拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点

国家对福利分房对买断产权有什么政策，请详细点，谢谢~

供你参考：
福利房的范围很广,你属于哪种?经济适用房?动迁房?单位分房?集体分房?等等很多的.

比如动迁房,还分为动迁商品房或动迁安置房,前者可以买卖,只是以偏低的价格卖给动迁户,后者就不行,是直接给房的.所以五年内不能上市交易.

在房地产权证上附注有记录.所以你可以去看一下你产权证是否有记录.

或者带好的你房地产权证,到你房屋所以在地的房地产交易中心咨询,很方便的

有绿色产权证的房子肯定是可以交易的.

但交易是否有限制,要看交易中心是否登记有记录,你要去当地的交易中心查询.

据了解,在上海的动迁安置房统统是五年后才可以交易,否则不让过户的.

一套，再继承得到，完毕后，是拥有二套房，因为继承得到住房没有契税缴纳。
总房价减去办理继承时候花费，这个差额百分之20的个人所得税。营业税百分之5.55。卖掉继承得到住房，需要缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元契税百分之3，不过如果继承前到现在，住房满2年，可以免除。

扩展资料：
继承税费
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5。
101以上至1000部分 2.5。
1001以上至2000部分 1.5。
2001以上至5000部分 0.8。
5001以上至8000部分 0.4。
8001以上至10000部分 0.2。
10000以上部分 0.1。
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
参考资料：百度百科-房产继承

1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

3、拆迁安置房的交易风险有:

第一 ，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。

第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。

第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。

第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。

第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。

第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

扩展资料：

为了规避安置房交易风险的措施有：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。。

3、 在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。

4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。

当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。

有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

扩展资料：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

买卖风险：拆迁安置房政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

拆迁安置房人的因素

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。

而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。

为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。

其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

参考资料：拆迁安置房_百度百科

拆迁安置房是可以买卖的，只要有土地证，房产证，契税证，三证齐全，就可以了。同一般商品房买卖没有区别，但土地证必须是国有土地出让，不能是集体土地，也不能是国有划拨土地，划拨土地要到土地管理部门办理出让手续，

并拿出土地的出让费用，因土地位置不同，出让费用是不一样的，只有办好了国有土地出让的土地证的房产。才可以在市场上买卖。其他应该没有风险的。

扩展资料：

《物权法》也将债权和物权进行分开处理，即依法订立的合同，不因为物权不转移而变成无效合同。因此，拆迁房的买卖合同是有效的，只要签订完整、详细、具有可操作性的合同，完全可以保障交易双方的权利。

因此，可以说签订一份有效、具有可操作性的拆迁安置房买卖协议是买卖双方（主要是买房人）保护自己权利的关键。

动拆迁房买卖存在很长的时间周期，因而蕴涵了极大法律风险。司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举，且呈逐年递增趋势。而其法律风险，主要是在买受人一方。

一般情况下，动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后，卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款，而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。

双方虽然签订房屋买卖合同，但根据物权公示公信原则，卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋所有权人，这样买受人就会置于高法律风险地位。事实上一旦风险发生有可能导致买受人房财两空。

参考资料：百度百科-动迁房买卖

安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！

安置房买卖的风险

第一、政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素。

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

扩展资料

出现安置房买卖纠纷的办法

1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。

2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。

3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

参考资料：百度百科-安置房

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扬州市15922657866： 拆迁安置房能不能卖 ？
梅吕定君： 拆迁安置房能不能卖是不能一概而论的.具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的.拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权...

扬州市15922657866： 拆迁安置房可买卖吗 ？
梅吕定君： 拆迁安置房的土地使用权如果属于划拨性质,在获得批准的情形下,一般可以买卖.如果是出让性质的土地使用权,且已经办理了房屋与产权证,一般可以买卖.《城市房...

扬州市15922657866： 上海拆迁安置房可以买卖吗 ？
梅吕定君： 可以买卖.买卖安置房可以合法.安置房如果建设在出让土地上,并且有房产证,房屋买卖就是合法的.拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有房屋产权证就是可以进行变更登记,就可以进行自由买卖.

扬州市15922657866： 拆迁房是否可以出售 ？
梅吕定君： 拆迁房是否可以出售要看情况.具体要看各地的政策,如果拆迁房取得房产证的,并且不属于被限制权力的查封房屋或者权属有争议的等情形的,就可以出售.《中华人民...

扬州市15922657866： 拆迁房有房产证吗,可以买卖吗 - ？
梅吕定君： 楼上说的不太对,安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖

扬州市15922657866： 安置房能买吗 - ？
梅吕定君： 有房产证的拆迁安置房当然可以买卖.风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险. 1、政策因素.拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.另一类是因房产开发等...

扬州市15922657866： 拆迁房能买卖吗?有房产证但是不能过户? - ？
梅吕定君： 拆迁房能买卖可以看拆迁安置房屋的性质.拆迁安置的房屋有很多种:1、有完全产权的房屋;2、按经济适用房管理的商品房;3、政策性住房,4集体土地宅基地安置(即新农村).除了最后一种外,其他的买卖都没问题,只是第二、三种的交...

扬州市15922657866： 有房产证的安置房可以买卖吗 - ？
梅吕定君： 有房产证的安置房可以买卖的,但必需要还有土地证... 因为只有房产证的房产,如果没有土地证,很可能是不能过户的.更不能办理不动产证的. 所以买房产还是需要两证齐全为好.

扬州市15922657866： 安置房如果有房产证,那么我们可以购买吗 - ？
梅吕定君： 有房产证就可以买卖. 房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等. (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从...

扬州市15922657866： 安置房有没有房产证,是否可以买卖? - ？
梅吕定君： 房产证,是购房者对房屋所取得的合法权益.只有有了房产证,购房者才享有该房子的占有、使用、收益和处分的权利.因此,安置房是否有房产证,会直接关系到该房子是否可进行合法的交易,是否可买卖.如果安置房已经取得房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的安置房,跟普通商业住房没有很大区别,是可以上市进行交易的.(信息出自:优贷网)