签, 这样就可以对外宣称楼盘一开盘就卖光了,但是网签一查还是有很多的情况.然后开发商通过暗线(房产中介,或者所谓的托关系)去卖房,有些需要额外收费,现在开发商和购房者的信息的是完全不对等的,所以他们怎么说就是怎么了.

扬中市18254938895： 售楼部说86.26的户型卖完了!但是房子才开盘半年,还没盖起来是真的卖完 - ？
众鬼外用： 不是留房子,而是在对外出售前,就已经为内部或有关系的亲属分完了,到你们看到房子时所剩无几,他们已经在办理手续了.如果再晚一些那就需要等二期或新开盘了,例如假装做个登记一样.其实好地段的房子在打桩前,就已经出售了!

扬中市18254938895： 五证不全,售楼部为什么老说房子就剩几套了 - ？
众鬼外用： 为了造势啊!有的售楼处还雇人夜里排队呢,就想让人觉得抢晚了就没了-.-

扬中市18254938895： 为什么今天跑了好几家售楼处,都说房子只有几户了?有的还说卖完了不卖了.有这么火嘛?!不懂求解. - ？
众鬼外用： 商家的一种心理战,让你有再不买就可惜的心理.我可以保证各个售楼处会在最近一段时间给你打电话告诉你推出新活动之类的话.别信,他们一般是二次营销的