验房注意事项及细节

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新房钥匙到手时，很多业主迫不及待的想要进行装修，往往把验房这个步骤忽略了，如果验房工作没有做好的话，对后期居住有很大影响，给自己带来不必要的麻烦。那么，下面跟随小编一起了解下验房注意事项及细节。

一、地面、墙面、楼梯是否平整

首先我们要检查地面和楼梯是否平整，墙面有没有开裂现象。检查的方法很简单，使用一根长尺子靠在墙壁和地面之间，看它的平整度是否符合要求。另外室内的平整度检查，可以使用一根绳子吊一个重物在屋顶，直接与墙角垂直，观察是否存在倾斜度现象。要认真检查，毕竟以后需要长期居住，如果日后有问题的话，对我们生活环境有一定影响。

二、门窗拉动是否顺畅

门窗就跟人的眼睛是一样的，门窗主要检查的就是轨道推拉是否顺畅。尤其是平常开窗，要检查它是否能关严实。门窗玻璃也不能忽视，要看是否有破损现象、窗框有没有变形等。如果验房时发现门窗存在问题，可以跟开发商反馈，要求他们维修好，避免日后给自己带来不必要的麻烦。

三、层高、阳台是否标准

验房时一定要检查房子的层高，这是非常重要的一个项目，还有要检查阳台地面和材料是否达到标准。首先进行层高测量，看是否达到标准，验收阳台要检查地面平整度，窗户设备有无损坏，层高是否达到标准。虽然不是很起眼，但出现问题很难解决。

四、水路是否配套齐全

水管和电路是一样重要的，要注意检查每个水龙头是否能正常出水，配套是否周全。还需要检马桶、浴缸、洗手间、面盆、厨房、阳台等位置的排水是否正常。如果水路没有问题，以后居住起来也方便舒适，所以一定要认真检查每个细节。

五、电路是否合格

家里使用电是比较频繁的，因此电路一定要认真检查。新房验收电路要检查电卡和电量是否与购买的数量一样。检查强弱电过程中，要注意看电闸和电表能不能正常控制灯具和插座，还需要检查开关质量，质量好的开关使用寿命长，如果质量存在问题，建议及时更换，避免后期使用出问题，给自己带来不便。

六、闭水试验

在验房前要对卫生间进行闭水试验，要求开发商提前放水，方便验房时直接测试，闭水试验一般为二十四小时。可以自己进行闭水试验，也可以让装修施工队到现在进行。二十四小时后观察有没有渗水现象，如果没有说明防水做到位了，如果有渗水现象，建议重新做防水。避免以后给邻居家墙面损坏，需要进行赔偿，或者是发生口角。

文章总结：以上就是关于验房注意事项及细节的相关内容，希望对大家有所帮助，在验房时以上细节都有注意，认真进行每一项检查，如果有问题的话及时处理，避免给自己带来一些不必要的困扰。

业主自己验收流程注意事项及查验问题
一、门窗密封水电空鼓漏电保护器测试，漏水检测，渗水检测
仔细检查每个房间墙体是否平整，墙，壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。
二、看顶棚
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
三、查地面
楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。
四、试门窗
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
五、测层高
室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
六、上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
七、查渗水
主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水较好是在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。
八、验防水
这里专指卫生间的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。

很多朋友在收房的时候没有验房，导致后面出现系列的问题，物业这边却不负责，所以在收房的时候大家一定要验房，为了避免出现不必要的麻烦，验房一定要记住这六点
一，核对（三书一证一表）

收房验房应该注意的是：需要请开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《房屋验收交接表》等。一般正式交房时都已具备这些资料，一定要仔细看。

二，看合同核对面积
一般情况下，房屋合同中的面积和实际面2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿，在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符
三，下水看漏堵

水龙头要打开测试一下看是否出水正常,向各个下水口灌水，看水流是否通畅 应该保证无积水注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道
四，锤子轻敲墙空裂
自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面是否有空鼓现象。如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复
五，墙面不滴水无裂缝
检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，要注意房间的顶面是否有渗水情况
六，门窗、阳台检查
试试门窗开启和推拉是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平，窗边与混凝土接口有无缝隙，玻璃有无破损，可以用一张A4纸检查门窗的密封性

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灵宝市18991976607： 验房注意事项及细节有哪些?？
标律甘海： 验房注意事项及细节:检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、...

灵宝市18991976607： 验房注意事项及细节有哪些 - ？
标律甘海： 包括 面积是否达标 门窗是否变形 墙面是否空鼓 水电是否完好 下水是否通畅 排烟道、排气孔是否开设

灵宝市18991976607： 验房注意事项及细节,验房要注意哪些事项和细节 - ？
标律甘海： 验房的几个主要方面 电路方面.在验房时,一定要检测每个房间是否有电,这个可以通过试电笔等工具来检测..每个房间内的插座也不能疏忽,可以用试电笔来测试每个插座是否都有电. 水路方面.普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热...

灵宝市18991976607： 验房注意事项有什么呢?有什么要注意的地方吗? - ？
标律甘海： 验房需要注意的事项:1,验收结构.检查全装修房结构与合同符不符合.第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好.2,核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏.3,验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉.4,阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动.

灵宝市18991976607： 验房有哪些技巧和注意细节?？
标律甘海： 1、看墙壁.首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙...

灵宝市18991976607： 验房时应注意什么 - ？
标律甘海： 第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有...

灵宝市18991976607： 验房注意事项 - ？
标律甘海： 在交房之后,入住新房是一件令人高兴的事情.但是在入住新房前验房也是一个非常重要的步骤,我们一定要了解验房注意事项才可以,接下来一起来了解一下验房注意事项.验房注意事项:1.按照开发商通知的时间办理新房交接手续若新房已...

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标律甘海： 新房交房验房注意事项有很多:1、检查倾斜与水平. (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度. (2)目测大致地平. (3)检查墙体平整度.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪.2、检查房屋有无裂缝...

灵宝市18991976607： 新房验房要注意什么? - ？
标律甘海： 1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓. 2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要...

灵宝市18991976607： 新房验房都有哪些注意事项? - ？
标律甘海： 业主接房时存在的一些问题及解决建议1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查. 2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的. 3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上...