请问买二手房为什么要买满五年的？

二手房满二年和满五年有什么区别，~

一、交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。
四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料
五大注意
不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
参考资料 百度百科 二手房

原因是目前在上海市是政策是产证时间满5年以后的房屋在交易的时候是不需要承担房屋买卖的营业税款的。

因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。

购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。

购买二手房的注意事项。

1、所找的二手房是否被允许出售；

2、卖房子的房子产权是否真实、完整；

3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；

4、买卖双方是否有根据二手房流程走；

5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；

6、确定好交房的具体时间。

以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？

　　因为满五年（现在调整为满两年）的房产交易可以免营业所。具体如下：
　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

满五年的要交营业税，税费很多，好像是5.45%，虽说名义上卖方缴纳，一般都会转嫁到买方的，如果价格能谈得便宜，也可以买没满五年的啊

不是说只能买满5年的，只是买满5年的会省些钱。
国家新政规定所得税必须由卖方承担，但实际操作完全相反，现在都是买方承担。
满5和非满5差你总房价的5.5%。

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杞县19451203745： 为什么买二手房要买两证满五年的 - ？
於媚艾克： 原因是目前在上海市是政策是产证时间满5年以后的房屋在交易的时候是不需要承担房屋买卖的营业税款的.

杞县19451203745： 买二手房满5年有什么好处? - ？
於媚艾克： 卖二手房要缴纳营业税和契税,对于购买满五年的普通住房(144㎡以下),不征收营业税.对于购买不足五年普通住房,按照全额5.6%征收营业税.但2015年的新规出台,营业税的免征年限从5年降低到2年.所以,现在卖二手房满5年跟满2年是一样的了,没有额外好处.应该注意的是,此房产是否是房主的唯一住房,如果不是,则要缴纳卖房利润20%的个人所得税.

杞县19451203745： 为啥买二手房大家都想要“满五唯一”,究竟能 - ？
於媚艾克： 楼主,你好 手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税.规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;...

杞县19451203745： 买二手房满五年和不满五年,对于买房人有什么区别 - ？
於媚艾克： 如果按照规定来讲的话,没区别.但现实情况是,房主要么直接让买家交,要么就把这部分费用加入房价中.这也是房价不断走高的一个原因.

杞县19451203745： 请问购满五年的二手房产和不满五年的有什么区别? - ？
於媚艾克： 主要是营业税的问题,税率成交价格5.6%,这是个不小的数目. 不满五年要征收营业税,自然房东就不是很愿意,一般通过提高房价来转嫁. 或者由买方替他来交. 而满五年则免征营业税.

杞县19451203745： 二手房买是否满5年有什么区别? - ？
於媚艾克： 有区别,如果是满五年而且是房主名下唯一的房子的话是不用交个人所得税的,否则不满五年满两年的话无论房子是不是唯一都要交个人所得税.不满两年才要交营业税,营业税很高成交价5.6%,个税是1%左右

杞县19451203745： 我想买一套二手房,但是房子不唯一,不满五年,对买房人有什么影响? - ？
於媚艾克： 房产过户税费:买方税:契税按售价1.5%.卖方税:个人所得税按售价1%,房产证满5年(按房产证出证日期计算)且是业主唯一住宅免交.营业税按售价5.5%,房产证满5年免交.双方税:印花税按售价万分之一,其它手续费数百.(即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百,不满5年就还要卖方交个税和营业税).以上税费通常都由买方出,因为现在卖房的人通常都按实收价.

杞县19451203745： 买二手房15年房龄后悔 - ？
於媚艾克： 买二手房15年房龄后悔1、买15年房龄的二手房后悔了,如果想要出手的话,可以将价格压低一些,因为现在国内房价普通比较高,如果房价低,房子又没有问题的话,还是可以出手的.2、想要买二手房的话,是买5年到8年楼龄的房屋,因为...

杞县19451203745： 二手房满五年是什么意思三手房呢? - ？
於媚艾克： 没有三收房 只有二手房 .现在新政策是满两年免交营业税,满五年唯一住房免交个税. 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级...

杞县19451203745： 为什么买房都要问是不是过五年呢 - ？
於媚艾克： 不满5年的二手房 要额外交房价总额4.65%的营业税 不少钱呢 所以尽量别买不满5年的二手房