二手房如何查询剩余的产权年限

购买二手房时，该如何查房屋剩余产权年限？~

在购买二手房的时候，查看房子的产权年限是很重要的一件事情，因为二手房一般都是已经居住了一段时间的，所以对于购房者来说，我们需要知道剩余的产权年限到底还有多长时间。如果想要查询房子的剩余产权年限，那么可以通过以下这几种方式来查询。
01、查看卖房人的原始购房合同若是想要知道房子的剩余产权年限，那么我们可以先查看一下原业主的买房合同，因为在这个买方合同上都会有具体的记载，比如说房屋的土地使用权限年限是多少年，还有就是从哪一年开始计算的，这些信息都会明确的写在合同上，看到合同之后，我们自然也就知晓了剩余的年限。
02、可以去住房和城乡建设委员会查询如果因为特殊情况不可以查看原来的买房合同，那么此时我们可以到住房和城乡建设委员会去查询这套房子的剩余产权年限。正常情况下，开发商在领取了销售证之后才可以出售这些房子，并且会在网络上面进行公示。所以我们只要知道这个小区的具体名称以及开发单位，或者是知道预售的证号，那么我们就可以在当地住房和城乡建设委员会的官方网站上面来查询这套房子的产权信息。
03、可以看一下国有土地使用证上面的期限除了以上所介绍的这两种方法以外，我们还可以去查询一下国有土地使用证，因为在这个证件上面会有明确的使用期限。但在查询的时候，我们需要注意的一点是房产证上所登记的日期是我们办理证件的日期，并不是土地的使用期限，所以最准确的方法就是得查看国有土地的使用权证书，这个证书上的期限才是真真正正的土地使用期限，在证书上面能够准确的看到具体的使用起始日期和终止日期。

人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人。不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。
怎么查房屋产权年限
住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
产权年限到期了怎么办
1、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
2、《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
综上所述，不管买新房还是二手房，购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的房子，还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦，大家要结合自身的买房需求，认真了解有关的房屋产权知识。

1、查看卖房人原始购房合同：对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询：在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

房屋产权到期如何处理

1、续费续期：在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家给予赔偿：如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿：房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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霍林郭勒市17224055547： 怎么查二手房的产权年限 - ？
宫英保和： 通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限.目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房.在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交...

霍林郭勒市17224055547： 房屋产权年限怎么查? - ？
宫英保和： 购房者在买房时都十分关心房子产权年限的问题,尤其是在买二手房的时候.因为,二手房一般是经过前任业主居住过一段时间的,具体剩余的产权年限有多久很重要.那么,应该如何查询二手房的剩余产权年限呢?一起来和小编看看吧. 房屋...

霍林郭勒市17224055547： 购买二手房时,如何查房屋剩余产权年限 - ？
宫英保和： 房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.1.售楼处查询 购买房产时,售楼处都会公示所售小区的产权情况,您可以向销售人员确认,售楼人员一般都会如实回答.2.市住房和城乡建设委员会查询 开发商领取销售证每个小区都会在网上公示,只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息.

霍林郭勒市17224055547： 真实的二手房房龄怎么查 - ？
宫英保和： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.

霍林郭勒市17224055547： 二手房房龄怎么查更准确 - ？
宫英保和： 1、房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子.如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考.

霍林郭勒市17224055547： 买房,如何知道你的二手房还剩几年产权 - ？
宫英保和： 1、 查看不动产权证或房产证,上面约定了房屋信息;2、 登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息,获得土地证有效年限;3、 登录房管局官网查询房屋登记信息;4、 向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间.

霍林郭勒市17224055547： 购买二手房如何查询房屋产权情况,具体步骤如何? - ？
宫英保和： “二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些.特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息.查询“...

霍林郭勒市17224055547： 二手房怎么查看房龄,有什么方法自己能检查出 - ？
宫英保和： 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.

霍林郭勒市17224055547： 买新房和二手房怎么查产权? - ？
宫英保和： 买房子需要特别关注的一个方面是房屋产权年限,房屋产权年限关系到购房者的直接利益,不论是投资还是自主,不论是新房还是二手房,房屋产权年限都是不容忽视的考察点.无论购买新房还是二手房,购房者都必须查清房屋的产权年限....

霍林郭勒市17224055547： 我想买二手房,如何知道卖家的房子有多少年的产权?他会不会瞎说? - ？
宫英保和： 买房在交订金之前,会查档的,根据卖方的房主证上去查,房产证上有使用年限和原购日期,为了核实房产证的真实性,可以去房地产登记中心进行“查档”,查档费50元.这里出的报告属官方信息,最具备法律效应的,绝对不会是假的.