圈内人士给出的7条买房忠告
可以根据个人需求进行选择
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。
有位朋友，在房地产圈干了十年之久，对圈内的头头道道一清二楚，而且对选房有着自己独到的见解，关于买房，套路很多，他总结出7条忠告，公示出来，供大家参考！
1、不选低楼层
不管售楼小姐如何吹嘘，低楼层都是肯定不能要的，因为置业顾问在介绍楼盘的时候，一般都是有很大的夸张成分，因此要想住的舒适，避免影响生活起居，楼层最好是要稍微买高一些。
2、精装房验房
精装房虽好，随便添置点家具直接就能入住，但是开放商到底有没有凭良心装修那就不好说了，购买精装房最好是带上专业的验房师，这是很重要的一个步骤，如果出现问题一定要及时反映。
3、“南北通透”有猫腻
很多置业顾问口里的“南北通透”其实本不是我们真正意义上的“南北通透”，这个就需要大家在买房的时候一定要看清户型图，同时还要实地考察，最好是能带个懂设计的人帮忙考察，
4、不要信荒地会变成公园
很多楼盘附近总是会有那么些的荒地等待开发，如果你要是问题，置业顾问的回答通常都是比较完美的，比如说准备建公园建学校什么的，但是这种还没有开始修建的地方，最好还是要去有关部分进行核实以后再来决定能不能买，因为很多这些其实都是空话。
5、楼间距小的房子不能要
按照一般的情况，小区之间的楼间距至少都得要在60米以上的，如果楼间距都已经小于30米了还没有错开的话，那么10楼一下肯定是见不到光的，为了有更好的视野以及采光，这种楼盘是肯定不能要的。
6、停车位的配比不能太低
买房紧接着肯定就是买车了，没有车位停车有多麻烦，想必很多买了车的朋友应该也都知道吧，随意停在路边又有被划被砸被贴罚单的危险，因此停车位也是买房最需要考虑的一大因素，这个一定不要忽视。
7、别买一期房
虽然一期房在价格上会便宜一些，但是一般一期房都只是房产商用来试试市场的一批房子，位置通常都不会太好，毕竟还要给后面的房子留有涨价的空间，而且买了一期房，后买周边开发其他楼盘，必然会有大量灰尘和噪音，要做好心理准备。
买房需谨慎，很多东西一定要自己去了解，而不是单纯听置业顾问介绍！
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金门县13336948562： 买房是自己选购还是找中介比较好? - ？
慎黎奥罗： 买房还是自己比选比较好,因为住房的法律问题、位置、细节还是个人查得比较细,在双方协商过程中,了解得会更清楚明白,个人购买不见房不交钱,定金订金整得明白,拿到手的房自己放心.
金门县13336948562： 我想买房但对买房需注意的事项等等完全是一盲人,大家给出出主意 - ？
慎黎奥罗： 如果你看好了房子,可以直接找一家比较有信誉的中介公司,规模要大一些.这样就可以省心了.跟律师打交道太累,而且律师只是法律方面的.二手房还是中介最专业.关键重点是规模大, 信誉好.
金门县13336948562： 新房和二手房哪个更划算? - ？
慎黎奥罗： 一、地区的选择 新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方.因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了.所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便. 二手房基本位于城市核心区,交通便利,人...
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慎黎奥罗： 第一,若买房子只是为了住,和为了住得舒服,那房子明显贵了! 以富乐山和绵洲酒店的长住包房为例 月租金大约15000,而在绵阳买一个有这种物业水平的房子和对家里的打理至少要100万,日常开销每月至少5000以上. 我们把100万用于投...
金门县13336948562： 近几年房价会怎么样. - ？
慎黎奥罗： 目前房价已经大大超出了房子实际的价值,但如果人们都认为房价还会涨,会怎么做? 肯定会贷款甚至倾家荡产也要买房,想着反正还会涨,不亏,大不了以后再卖出去. 高价也有购买的人,价格自然会保持平稳甚至继续上涨.
金门县13336948562： 我在济南,是买房还是租房,是买新房还是二手房? - ？
慎黎奥罗： 如果买新房够首付就可以买,可以使用贷款,有住房公积金就更好了,可以享受最低利率.现在房价涨得很快,每月负担的月供比房租多不了多少,最主要是有了自己的房子,布置好自己温馨的家.如果租房租多久房子也不是自己的,就不如买房好.但租房子也有个好处,就是把首付钱用于投资,可能会有大收益.但风险也不小呢.现在买房以后房价涨了,有钱了还可以再买好的,自己的房子卖了也会有收益.15万看看能不能凑够首付,如果不行就只能先租段时间,待够足首付再买.也可以买点基金或国债等.但风险肯定有的. 个人建议,只供参考!
