建筑面积包括公摊面积不?
建筑面积包括公摊面积。
住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
以上内容参考：百度百科—公摊建筑面积
建筑面积包括公摊面积吗
1、是的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。2、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投...
建筑面积包括公摊面积吗
建筑面积当中是包括公摊面积的。在房产测绘中，一共有三个面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积。它们之间的关系是：建筑面积=套内面积+建筑面积。什么是套内建筑面积套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积：卧室、...
建筑面积包括公摊吗
包括。包括公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积，房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积，再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。建筑公摊面积是指每套单元商品房依法应当分摊的公用建筑面，它的范围包括管道井、设备间、地下室...
房屋建筑面积包括公摊面积吗
1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。
建筑面积包括公摊面积不?
公摊面积是指分摊的公共建筑面积，一般包括电梯井，公共管道，垃圾井和保安亭等公用设施面积。而套内建筑面积则是指房屋内部可使用空间面积。不同的建筑公摊系数会有很大的差距，对于一下楼层比较低的房屋来说公摊系数一般在百分之12左右。高层建筑相对而言会高一点，一般在百分之16左右。公摊系数代表着房屋...
建筑面积包括公摊吗
公摊面积的规定公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：1、多层住宅;通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1\/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。2、小高层住宅：通常，小高层住房指的是...
建筑面积包括公摊面积吗
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括了使用面积和公摊面积。其中，使用面积是指可以直接使用的室内面积，而公摊面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等。这些公摊部分是为了维持建筑的基本功能和结构安全所必需的，因此在计算建筑面积时也是不可...
建筑面积包括公摊面积不
1、包括。建筑面积是指建筑物内部的总面积，包括公共区域和私人使用区域。公摊面积是指建筑物内部的公共区域，比如走廊、电梯、楼梯、大厅等，这些区域是所有业主共同使用的，因此公摊面积也属于建筑面积的一部分。所以，建筑面积包括公摊面积。2、建筑面积是指建筑物内部的总面积，主要包含公共区域与私人使用...
房屋建筑面积包含公摊面积吗
建筑面积当中是包括公摊面积的。在房产测绘中，一共有三个面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积。它们之间的关系是：建筑面积=套内面积+建筑面积。公摊面积多少合适1、小高层的公摊面积：小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备...
建筑面积包括公摊面积吗
建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，“建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，...
班怨富利： 建筑面积包括公摊面积.一般情况下,开发商会对房价进行统一计价,有的开发商会按建筑面积的大小来算房价.根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定,“建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影...
登封市18235966007： 建筑面积中包括公摊面积吗 - ？
班怨富利： 建筑面积包含公摊,是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半,飘窗不算面积)和公摊面积.公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包含停车场要具体看购房合同.公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到.公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
登封市18235966007： 建筑面积包含公摊面积吗 - ？
班怨富利： 所谓的建筑面积应该是包括室内套内面积和外墙面积以及室内墙体面积在内的总体面积.实践中一般均将公摊面积计算到建筑面积之内.这是现在的通用做法,是否合理,无从知晓.
登封市18235966007： 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积 - ？
班怨富利： 楼主您好!一般所谓的“建筑面积”都包括公摊面积,不含公摊面积的叫“套内面积”.应该说建筑面积里已经包括了公摊面积,不应该再次计算了.公摊面积分摊的计算方法是:将一个建筑的所有公摊面积平均分摊给这个建筑的所有套内面积内,也就是说,不管是哪一层的房间,它们的被分摊的公摊面积是跟自己的“套内面积”的多少成正比的,而跟它所在的楼层的根本没有关系,也就是说,不应该直接将2、3楼的楼梯间分摊给3楼.告诉你两个公式: 一套房的建筑面积=该套房的套内面积*(1+公摊系数); 公摊系数=一个建筑物的总公摊面积÷该建筑物的总套内面积.更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
登封市18235966007： 房产证上面的房屋面积包括公摊面积吗 - ？
班怨富利： 一、房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积和套内使用面积的.建筑面积=套内面积+公摊面积 二、套内面积 全程房屋套内建筑面积,是由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成; 套内使用面积为套内房屋使用空...
登封市18235966007： 产权证上标明的建筑面积中是否包含公摊面积?？
班怨富利： 产权证上标明的建筑面积已经包含了公摊面积在内,这个说法是完全正确的. 房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积.根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯...
登封市18235966007： 购买商品房时,合同里的建筑面积包括公摊面积在内吗? - ？
班怨富利： 建筑面积是套内建筑面积和公摊面积之和,在购房合同中这三个面积都要明确.在计算面积是,阳台(两面或一面有墙)是按照一半的面积计算,阴台(三面有墙)是按照全面积计算.公共楼梯是按照投影面积分摊在公摊面积之中的.
登封市18235966007： 建筑施工图纸上的建筑面积是不是已经包含了分摊?？
班怨富利： 包括,不过一般图纸上写的面积都小那么一点.而且单户一般不包括阳台面积(有的是算一半) 2.2米计算面积,但一般都没有2.2米.赠送飘窗是开发商常用的宣传方式. 你说的情况存在.少算一点面积可以少缴费.只要要销售时找测量大队的人帮你计算好就行了.到时候办手续的时候按实际面积报批就行.没什么大问题.
登封市18235966007： 房屋建筑面积包括公摊面积吗?在线等! - ？
班怨富利： 建筑面积只有一个概念, 那就是涵盖所有的面积, 我也怀疑是不是房产证的表达有问题? 一般公摊占到20%30%左右吧!
登封市18235966007： 整栋建筑物的公用建筑面积是否包含其公摊我最近买了套商品房,发现房 ？
班怨富利： 公摊应该是指(小区面积-建筑总基底面积)=绿化+道路等相关配套设施.
