房屋满五唯一是什么意思？
买房的过程复杂而又繁琐，所花费的费用又非常高，在二手房交易市场中，满五唯一的房子比较受大家青睐，不但它的过户方式比较简单，而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
所得税未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
交什么税
1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1.5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0.5％缴纳。
2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1.5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。
房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。
名下有三套房,其中一套为继承的,现将继承的一套出售需交哪些税?_百度...
需要缴纳个人所得税，契税和印花税。目前还没有遗产税。
满五不唯一和满五唯一的税费区别
满五不唯一的普通住宅免征营业税及附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，还有全额2%或利润20%的个人所得税。三、满五唯一和满屋不唯一分别是什么？满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是...
购买二手房应当知道几个小细节
一、关键词:二手房、买卖、细节、户籍、物业保证金、满五唯一。 在大城市买房,简直是押上了全部身家和一生的幸福,不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方应当知道的几个细节。 二、重点审核: 第一,户籍迁出情况。大城市的二手房,特别是学区房,是否带户籍严重影响着房屋的市场价格。因此,作为买方,特别是所购...
什么是满二,满五唯一
买房的人经常会提到一个词,满二唯一或者满五唯一,这是什么意思呢 全屋定制 首席装修设计总监 设计师 家装套餐A 高级装修设计师 效果图 工装定制 资深室内设计师 案例 装修攻略 高级创意设计师 装修攻略 查 看 更 多 官方电话 官方服务 官方网站 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评...
小区垃圾中转站会臭吗 买房什么是满五唯一
小区垃圾中转站会臭吗 垃圾中转站不可以建在小区内，毕竟大多数人都会觉得垃圾中转站比较臭，附近的居民如果知道了肯定会闹事的。买房什么是满五 满五概念 “满五”分为“满五”和“”两个部分，“满五”指契税发票时间开始计算，时间满五年或超过五年；&...
继承房产20%的税怎么算
一、20％的房屋继承税怎么算房屋遗产税核算公式为：房屋遗产税＝估价×20％。当继承得来的房子要卖出时，税务局按照20％的差额收个人所得税。满五唯一时免征个人所得税。满五是指老产证满5年，唯一是指继承人是否在本市有其他住房，只有老产证满5年而且继承人在本市没有其他住房的旦仿时候，才免征...
请问买二手房为什么要买满五年的?
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。购买二手房的注意事项。1、所...
买家购买满五不唯一和不满五唯一的房子交的税费一样吗?需要交哪些税费...
肯定是不一样的呀，满五唯一的房子就省了很多钱，可以去问周边中介，他有收费表的，看上那一套房，让她们帮忙算就好
请问买二手房为什么要买满五年的?
因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（...
房产个人所得税计算方法是什么
继承房产也可以免去个人所得税，比如原产权人已死亡，继承人依法取得房屋产权的法定继承人，但是所继承房屋的房产证也应满5年。3. 无偿赠与直系亲属免征 把房屋无条件赠送给直系亲属，比如父母、子女等，此方式也可以免征个人所得税。4. 无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征 把房屋屋条件赠送给不是直系...
旁临锋克：[答案] 满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了,交税的话可以免去营业税5.6%,不唯一就是房主名下还有其他住房,交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%.
天山区15390491576： 房屋性质,满五唯一是什么意思 - ？
旁临锋克： “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年; “唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权...
天山区15390491576： 房产满五唯一是什么意思 - ？
旁临锋克： “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子.通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税.
天山区15390491576： 满五年唯一是什么意思 - ？
旁临锋克： 满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一.不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭. 其中“满五”是指房产证从出...
天山区15390491576： 二手房满五唯一是什么情况 - ？
旁临锋克： 满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房.判断房子有没有满五年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准.若房子满五且唯一,只需买房交付契税,90平米以上的为总房价的1.5%,90平米以下的为总房价的1%.若满五但不唯一,则还需交个税,即总房价的1%.
天山区15390491576： 房屋中介说的满一难一,满五唯一是什么含意 - ？
旁临锋克： “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思.根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所.满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年.房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间.唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋).
天山区15390491576： 房子满五年唯一是什么意思？
旁临锋克： 二手房满五年唯一按照发布的新政策,指的是所购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税. 具体收费标准如下: 1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
天山区15390491576： 在二手房交易中,满五年唯一是什么意思 - ？
旁临锋克： 满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房,可享受减免个人所得税的优惠. 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
天山区15390491576： 满五年唯一住房是什么意思 - ？
旁临锋克： 这是北京的限购政策,以家庭为单位,名下住房房本已满五年,而且是家庭唯一住房,满五唯一的房子在二手房交易时,没有个税、营业税
天山区15390491576： 我爱我家二手房上说的满五唯一是什么? - ？
旁临锋克： 满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房,主要影响过户费.二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
