房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税？

~

房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，

财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：

（1）测绘费136元/平方，买方；

（2）评估费05%（评估额，允许浮动），买方；

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内15%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

（5）交易费6/平方,双方;

（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

（7）营业税56%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

不过，很多房子过户，卖家都不承担税费的，具体看你的情况吧。

你的房子税费大概如下：

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的005%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

房产证怎么加名？

无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

参考资料：

房产证百度百科

二手房交易税费百度百科

二手房税费百度百科

2018新二手房税费计算器_房屋买卖产权手续费、

一手房交易税费怎么算 购新房者必看

计算:

1、营业税+城建税+教育附加税:登记价52%

2、土地增值税:土地增值额30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)40%+土地增值额50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)

3、个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)20%+装修发票额575%。

扩展资料

卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的005%。

土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×75%×20%。

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×55%。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×55%。

3、税费为差额的556%

土地出让金：

1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

2、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

3、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

会计处理：

1、企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况，其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。

2、土地增值税作为对企业营业收入所征收的一种税收，一般应当作为营业税金进行处理，具体可以分为如下三种情况：

（1）对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“税金及附加”科目。

（2）对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目。

（3）如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“税金及附加”（如旅游饮食服务企业）。

（4）对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。

参考资料：

百度百科-商铺税费

二手别墅交易税费是多少

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。下面，小编为大家详解解答一手房交易税费有哪些一手房交易税费要怎么算

点此了解装修贷，在家即可贷款>>>

一、一手房交易税费最新规定

印花税 实际销售金额 005%

契税 实际销售金额 普遍住宅 15%

非普遍住宅 3%

登记费用 个人 50元/宗

单位 80元/宗

房地产交易服务费 建筑面积 3元/平方米

房产证贴花 5元

按揭合同印花税 贷款额 005%

普遍住宅执行标准:住宅小区建筑容积率在10以上,单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格144倍以下的住宅三个条件要同时满足。

二、一手房交易税如何交

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或15%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×275(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的005%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×035%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

如果按揭,还要发生以下费用

1)评估费,购房总价的02-05%

2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以01%乘以50%

3)公证费,贷款额乘以003%4、抵押登记费,100元

买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。

三、一手房如何办理房产证

提供资料：

《商品房买卖合同》、当事人身份证(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份。

交纳费用：

契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。

一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有55%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处!点此获取专业设计师免费量房设计>>>

如果买了房之后囊中羞涩，装修资金不足的人，可以了解我们土巴兔装修贷，这里门槛超低，免抵押免担保免资产证明，审批又快速，感兴趣可先在在线贷款计算器计算本息，了解一下具体情况哦！ 点此了解装修贷，在家即可贷款>>>

别墅二手房交易税费要怎么算

别墅作为澳洲主要住宅种类，深受中国公民的喜爱，因为相比澳洲来说，在国内别墅可以算是稀缺住宅资源，而且价格可以说是十分昂贵，但是在澳洲，别墅是很普遍的资源，所以越来越多的中国人前往澳洲买别墅，今天要介绍的是澳洲购买别墅税费有哪些，在这方面大家知道吗？

澳洲购买别墅税费有哪些

要说澳洲购买别墅税费有哪些，大家一定会问，澳洲购买别墅和买公寓缴纳的税费难道不一样吗？确实，此二者还是有一些区别的，下面我们就来介绍。

澳洲购买别墅和买公寓税费有何不同

1、土地税：我们都知道在澳洲买房没有房产税，但是却有土地税，澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。尤其对于别墅来说，土地税是比较重要的一种，毕竟这块土地是属于个人的，土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。

2、物业管理费:在物业管理费的收取方面，别墅和公寓也有不同，独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。如果是联排别墅，则需要缴纳物业管理费，每年500-1000澳元左右。公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。

3、房屋保险费:房屋保险费在国内可能不常见，但是在澳洲却非常关键，很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。相比别墅来说，很多公寓的物业管理费当中已包含房屋的部分保险费。

