房产个人所得税计算方法是什么

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买房是一件比较繁琐的事，不仅要付高额的房款，同时还要缴纳各种各样的税，比如个人所得税。那么房产个人所得税计算方法是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房产个人所得税计算方法

房产个人所得税计算方法是：房屋交易总额减去房产登记价格中的差价然后再乘以20%，或者是个人无法提供完整、准确的房产原来值的凭据，那么个人所得税按房屋转让收入的1%来征收。比如房屋原来所购价格是100万，现在售价300万元，中间产生了200万差价，个人所得税为200万X20%。

二、购房个人所得税免征条件有哪些

1. 满五唯一免征

购房满五指的是买房者所购的房屋年限达到5年或是5年以上，唯一是此房屋是买房者以家庭为单位，在当地省份的房产局中只有一套住房。这里的家庭成员是买房者，以及配偶和未成年的子女。

2. 继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

继承房产也可以免去个人所得税，比如原产权人已死亡，继承人依法取得房屋产权的法定继承人，但是所继承房屋的房产证也应满5年。

3. 无偿赠与直系亲属免征

把房屋无条件赠送给直系亲属，比如父母、子女等，此方式也可以免征个人所得税。

4. 无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

把房屋屋条件赠送给不是直系亲属的情况，也属于买卖，如果房产未满五年的话，政策缴纳，如满五年个人所得税免征。

5.离婚析产所得房产免征

对于离异家庭，如果任意一方放弃房屋，把房屋给另一方，那么这种情况属于把房屋无条件赠送给配偶，其个人所得税也免征。

编辑总结：以上就是关于房产个人所得税计算方法的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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薛士产妇： 办理二手房过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征)

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薛士产妇： 房屋个人所得税可以按照房款的1%计收,或者按照(卖价-当时购买价)差额的20%缴纳,也就是盈利的20%.

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东阳市13648603698： 个人销售房屋的个人所得税是怎样计算的? ？
薛士产妇： 个人所得税 1、计税依据:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额. 2、税率:个人转让房产适用个人所得税税率为20%. 3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得,免征收个人所得税. 4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人,在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定,全部或部分予以免税;以其他人名义按市场价重新购房的,产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税,不予免税.

东阳市13648603698： 房屋买卖的个人所得税的计算方式？
薛士产妇： 个人所得税的税率是房产增值额的20%或房价的1%.应该是多的哪个就交哪个吧.你应该交4万.国家规定的吧,不单广州,都要执行的. 你交易买卖,只要由出现获利就要交差额的20%所得税. 关于5年的规定应该是针对营业税的,如果你的产证...

东阳市13648603698： 二手房的个人所得税怎么算? - ？
薛士产妇： 对于销售方:1、个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税(附加税费自动免征);2、对个人销售住房暂免征收土地增值税.3、对个人销售或购买住房暂免征收印花税.4、个...

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薛士产妇： 房产企业所得税一般是采用查账征收方式,采用按月预缴,项目结束后汇算清缴的方式交纳的. 按月预缴时,是根据你的预收房款的15%计算得出毛利率,然后减去期间费用以及营业税金及附加就得出你的利润总额,然后乘以所得税税率就是你每月应该缴纳的所得税.

东阳市13648603698： 房产个税如何计征二手房个人所得税怎么算 - ？
薛士产妇： 二手房20%个税纳税人:卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)*20%.出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%,其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积.5年以上免交.注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税.对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.