这几类虽属无证房屋，但拆迁补偿一分也不能少
一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。在面临征地拆迁时对于这类无证房屋不能一概地将其认定为违法建筑而不与补偿。下面我就生活中常见的虽然是无证房屋，但依然是合法建筑的情况给大家做一个分析。
第一种常见的无证房屋就是以往国营单位所分的公有住房，无论是可售公有住房还是不可售公有住房，其所有权均归属于国家或者集体。住户是没有房屋的所有权，更没有房屋的所有权证。因此此种房屋在面临征收拆迁时，可以肯定的是该种房屋系合法建筑，且不存在权利瑕疵。房屋居住人由于历史遗留问题造成无法取得房屋所有权证，更有住户在该类房屋中已经居住几十年，已经实际上拥有房屋的所有权。
《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》明确要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决;一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。依据此规定可以清楚的看出，对于单位所分的公房，居住人虽然没有所有权证，但是可用通过补办等方式予以办理，而不是直接认定为违法建筑而不与补偿。
第二种常见无证房屋就是在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋。虽然现实生活中存在大量的无证房屋，在面临征收拆迁时，拆迁方为降低拆迁成本，而不于区分的以没有房屋产权证书为由就将房屋认定为违法建筑，但是并不是所有的无证房屋都是违法建筑。
2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。因此可以肯定的是，在《城乡规划法》生效实施以后没有取得规划许可证及房屋所有权证所建造的房屋，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。但是对于在《城乡规划法》生效实施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理论基础，虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
现实生活中还存在很多由于各种原因造成的无证房屋，这些房屋虽然没有取得房屋所有权证等证书，但是也不能一概的将其认定为违法建筑。尤其是在征收拆迁的过程中，拆迁方为了谋取更大的利益，以房屋欠缺有效的权属证明为由将其直接认定为违法建筑而不与补偿，此种做法不但违反了法律的明文规定，也严重侵犯被征收人的合法权益。如果我们在生活中遇到这样的情形时，一定要拿起法律的武器，寻求专业拆迁律师的帮助以维护自己的合法权益。
安置房买卖需知,安置房有房产证吗?
上述即为安置房有没有房产证的，谢谢采纳！二、你好请问一下关于安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗 有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题 1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但...
安置房是否可以买卖,安置房是否具有房产证?
上述即为安置房有没有房产证的，谢谢采纳！二、你好请问一下关于安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还...
“新民居”到底是什么
但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。总而言之，同小产权房一样，地上无权。而与小产权房的不同之处在于，新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了...
安置房有房产证吗
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
根据现行法回迁房几年可以过户?
2、拆迁安置房屋一般分为两大类 (1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。(2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点
2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。3、...
拆迁安置房政策有哪些规定?
(一)、拆迁安置房的购买政策 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低...
农村拆迁是按照人口还是房屋面积
常见的几类情况有: 1、按户口人数补 在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是...
安置房可以买卖吗?购买安置房有何风险
安置房买卖的风险：1、政策因素 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置...
拆迁安置补偿项目审计方法
目前，全国自上而下关于房屋征收工作方面的政策、法律法规较多，对部分具体事项规定也较细，如《城市房屋拆迁管理条例》、《某市城市房屋拆迁管理实施办法》中对拆迁补偿安置中的补偿方式、价格的确定、计算的条件作出了明确。《某市历史遗留无证房屋拆迁补偿处理意见》中对历史遗留和无证房明确了认定标准，《...
德威硫酸： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
动力区13157082535： 什么的房产没有手续 但是拆迁的时候还能够赔偿 - ？
德威硫酸： 在征收期间无证房屋如果没有被认定为违法建筑,都是有补偿的.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结...
动力区13157082535： 没有房产证拆房的赔偿 - ？
德威硫酸： 具体看情况的. 1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人.这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的...
动力区13157082535： 农村无证房屋拆迁,能得到相应的补偿吗 - ？
德威硫酸： 农村无证的房屋是不受法律保护的,拆迁时根据情况也可以得到一定的补偿,但是不补偿也无可厚非.农村房子是有房产证的,农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中,在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证...
动力区13157082535： 拆迁律师,无证房屋就是违章建筑吗 - ？
德威硫酸： 无证房屋也不全是违建,符合要求也能拿到补偿,具体包括以下几类:1. 1950——1970年间建造的房屋;2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋;3. 建房屋时依法建造,属于合法无房产证的房屋;4. 祖辈世代传下来的祖屋.但有...
动力区13157082535： 没有房产证拆迁是否有赔偿 - ？
德威硫酸： 这要具体情况具体分析,在此举几个例子.一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久远且当时所处地为村庄,并不需要办理房产证,后来也没有去补办.那么,这种情况下能得...
动力区13157082535： 农村拆迁新政策,没有房产证的能获得补偿吗 - ？
德威硫酸： 好像可以.一:村团体统辖规模以内的房子 因为大部分村政府对房子办理并不严格,因而对于房子拆迁的新方针指出,乡村没有房产证的房子并不归于违规修建,二者之间存在必定的差异.国家规则只要是村团体统辖规模以内的房子,在拆迁的...
动力区13157082535： 无证房屋在拆迁补偿方面法律到底是如何规定的呢? ？
德威硫酸： 1、无证房屋权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质.如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权.如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权....
动力区13157082535： 违章建筑拆迁补偿需要区分的几种情况 - ？
德威硫酸： 1、并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿,也就是说建筑违章,但建筑材料是违章建筑人的合法财产,既在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料.根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过...
动力区13157082535： 无证房屋拆迁可否获得补偿 - ？
德威硫酸： 只要是合法房屋或者其他建筑物,均应当依法公平补偿.因为没有证件,所以,需要依法认定处理后,再依法办理补偿. 法律依据:国务院令第590号,第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建无证房屋拆迁可否获得补偿