澳洲购买别墅和买公寓税费相同点

1、印花税：不管是别墅还是公寓，都需要缴纳印花税，在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。

2、律师费：澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。

3、FIRB申请费：根据所购房产的价格不同，FIRB申请费也会不同，100万以内的房产—$5,500，100至19999万以内的房产—$11,100，200至29999万以内的房产—$22,300。所以一般来说别墅价格比较贵的，FIRB申请费也会高一些。

4、贷款费：在澳洲买别墅和公寓都可以申请贷款，新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。

5、市政管理费：市政管理费也和您房屋的占地面积有关。所以别墅也会比公寓高一些，一般为每年1000-2000澳元。在市政费中一般会包括水费，约为每年300-800澳元。

6、排污费：排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。

7、中介费用：这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-25%。由房东支付。

以上就是澳洲购买别墅税费有哪些的介绍，对于澳洲买别墅来说，除了税费方面，一定还有很多大家想要咨询了解的内容，那么您可以直接咨询我们的澳洲购房顾问，获取专业的购房帮助。

相关文章：

商铺的首付和贷款利率是多少

二手房必交税——契税

在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88

购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；

购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的15%。

二手房可免叫税——营业税、个人所得税

对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：

不满2年需要交纳房屋总价的555%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的555%。

而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：

普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；

非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以最终还是由买家承担。

商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以

如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

资料来源 百度百科  商铺  

---

大兴区17594749017： 房产证不到5年,应缴多少交易税 - ？
语阅爱大： 【普通商品房二手房买卖交易税费】 契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二复套房和140平米以上的住宅3% 营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征 个人所制得税:对个百人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活度用房取得的所得,免征个人所得税.

大兴区17594749017： 房子未满5年交易要交什么税 - ？
语阅爱大： 未满5年的话主要是营业税,差价*5.5% 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

大兴区17594749017： 新房本不足五年,过户得收多少钱 - ？
语阅爱大： 不满5年,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约...

大兴区17594749017： 房产证未满5年交易费用 - ？
语阅爱大： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;...

大兴区17594749017： 房产证没过5年的,请问买方和卖方各需要交哪些税?谢谢. - ？
语阅爱大： 卖方:个人将购买不足5年的住房对外销售,需要缴纳营业税及附加和个人所得税.营业税,适用“销售不动产”税目,依5.6%的税率计算缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加,计税依据为从购买方取得的全部价款和价外...

大兴区17594749017： 未满5年的房子一般要交那些税?大概多少钱? - ？
语阅爱大： 未满五年房产税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管...

大兴区17594749017： 房屋未满五年交多少钱税 - ？
语阅爱大： 1、买方交契税(3种情况) (1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为:成交价或指导价*1%; (2)第一次买房子,房子面积在90平方---144平米,税为:成交价或指导价*1.5%,144平米以上的为成交价或指导价*3%; (3)不是第一...

大兴区17594749017： 请问现在房产证未满5年的二手房,卖方应交纳哪些费用? - ？
语阅爱大： 卖家: 交易手续费2.5元/平方米*建筑面积 合同印花税:房屋成交总额*0.05% 营业税:普通住宅不满五年是房屋成交总额*5.55%,满五年免征. 非普通住宅不满五,房屋成交总额*5.55%,满五年差额*5.55% 土地增值税:普通住宅免征 非普通住宅3年内房屋成交总额*0.5%, 3年至5年,成交总额*0.25% 5年或5年以上免征. 个人所得税:普通住宅是: 房屋成交价的1%或是利润部分的20% 非普通住宅是: 房屋成交价的2%或是利润部分的20%.

大兴区17594749017： 房本不够五年,唯一的房子,卖的时候都收什么费 - ？
语阅爱大： 如果是卖房子的话,可以在价格上加入下面这些费用或者直接合同写明由买家承担,1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳. (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳. (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元. (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

大兴区17594749017： 我准备买一套二手房,请问房产证不满五年,要交多少税? - ？
语阅爱大： 不满五年,市区是2%合同价,月供2400,税费差不多13000左右,商贷,公积金贷,消费贷款,可以去银行问下,因为各家银行不同利率,其他的没什么了,签合同过户的时候都要缴的,契税,印花税,交易手续费,产权登记费,营业费等