小区地下停车位属于公共停车位吗
一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定，具体情况如下：（1）占用业主分摊面积的地下车库，如地下车库面积是全体业主的公摊面积，是没有独立产权，但是地下车库的使用权是属于全体业主的；（2）开发商独立建设的地下车库，如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；3、业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。
属于，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
不一定。小区地下车位不一定是公共车位，一般情况下小区里面常见的车位有三种：公共车位、产权车位和人防车位。1、公共车位，公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。
2、产权车位，产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书(和房产证类似)，而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。
3、人防车位，人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。
停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。所以如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》
第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
不一定。小区地下车位不一定是公共车位，一般情况下小区里面常见的车位有三种：公共车位、产权车位和人防车位。
1、公共车位，公共车位是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位。
2、产权车位，产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库。
3、人防车位，人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用。
小区的地下车位所有权归谁
但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；3、部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。小区地面停车位收费合理吗1、规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局...
地下停车位属于业主吗
目前买房的人越来越多，车位也越来越紧张，所以很多人购买车位，这样使得停车更加方便。其中小区停车位的产权归属问题受到很多人的关注，那么地下停车位属于业主吗？下面就跟小编一起来看看吧。一、地下停车位属于业主吗 地下停车位属于业主。1有些开发商在计算公摊面积时已经把地下停车位计算在内，所以它...
小区地面车位属于谁的
2、在小区的露天车位，其实就应该属于业主，作为小区业主已经购买了土地使用权，并不是开发商出的钱，所以业主就可以使用。二、地下停车场的产权属于谁 有一些是地下停车场，是改建而成的。如果面积没有分给全体业主，开发商也没有权利进行出售。而这种人防地下的停车位应该属于国家所有，不应该计入公用的...
小区车位属于什么部门管
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。小区停车问题投诉方法：1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，...
公摊面积包括哪些
小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。1、公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规...
地下车位公共区域大可以占用吗
地下车位公共区域大不可以占用。地下车位公共区域的车位则属于社会公共资源，应当由政府相关部门进行规划管理，任何单位和个人不得私自圈占，民法中的侵占应该理解为无权占有。地下公共停车位属于公共资源，私占公共停车位不仅违反相关法律法规，还影响文明城市建设。执法君提醒广大商家和市民，切实增强安全和法治...
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
一、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有1、商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。2、法律依据：《中华人民...
小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商?有无相关法律法...
如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有 《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊...
如何知道小区地下停车位物权到底该归谁?
小区地下停车位物权归属的法律依据是《中华人民共和国物权法》。1、参照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他...
怎么查地下车位属不属于公摊面积
地下的车位一般是没有共摊的，而独立的车库一般来说是有公摊的。要看车库的产权性质了，正常购房合同里面就约定好了公摊面积范围，并且会约定车库产权情况。房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。如果达到一户...
脂吕舒肝： 这就要看你的买房合同中是怎么说明这个问题的,如合同中注明地下停车场是属于开发商所有的,那这个就是开发商所有的产权,不属于业主所有的.如果合同中没有注明地下停车场的归属问题的话,可以和开发商协商,(不过现在新的物业管理...
黄岩区13071094467： 小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商 - ？
脂吕舒肝： 首先要确定这地下停车场的归属,判定其到底归属何方所有.如果归属人防工程,则无论谁都无权售卖.如果停车场包含业主公摊面积内,属于公共用地,则房开商无权出租或出售车位,应由小区业主委员会来决定车位的使用.但如果停车场是...
黄岩区13071094467： 小区车位到底是属于业主们的还是属于开发商的 - ？
脂吕舒肝： 《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否...
黄岩区13071094467： 开发商没了 小区还有些没有卖出的停车位是不是就属于公共车位了 如果 - ？
脂吕舒肝： 车位产权归属谁,谁才有支配权,如果车位是属于全体业主的,那么开发商肯定就没有出售该车位的权利.
黄岩区13071094467： 小区车位权属究竟归谁? ？
脂吕舒肝： 小区车位的权属一般有三种情形,分别属于开发商、人防部门或全体业主共同共有.根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,...
黄岩区13071094467： 怎么判断车位是否属于公共设施 ？
脂吕舒肝： 1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地.假如是市政道路内的停车位,那么该停车位就属于公共资源,任何人都不可以私自占用.2、店铺门口...
黄岩区13071094467： 解读《物权法》:小区车位归属如何确定 - ？
脂吕舒肝： 近年来,由于市民可支配收入的不断提高,个人拥有汽车量不断增加,“停车难”成为了一个社会热点难点问题,并由此引发了业主和开发商之间、业主和物业公司之间、业主之间的多重矛盾. 对于小区内的车位、车库的分配和使用,《物权...
黄岩区13071094467： 小区车位归属 - 小区内的车位所有权属于谁?地下车库的呢?？
脂吕舒肝： 看规划设计时,车位属于谁所有,如果是公共部分应当属于全体业主所有,如果规划进去了确定是开发商所有,开发商就可以出售或出租了.地面停车位因为是公共部分,肯定是全体业主所有,收取的停车费扣除必要费用后应当上交给业委会.
黄岩区13071094467： 地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有? - ？
脂吕舒肝： 规划内的地下车库是归开发商所有,规划外的车库车位,属于全体业主所有.规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位. 根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车...
黄岩区13071094467： 如何判断一座建筑物停车位的法律归属 - ？
脂吕舒肝： 目前,我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定,但有些地方已就此问题做了有益的探索,不无借鉴意义.2004年12月23日,南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》,明确了包括...
