农村集体农用地能转为建设用地么

~ 有的村集体的地属于农村集体农用地这一类型，打算将这块农村集体农用地转为建设用地，但是村集体不知道需要按照什么流程去进行及相关的法律规定，那么农村集体农用地能转为建设用地么?以下由我本人为您介绍相关内容。

一、农村集体农用地能转为建设用地么
      不可以直接转，必须办理农用地转用审批手续。
      根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
      任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
      农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、集体建设用地怎么过户
      集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
      集体土地使用证过户所需要提供的材料:
      1、转让方的原土地使用证原件;
      2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
      3、买卖双方身份证原件及复印件;
      4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
三、集体建设用地流转条件
      新《土地管理法》第63条明确:
      土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务。
      一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件:
      1、符合产业、环保等政策及标准要求;
      2、具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件;
      3、产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利且已依法完成集体土地所有权登记;
      4、宗地上的建(构)筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利;
      5、符合国土空间规划(指土地利用总体规划、城乡规划)等相关要求;
      6、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设;
      7、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。
      另外，出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。乡(镇)农民集体所有的土地由乡镇集体经济组织负责经营和管理，没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府负责经营和管理。
      根据上述分析我们可以了解到，农村集体农用地不能直接转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。

---

临泉县17852351835： 农村集体用地能否直接转为建设用地 - ？
达奚刚耳聋： 目前的经济社会中,常常会发现一些乡镇地方,为了招商引资,直接将农村集体用地或转让,或租赁给企业作为建设用地,对于这种行为的合法性及法律风险,有待商榷. 《土地管理法》第四十三条中明确规定,任何单位和个人进行建设,需要...

临泉县17852351835： 农村出让土地房屋是否可以过户 ？
达奚刚耳聋： 可以的.建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划.不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地.

临泉县17852351835： 农业用地能转为建设用地吗 - ？
达奚刚耳聋： 农业用地又称农用地 .指直接或间接为农业生产所利用的土地.包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等),以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等. 如果你手里有...

临泉县17852351835： 国有土地和集体土地该怎么划分? ？
达奚刚耳聋： 一、国有土地和集体土地的区别您好,关于国有土地和集体土地是该怎么划分的这个问题,我的解答如下, 集体土地只能办理集体土地使用证一、土地登记申请的受理和审...

临泉县17852351835： 什么叫农用地转用? - ？
达奚刚耳聋： 农用地转用是指将农用地转为建设用地.建设占用土地涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续.用于非农建设有以下情形之一者,应当办理农用地转用审批手续:(一)征用农村集体经济组织农用地的;(二)农村集体经济组织使用本集体农用地的;(三)使用国有农用地;(四)需要办理农用地转用的其他土地.

临泉县17852351835： 农用地转为建设用地应该怎么审批? ？
达奚刚耳聋： 根据我国《土地管理法》的规定,农用地转为建设用地,应该进行严格的审批手续.就目前而言,我国实行的农用地转为建设用地的审批手续,大体如下:据法律法规规定...

临泉县17852351835： 集体土地可以转成国有土地吗? - ？
达奚刚耳聋： 可以,这个手续叫做集体土地征收为国有土地的审批手续,一般是和农用地转为建设用地手续一起报到所属省级政府批准的,叫征地报批和农转用手续.

临泉县17852351835： 用地转为建设用地的条件是什么? ？
达奚刚耳聋： 符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农闲地转用指标,以及 城市规划和村庄、集镇规划.根据《土地管理法实施条例》的规定,建设占用土 地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计 划中确定的农闲地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用 的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划.不符合规定的,不得批准农用地转 为建设用地.

临泉县17852351835： 农村耕地被征用租为厂房建设用地?请问合法吗 - ？
达奚刚耳聋： 肯定不合法,农用地要转为建设用地必须取得农用地转用审批手续,而农用地转用只有省级和国务院有审批权.镇里面是干不了这个事的. 耕地要租出去只能继续用作耕地,如果转为他用是不可能租出去的,只能是国家征收之后,由集体土地变成国有土地才能出让使用权. 无论从那方面来说,这个事都是不合法的.因此你后面问的租金怎么算,合同文本那个部门认可,租期什么的,是不可能有法律上的答案的. 不过你这种事在现实中非常多,有些是农民自己私自这样干,有些是政府村委会这样干,管也管不过来. 我给你的建议就是,你可以告诉那些镇里面的人,你知道这个是违法的,至于之后要什么条件,你就自己想下吧.

临泉县17852351835： 农民集体土地可以用来进行商品房开发吗? ？
达奚刚耳聋： 关于建设用地《土地管理法》规定,任何单位进行建设,需要使用土 地的,必须依法使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经 依法批准使用集体经济组织农...