二手房房产中介费怎么算
所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看它的一般收费标准。
二手房中介费收费标准:
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取;
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
二手房咨询收费有两种:
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0、5%。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0、5%—2、5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
二手房中介费什么时候交
在房屋中介合同中,中介人在房屋买卖合同成立后,要向买卖双方收取佣金。因此,房屋中介合同中,中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务,而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产,除找寻合适的房子外,还应积极斡旋于被告与卖房人之间,介绍、撮合双方订立房屋买卖合同,只有在与卖房人签订了房屋买卖合同,中介公司的居间义务方履行完毕,才有权收取合同约定的佣金,这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款,这些条款与其应当履行的义务不符,对客户没有法律上的约束力。合同法中规定:“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任,这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时,应以非格式合同为准。
二手房中介费注意事项:
1、最好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。
2、查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。
3、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。
总结:二手房中介费的收取,一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。
房产中介收费标准
3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多...
二手房中介费怎么算的
房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。二手房除了需要缴纳中介费之外,还需要缴纳各种二手房交易税费,其中:印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰...
二手房房屋中介如何收取中介费?
2、房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。3、实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但不超过成交价格的3%。4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。法律依据:《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务...
买二手房中介费怎么算
二手房中介费如何计算如下:1、二手房中介费一般按照房屋成交价格的1%至2%计算,在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签,由于过户当日给房屋尾款,所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定...
房屋中介费怎么收费的?
4、贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。5、代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费,一次交易中一般不超过500元。6、代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用,一次交易中一般不超过200元。二手房中介费收费标准 二手房中介...
买二手房中介费是怎么收的?
5%的中介费可以降低他们的购房成本,促进楼市消费。购房者可以通过这种方式获得更多的购房选择,并且可以降低他们的购房成本。总的来说,买卖双方各付1.5%的中介费对购房者有利,因为它可以降低购房成本并促进楼市消费。但是,不同地区的中介费用支付方式可能存在差异,具体情况需要咨询当地的房产中介机构。
二手房一般中介费是怎么收取的
有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出...
二手房房产中介费怎么算
摘要:二手房房产中介费怎么算?二手房中介费什么时候交?现在买卖二手房通常会经过中介公司进行交易,二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。那么大家都知道二手房中介费的收费标准是什么吗...
房屋中介费收取标准
按照总房款的2.7%收取。其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费,小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”...
买二手房中介费标准是多少?
若是公积金贷款(含组合贷款),则买方需向评估公司支付评估价0.1%(800元封顶)的评估费及向产权登记中心支付80元\/户的抵押登记费;若是商业贷款,则买方不需支付评估费及抵押登记费。其中,抵押登记费为买方先缴费,报销后再退费。
敛刘辛宜: 1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费).2、小中介公司一般都收取1-1.5%.3、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%.
灵山县13425022131: 二手房交易中介费是怎么收的 ?
敛刘辛宜: 二手房中介费收取标准是:1.房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;2.房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;3.房产交易额100万元以上的按0.5%收取.
灵山县13425022131: 中介二手房交易费用要怎样算 ?
敛刘辛宜: 中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取,由买卖双方各承担一半.1、中介费现金支付的按1%收取,贷款的按2%收取.2、贷款服务费按贷款成交额1%收取.3、担保费额外收取0.5%的交易保障服务费.4、代办房地产登记服务收费,在500元内.5、代办贷款服务收费,在300元内.6、办理房屋入住有关手续收费在200元内.
灵山县13425022131: 二手房买卖中介费用如何计算 - ?
敛刘辛宜: 1、交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算. 2、例如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+40万元*1%=2000元+4000元=6000元.即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整.再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元.即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整.
灵山县13425022131: 二手房中介费怎么算 - ?
敛刘辛宜: 可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价. 二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”. 2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈.
灵山县13425022131: 二手房中介费 - 搜狗百科?
敛刘辛宜: 二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻.中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动.
灵山县13425022131: 二手房中介费收费标准一般是多少 - ?
敛刘辛宜: 二手房的中介费没有统一收费标准,一般是按成交价的1%-3%来收取. 在购买二手房时选择中介,应该注意以下几点: 1、购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构; 2、必要时可查阅中介机构应具备的“两证”:其一为工商部门颁发的...
灵山县13425022131: 二手房中介费怎么收 - ?
敛刘辛宜: 在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介,由房地产中介提供的房子才能让人们安心,交易过程中也不担心存在一定的经济损失.但找中介也不是免费,需要收取一定的房屋中介费.那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费...
灵山县13425022131: 二手房中介费该怎样算 ?
敛刘辛宜: 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准.房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收.房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.52.5计收.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3.