房产满五年是按照什么算的，是房产证还是契税票上的时间
房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税发票的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。
规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%。
卖家持有住房满5年，同时又是卖家唯一住房，过户可再免个人所得税1%。
判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。
哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。
扩展资料：
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科-房产证
1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
2.已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
3.继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
4.赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5.夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
6 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
希望能帮到您，望采纳。
契税票上的时间。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年，非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
房产证办理注意事项
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
以上内容参考 人民网-全国都可以按契税发票时间算税！只有海南万宁不
你好，是以房产证与契证两者时间更早的开始算的。
你好：是按照房产证发证日期起算的！
新业主买过来的时间算。
满五年没有契税
房本满五年是什么意思
房屋过户满五年费用与不满五年的不一样，满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。满五年的房子过户要交多少税1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，其中转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不...
证满两年和五年的区别
现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。 但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用： 目前过户所涉及的税费主要有： 1、个人所得税：有两种方式，第一种是税率20%，按财产...
房产证从什么时候开始算五年 按揭的时候算吗
是按出房产证日期或契税票孰先的原则计算的，哪个先满五年即算满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税。一般情况下，一手房的契税票早于房产证，二手房的大多数是同一天。希望能帮到你，菁英地产贷款科。
房屋满没满五年是跟据什么说了算的?
个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
房子产权满五年是什么意思
产权满五年是指房产证上登记房产权益日期之后的五年,可以上市交易。国家规定房子是买来居住用的，但如果频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质（就是说拿房子当商品来营业），所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要...
产证满五年是什么意思
契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满...
房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期
住房满五年，是指房产登记人购买住房交纳契税后，取得契税完税证明时间是否满5年，或当事人取得的房产证登记时间是否满5年，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）：通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人...
二手房满两年和满五年的区别
所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。二、如何判定二手房是否满两年和满五年?判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的房产，是以...
二手房有没有满五年,是怎么算的?
是按房屋产权证上的时间和契税完税时间，那个在前按那个计算，在这个日期后五年即是满五年。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条第一项规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其 购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，...
产权满5年是什么意思
一、两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。二、房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。1、这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。2、2015年3月30...
冷毓新鱼： 按照发证日期算.一,房产是否满五年,是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准,采取孰先的原则.意思是,只要有一个满五年,交易时即可免征营业税.二,以上是老政策,2024年3月30日出台了新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税了.三,商品房是看房产证和契税票的日期,房改房按照原始购房协议的日期来计算.
清丰县18482737285： 所谓的产证满五年 是什么满五年 - ？
冷毓新鱼： 所谓的证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年.一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证.如果您的房子是三手的,那只能按这一手的证来算时间.举个例子:一套房产,140㎡,建房年代2002年,契证年代2004年5月,房产证年代2005年5月.(契证过五年,房本没过五年)如果您现在购买这套房产,证就是满五年了.如果您现在购买这套房产后,会下来新的一套契证和房本,假设契证日期是09年12月25,房本日期是09年12月28日.如果您选择再出售的话,是按最新的契证和房产证日期来算的,前面的是不算的.
清丰县18482737285： 房产证是要怎么算才是满五年 - ？
冷毓新鱼： 一,房产是否满五年,是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准,采取孰先的原则.意思是,只要有一个满五年,交易时即可免征营业税.二,以上是老政策,2015年3月30日出台了新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税了.三,商品房是看房产证和契税票的日期,房改房按照原始购房协议的日期来计算.
清丰县18482737285： 关于房产满五年是指房产证还是还贷时间 - ？
冷毓新鱼： 房产满五年,我们一般叫做证满五年,也就是指产权证和契税证明的时间满5年,而不是还贷满5年,有很多开发商哪怕都交房几年了还没有办理产权证,所以即使你还贷5年也不一定有证,也就是不符合证满5年的条件.另外,证满五年是免营业税和个人所得税,达到5%以上的免税,是房东卖房所需费用的大头,满五年同时满足是唯一一条住房的,可以不用交营业税和个人所得税.
清丰县18482737285： 房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期 - ？
冷毓新鱼： 住房满五年,是指房产登记人购买住房交纳契税后,取得契税完税证明时间是否满5年,或当事人取得的房产证登记时间是否满5年,哪一个时间满5年,就视作当事人持有住房满5年. 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的...
清丰县18482737285： 房子满5年是以房产证的年数算起,还是以购买发票年数算 - ？
冷毓新鱼： 是否满五年,是看你住房缴纳契税得到完税证明是否满五年,或看你办理房产证是否满五年. 哪一个满五年,就是视作你持有该住房满五年
清丰县18482737285： 房屋满五年时间是怎么计算的 - ？
冷毓新鱼： 房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定: 1、取得产权证的时间; 2、契税完税证明的时间,以日期早的为准. 3、房改房以参加房改的日期计算.经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算,继承的房子以被继承人取得的房产日期计算.赠与的房子以缴税日期计算,拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算.
清丰县18482737285： 房子满5年是按房证还是按契税算? - ？
冷毓新鱼： 一般的是按照契税发票或者产权证出证日期为标准,与房子的建成年限或者你的购买时间没有关系.
清丰县18482737285： 房子是否满5年 是按照什么时间来算的?多谢! - ？
冷毓新鱼： 一般情况,房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的.依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契...
清丰县18482737285： 房产证如何才算是满五年? - ？
冷毓新鱼： 如果是一手业主的话,过五年的时间可以以契税发票日期为准,如果是二手的话,以房产证出证日期为准至今来算是否过五年
