继承的房子也要满5年才能卖吗
可以卖，但是继承过户后不满5年买卖该房有高税。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。 法律依据：《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
可以卖，但是继承过户后不满5年买卖该房有高税。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。
不用。如果是一般商品房的话是不用等五年的，继承后如果有需求的话就可以直接卖了，不过有些城市可能另有规定，需要事先了解一下。不过继承的房屋再卖税费是很高的，等五年以后减免个税和增值税后会划算很多。一、继承房产要交哪些税费
1、其继承人继承身份公证费用：继承人要合法继承被继承人的房产，除了需要办理被继承人的死亡证明，还需要为自己的继承人身份进行公证，这样就会涉及到公证费用。这也是继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
3、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
二、房产继承流程
1、房屋评估：要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，标定出最为确切的物业市值的价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明，也应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?
房产证不满5年一般都是卖方承担费用,需要交纳大概15000的税费, 财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下: (1)测绘费136元\/平方,买方; (2)评估费05%(评估额,允许浮动),...
房子三证满五年什么意思 买二手的房子应该注意什么问题呢
几乎都是买方来交,要交5.6%的营业税和1%的个人所得税不满五年。从而增大了买方的购房成本,不划算。根据最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,买未满5年有三证的二手房,应注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(检视卖方三证原件:房产证,土地证,契税证)。 2、产权是否明...
房屋满五唯一是什么意思?
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一是什么意思?满五唯一的房子要交什么税?
满 五 是什么意思 ？首先满五这是两个词的组合，拆开来看就是满五和。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。者的是本人名下登记的只有此一套产权房。满五的房子要交什么税？1、契税；90...
房子满五唯一可以出售吗
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。3、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子...
房产证未满5年房子出售税怎么算
在房屋取得产权不足五年也即房子没满5年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：1、契税：90平方米以下头次购房的按1%缴纳;140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。2、有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。3、土地税;...
直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算
过户的话办赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证...
新买的房子是不是要过5年后才能卖出去?
一、你可以先了解二手房交易需要交纳的税费。二手房过户费用怎样算：1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个人所得税(买方支付)：...
继承的房产再出售要怎么交税?
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房子满5年就不要个税是真的吗
房子满5年就不要个税是真的吗 房子满五年卖不用交个税是真的，不过还需要所出售的房屋是家庭唯一住房，如果不是唯一住房的话还是要交个税的。增值税也是一样，虽然满两年就可以减免，不过同样也是需要是唯一一套住房。二手房交易个税是买家还是卖家出 二手房交易个税是由房子的出让方来交，也就是卖方...
只蓝消银： 随时可以出售,没有年限限制.那个五年的年限是过户税费轻重的区别,不是卖房的年限限制.你现在房产只过两年,要看是买卖还是继承.买卖的话,还未满五年,要交个税.继承的话,看原房产证的年限到现在是否满五年,满五年免个税,未满五年还要交个税.
仙桃市19553138803： 经适房被当做遗产继承了不满五年可以卖吗 - ？
只蓝消银： 你父母的任何财产你都是可以继承的,房产可以公证或过户到你名下,但有一个前提就是要满五年!
仙桃市19553138803： 继承的房产,之前房产证已满五年,几年后才可以买卖? - ？
只蓝消银： 随时可以买卖 只要产权无争议
仙桃市19553138803： 2015年继承房子后还要重新满5年才能买卖吗 - ？
只蓝消银： 您好!不是不能买卖,而是不满五年要比满五年后的税收要高很多.
仙桃市19553138803： 继承或赠与的房产多长时间能买卖 - ？
只蓝消银： 1. 继承或接受赠与的房产,过户到继承人或受赠人名下后,多长时间都可以买卖. 2. 只是,如果继承或接受赠与过户后,不满2年就出售,需要多交税.
仙桃市19553138803： 继承房产5年之内出售的问题~~ - ？
只蓝消银： 继承房产没有时间限制,可以随时交易的,但是必须100%产权,才可以交易的.房屋买卖流程:一、全款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户,支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记.
仙桃市19553138803： 父亲去世 房屋继承过户给母亲 现在要卖房子是否需要过五年才无税？
只蓝消银： 如果父亲在世时已经过5年,不需要.
仙桃市19553138803： 房产证从父亲过到儿子手里 儿子卖房有5年限制吗 - ？
只蓝消银： 只要不是经济适用房或单位房改房,卖房是没有五年限制的.儿子办理了房产继承过户,拿到他的房产证后,就可以卖,没有五年限制.而且,因为房产是父亲去世后继承得来的,因原父亲的房产证已满五年,儿子继承后卖出,也是按父亲原房产证已满五年来计算过户税费的,所以可以免营业税.
仙桃市19553138803： 遗产继承的房产出售要交多少税费?要办多长时间? - ？
只蓝消银： 一、继承需要公证 1、公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要. 2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后...
仙桃市19553138803： 卖掉继承母亲的房子,原房产证已满五年,但继承的房产证不满两年.卖 - ？
只蓝消银： 按满五年计算税费 继承的房子,要过户到你名下才算是你的房产.但你出售此房时的5年期限,却是应按原来房产的购房期限计算的,与何时你继承并过户到你名下没有关系.因为,出售时满5年的限制,是指购买方式取得的房产,个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;购房价格也按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定.
