房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期
住房满五年，是指房产登记人购买住房交纳契税后，取得契税完税证明时间是否满5年，或当事人取得的房产证登记时间是否满5年，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
契税票上的时间。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年，非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
房产证办理注意事项
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
以上内容参考 人民网-全国都可以按契税发票时间算税！只有海南万宁不
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）：
通知规定：房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[2005]89号的有关规定。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
您好，是以房屋契税发票和房产证上的日期为准
是按房产证上面的日期！
来界定你是否要交营业税，是看您交契税的时间来决定的
发证日期起算。
什么是满五唯一?
2）公房：房本填发日期\/契税票\/购房合同\/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。2、唯一指：以家庭为单位（配偶及孩子）名下...
房子 满五年 指的是什么满五年
房产满5年就是指业主在购买房屋时缴纳的契税完税证明或房产证的取得时间已经满5年，这样（房产满5年）在二手房交易的时候，不用缴纳营业税和个人所得税。
房子满五年指的什么意思?
房子是否满5年，是指从产证登记日到你卖掉的时候，中间这段时间是否达到5年，满5年无营业税，不满5年要交5.65%全额营业税。
房屋过户所说的满五年是什么意思?
二手房满五年从哪算起二手房满五年从哪算起1、二手房满五年从哪算起？一般来说，房子满5年是以房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。2、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）的第三条第（四）款规定...
房产满五年和唯一一套住房什么意思
“房产满五年”是二手房市场里的一个简单缩写词语，是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一一套”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。过五年的房子可以免去成交价5.5%的...
房子什么是满五唯一?
通常的情况下，房子满五唯一就要交房子的营业税了，所得税超过五年，按房子的1%或者是20%来收取，是由卖家来承担的房屋手续费，按房屋建筑面积六元一平米来交税的。一般是由夫妻共同来交，但是房产登记费是由买方来承担的。房子满五唯一就交契税，90%平米的第一次交契税是按1%交的，90到140平米要按...
房产证满五年是指发证时间还是领证时间
房产持有满五年是指业主交纳契税得到完税证明时间，或业主办理的房产证上标柱的时间。哪一个时间满五年，就视作业主持有住房满5年。《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第四项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其...
满五唯一是什么意思?是指购买房子满5年 还是指拿到房产证那一刻算起...
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。满五唯一的判定标准 一、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房判别...
房子满两年和满五年有什么区别?
所谓的“满二”或者“满两年”指的是：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。“满五年”是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期...
房屋性质,满五唯一是什么意思
房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的...
溥利强力： 住房满五年,是指房产登记人购买住房交纳契税后,取得契税完税证明时间是否满5年,或当事人取得的房产证登记时间是否满5年,哪一个时间满5年,就视作当事人持有住房满5年. 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
镜湖区17134901805： 房子是否满五年是按房产证上的时间还是建成的时间 - ？
溥利强力： 房子是否满五年是按房产证登记时间,或者买房缴纳契税得到完税证明登记时间,哪一个时间够5年,就视作你持有该住房满5年.
镜湖区17134901805： 买卖房屋说的满五年,是指住满五年还是建成五年? - ？
溥利强力： 5年,1,是指以产权证颁发下来开始算5年, 2,也可以按你当时交的契税的发票日期开始算5年
镜湖区17134901805： 房子满五年是指房子建五年还是按房产证上的日期？
溥利强力： 发证日期起算.
镜湖区17134901805： 二手房交易5年之后免税 这个5年是指房子建完5年还是拿到房产证后五年? - ？
溥利强力： 是从你房产证上登记的那个日期起五年
镜湖区17134901805： 二手房买卖中的是否满五年是指的房子到手五年,还是指房产证五年 - ？
溥利强力： 二手房买卖中的是否满五年,是指房主办理房产证的时间是否满5年,或房主缴纳契税得到完税证明时间,是否满5年,哪一个满五年,就视作房主持有住房满5年.
镜湖区17134901805： 产权过五!!是从房子交工开始满五年???还是房产证下来后五年??叫做产权过五?'' - ？
溥利强力：平时交易所说的满五年,是从产权证上的日期开始计算的,从产权证的发证日期开始计算,满五年才可以享受税费优惠.
镜湖区17134901805： 满五是指购买满五年,还是产证上满五年 - ？
溥利强力： 您好!这里指的是《房屋所有权证》上登记的日期往后顺延五年.谢谢阅读!
镜湖区17134901805： 请问房屋产权取得满五年是指房产证拿到五年还是房屋实际取得五年 - ？
溥利强力： 房产产权是否持有满五年,是看你缴纳契税完毕得到契税凭证是否满五年,或是你办理房产证上标注时间是否满五年,哪一个满五年了,就视作你持有该住房满五年.
镜湖区17134901805： 房子满5年是按房证还是按契税算? - ？
溥利强力： 一般的是按照契税发票或者产权证出证日期为标准,与房子的建成年限或者你的购买时间没有关系.
