二手房网签时还差2个月满5年，能不能先网签，等到过两个月再交契税，这样会不会合理的避掉营业税

二手房税费由谁承担~

1、营业税
税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%，买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
6、交易手续费
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。
7、登记费
也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。
二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
二手房买卖要注意的事：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

不能，按网签时间算，这套房就没满5年，会交营业税及个人所得税的。等实际满五年后再网签吧。

可以的，网签后其实真正成交的很少，其次国五条还要看房子是不是首套，还有价格差

以网签时间为准，目前一手和二手房都是以网签时间为交割唯一确认，无论是时间还是交易双方。所以。。。。。。呵呵~~

不能，以网签时间为准。
新政前可以撤件，重新网签。

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江达县17298603394： 二手房网签时还差2个月满5年,能不能先网签,等到过两个月再交契税,这样会不会合理的避掉营业税 - ？
仍应西咪： 不能,按网签时间算,这套房就没满5年,会交营业税及个人所得税的.等实际满五年后再网签吧.

江达县17298603394： 未满五唯一,先网签,后过户的问题 - ？
仍应西咪： 不可行.现在二手房的网签,实际上是网上填资料及预约领房产过户的号,只要三十天内不去过户,网签是自动作废的.所以你这网签,到明年是无效的,业主完全可以不卖给你.房产是否满五年,按房产证上的日期或契税完税证(即契税发 票)上的日期,哪个早哪个开始算,到你们申请交资料过户的日期为止,看这一段时间是否满五年.

江达县17298603394： 二手房买卖,房产证差几个月满5年,最合理的办理手续是什么? - ？
仍应西咪： 首先进行网签,然后到公证部门做一份公正,对房屋产权的转移做出承诺的同时,由卖方出具一份委托书,委托以后产权登记转移等手续全部授权由买方人完成,并不可对公证单方提出撤销.你可以搜搜我以前写的,有一个情况与你相同的

江达县17298603394： 买二手房,先网签,半年后满五年过户.业主也彼时才能腾房,各位以为靠谱吗? - ？
仍应西咪： 你好,这样错做事可以的,只要双方协议中写好各自责任违约后赔偿问题写清楚,买卖合同当中约定好,约定半年以后再去交易过户.千万要维护好自己的权益

江达县17298603394： 买二手房,但是房子还有半年才过5年,先付首付但不过户,这样可以省营业税,这样做有风险吗? - ？
仍应西咪： 1过了5年就不用交营业税了.2当然这么做之前要先考虑清楚,现在为了避税确实很多人这么做,完成交易后不过户,让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户.但房产以登记为准,只要不过户,就不代表产权的转移.如果房屋产...

江达县17298603394： 想买二手房,但还差两年才满5年,怎么弄可以拖到满5年了再过户呢???? - ？
仍应西咪： 如果一次性付款可以先公证过来,到公证处公证今后这套房产买卖,过户,变更等等全权由你办理,需要把卖家房产证交到你手中保管,还需要婚姻证明.两年后自己过户就可以,但是会有一些风险:比如卖家在两年中不幸挂了,可能就过不了户.

江达县17298603394： 你好我想问一下我年4今月份买的二手房但对方的房子刚好差3个月满五年我不知道现在该不该去过户 - ？
仍应西咪： 看情况而定,如果你们那边政策稳定的话可以先去公证处公证等证满五年再过,如政策不稳可考虑过户.

江达县17298603394： 看中一套二手房,房子要到今年12月份满五年,现在中介说可以先网签,申请贷款,等房产证满五年再过户 - ？
仍应西咪： 这样办可以的,申请贷款需要一些时间,没满五年的税很高,满了五年可以节省很多税,和房东把合同写清楚,最好还可以到公证处办公证把事项说明清楚

江达县17298603394： 买二手房,但房产证没到五年期,可以和房主约定到期后过户吗? - ？
仍应西咪： 和卖方约定满五年后过户是可以的.(现在营业税满两年就可以免征了) 不过首先要卖方同意,不过这样做是有风险的,因为在没有办理过户的时候房子的名字是卖方的名字的,如果卖方在中途把房子卖给其他人,或者把房子拿去做抵押贷款,那么这个风险也是比较大的,建议如果非要这么做的话可以先到公证处办理公证,然后到房管局办理抵押,那样风险会相应的减少些,但是并不代表没有风险.

江达县17298603394： 二手房还有2个月满5年该如何交易,卖方说 先付首付 等2个月之后在办理过户按揭等手续 就可以少一些税 ? - ？
仍应西咪： 建议楼主通过中介公司跟房东签署二手房买卖合同 约定等到产证满五年再过户 现在先付个定金 ,其他的费用等到过户时在支付