给年轻人的7条买房忠告 买房你选对了吗？

年轻人2016买房记住这6条建议~

中小户型或许是明智之举
对于初次买房的年轻人来说,想花比较少的投入买市区的房子,那就只能“牺牲”面积了。年轻的置业者不同于普通的购房者,他们有自己的生活模式,事业刚刚开始,高节奏的生活,要求住宅与工作地距离不太远,同时他们要求工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。
所以,满足这些条件,总价还得不能太高,不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型,正符合年轻人的需要。
其次,小户型还具备较高的投资价值,地处中心区的中小户型是出租市场的热门,租金相当可观。
年轻人买房需要关注6个细节
1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。
3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。
4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。
5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。精装修房出现偷工减料的情况经常出现,如何挑选精装修房可以关注我们的购房指南。
6、如果是结婚购房,应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时,建议偏重考虑女方多一些。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

本文说的年轻人指的是80后群体和一部分90后群体,他们有的就要步入而立之年,有的则步入社会不久,对他们而言买房是一个不可避免的现实。那么年轻人买房应该怎么选呢?哪些雷区是需要去避免的呢?

年轻人买房需要注意以下事项:

1、提前了解社区邻居

社区的邻居如果能和自己志同道合那是一件多么愉快的事。与其入住后担心与邻居相处的不好,不如在买房前提前了解一下社区的居住人群。

如果你的社区邻居是你的好友是不是很美呢?反正大家年龄相仿,都到了买房的年纪,不如叫上几个好友相约一起买房吧,随时可以与自己的好友相聚,更可以彻夜相谈,想想都觉得美妙。

2、条件允许的话不买郊区房

上班那么累难道你不想多睡会吗?如果每天上班路上就要花费接近一个小时,这是非常不可取的。年轻人以工作为重,大部分心思都放在工作上,但是却处于爱睡懒觉的年纪,多争取点休息时间是很有必要的。另外,市区的房子转手或者出租会更加容易些,且租金也更高。

3、孩子入学问题要提前打算

很多年轻人完全没有考虑孩子的问题,因为觉得这事离自己还早,甚至潜意识里觉得还是孩子,但是现实告诉我们已经不能再逃避了。买房的时候一定要对周围的教育资源做一下考察,不要让自己的糊涂连累孩子输在起跑线上。

4、买房要不要让父母帮助?

对于家庭优渥的年轻人来说,买房的时候可以向父母申请帮助,但是对于一般家庭来说,作为儿女不应该把太重的负担放在父母身上。

首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾,但是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。

5、升值潜力很重要

很多人在经济条件允许的情况下,会购买改善性住房,并把原先的房子卖出去,所以,第一次买房除了环境、价格等因素,投资价值也要考虑清楚才行。

总而言之,年轻人买房要结合自己的实际需求,要喜好和理性共存,希望大家在新的一年里买到称心如意的房子。

（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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