房地产前期开发流程

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房产经济一直是国内最具赚钱行业之一，也是目前各地经济支撑点，消费者在购买房屋前做好充足的准备，房地产开发商也一样，在开发前也会做好充足的准备，毕竟不像买方金额较小，随便动动都是几千万上亿，那么房地产前期开发流程有哪些呢?

房地产前期开发流程有哪些

前期调研

也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的了解当地的市场需求、楼盘位置的地理条件、地理位置、市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用。其中包含：开发项目用地的现场调查及动迁安置;市场分析和建设规模的确定;规划设计影响和环境保护;资源供给及资本运作方案;项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;开发建设节点计划;项目经济及社会效益分析

设计阶段

做好整个楼盘开发的设计工作，计算建造成本，把所有的造价、规划等管理工作都安排在设计阶段，房地产开发商需到规划局申报项目选址;到当地相关部门做好建造建造登记、对项目用地的位置、面积、范围，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，办理施工许可证;这些工作都需提前处理未雨绸缪，再进行实际地理考察，进行招标登记;

建设阶段

施工前需做好相关的三通一平，准备好前期设计图纸，办理《建设工程规划许可证》，施工设备及施工材料准备进场，前期准备工作需做好材料的预算;办理开工手续、临时用地和临时占道手续审批，建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》;编制工程进度计划，设计、施工、监理的协调;建设阶段需做好合理的控制价格、监督质量不干预渠道;施工许可批文及办理开工手续，确定水准点与座标控制点，进行现场交验;

竣工结算阶段

按照初始招标合同及协议，合理支付相关费用，认真执行结算审核制度;办理房产销售许可证，商品房相关销售手续办理，建筑工程验收备案;进行登记，进行商品房权属证明;

商品房销售阶段

办理随风飘逝预售许可证，目前商品房销售存在2种销售方式，一种是开发商将正在建设的项目预售给购买人，由购买人先行支付房价定金;二是现房销售，将开发商竣工验收合格的房屋直接销售给普通的消费者，并且由消费者支付房价款，商品房现房销售需通过竣工验收或分期验收，分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。

我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理政府开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。

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赤壁市19846201905： 房地产开发前期流程 - ？
邹钧夫西： 我国房地产开发流程的概述 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足...

赤壁市19846201905： 房地产开发前期所有手续流程是什么 - ？
邹钧夫西： 房地产前期工作:1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图.2、建设规划部门办理用地规划许可证.3、办理取得土地使用权证.4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证.5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测.还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证.

赤壁市19846201905： 房地产开发流程具体有哪些? - ？
邹钧夫西： 房地产开发流程第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办《施工许可证...

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邹钧夫西： 房地产开发前期流程-前期流程 第一篇 开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据. 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图(划示用地范围,标明大约...

赤壁市19846201905： 房地产开发的主要程序 - ？
邹钧夫西： 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金. 第二部分,...

赤壁市19846201905： 房地产开发具体流程 - ？
邹钧夫西： 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权.“五证”...

赤壁市19846201905： 房地产开发流程第一步是什么? ？
邹钧夫西： 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

赤壁市19846201905： 房地产开发的正常程序是什么?急用 - ？
邹钧夫西： 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全 寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序. 一般说来,这个程序包括八个步骤,即投资机会寻找、投资机会筛 选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有 关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销等步骤.这些步骤可 以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设 阶段和租售阶段.

赤壁市19846201905： 房地产开发前期工作流程？
邹钧夫西： 注册公司-买地-立项-出图-审批-建筑-验收-卖房.

赤壁市19846201905： 谁有房地产前期手续的详细流程啊？
邹钧夫西： 呵呵,前期工作很多的,几句话很难说清楚,但是大致是围绕这以下几个基本环节的. 1、土地获取(招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权出让合同) 2、项目立项(发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察(分初级勘察和详细勘察,地址,水文,文物等)、施工前的市政配套工程、管网接入等,) 3、工程规划审批(初步设计、方案评审、规划报批、施工图设计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷等等、最后获得施工许可证) 4、办理预售. 基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个里程碑了,等到第一次预售许可证批下来,就算告一段落了.后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了