拆迁安置房政策有哪些规定？

~ 拆迁安置房政策的规定有此房子虽是属于个人的产权，一般在五年之内不能进行办理房产证，但只要办理了证件就可以进行自由的交易；而且拆迁的安置房同样也是需要进行缴纳房子的营业税、印花税、还有土地增值税和契税。

拆迁安置房政策有哪些规定？

(一)、拆迁安置房的购买政策

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

(二)、拆迁安置房的税收政策

拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：

1、契税

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

2、营业税

国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函〔2007〕768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据;如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。

3、印花税

《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。可见，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。

另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。

4、土地增值税

《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。

可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。

5、企业所得税

国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条(四)项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。

综合上面所产的，拆迁的安置房一般要比商品房的价格便宜很多，因此国也是对此类房子的政策作了一些规定，就是为了让当事人在出售房子的时候看是否符合法律规定的条件，所以，在办理的时候就一定要咨询清楚，这样才能保障自己的利益。誉祥有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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门源回族自治县15293386495： 房屋拆迁安置有什么样的标准 ？
长孙楠复方： 1、房屋拆迁安置的标准根据所在地的具体政策、公布的拆迁补偿安置方案确定.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障.具体办法由省、自治区、直辖市制定.

门源回族自治县15293386495： 拆迁补偿安置有什么规定 ？
长孙楠复方： 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换.(2)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布.2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置(1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿.(2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换.

门源回族自治县15293386495： 房子拆迁安置标准是什么 ？
长孙楠复方： 房子拆迁安置标准:(1)房子补偿费(房子重置费),用于补偿被拆迁房子所有权人的损失,以被拆迁房子的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房子住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房子住户的人口每月予以补贴.(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房子住户积极协助房子拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房子拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.

门源回族自治县15293386495： 安置房拆迁补偿条件有什么? ？
长孙楠复方： 1、符合设计规范;2、每套房屋面积不低于45平方米;3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准.

门源回族自治县15293386495： 买卖拆迁安置房的政策是什么 ？
长孙楠复方： 1、买卖拆迁安置房的政策是:拆迁安置房未满5年的不得正式上市交易,5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准;2、未满5年签署的买卖合同不受法律保护,满5年后补交土地出让金可进行合法销售.

门源回族自治县15293386495： 房屋拆迁安置标准有哪些 ？
长孙楠复方： 房屋拆迁补偿标准是:1、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.2、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.3、被征收房屋价值的补偿.4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿.

门源回族自治县15293386495： 拆迁安置补偿的规定是什么 ？
长孙楠复方： 1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算.需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算.2、征用其他土地的安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定.3、适当增加安置补助费.4、国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准.

门源回族自治县15293386495： 拆迁补偿政策具体规定 ？
长孙楠复方： 1、征地补偿安置费.征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等.2、补偿标准.具体的补偿标准的话,是由各省、自治区、直辖市规定的.因为不同的地域地价肯定是不同的.3、法律依据:《土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度. 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地.严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护. 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;

门源回族自治县15293386495： 安置房有什么买卖规定 ？
长孙楠复方： 1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的.具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征...

门源回族自治县15293386495： 政策上什么是拆迁安置房 ？
长孙楠复方： 1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.2、安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户....