物业说我家的外墙是公用的

请问属于我家的外墙水管漏水，然后水从外墙渗到别人家的卧室里，这个是业主的责任还是物业的责任？~

要具体问题具体分析，若该水管属于公用部分，物业承担维修责任。第一种原因是卫生间防水层出现问题。按照相关规定，建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层，为避免防水层失效或遭破坏，装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查，如防水层渗水必须重新做防水处理。现在，家庭装修常用的防水材料为丙烯酸防水涂料，属于涂膜防水材料。一般来说，地面防水层施工应涂刷两层，按照规定达到1.5毫米厚，要延伸至墙面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不低于1.8米。地面防水层施工结束后必须蓄水24小时试验。张秀莲家只做到1米高度，明显不符合规范。水分通过墙体内的毛细管道使隔壁的墙面受潮、渗水。这也是张秀莲家衣柜背板变形的原因。第二种原因是给水管道出现跑、滴、漏水。曾经有一段时期家庭装修使用的水管多是铝塑复合管。这种管材使用超声波搭接焊技术生产，铝夹层厚度不一所以抗压能力较低。且与金属管件连接处容易因热胀冷缩原因造成水管跑、滴、漏水;现在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用寿命更长，而且抗压能力和抗高温能力更强、热熔连接性能更加可靠。水路改造后应进行打压试验检查无渗漏后方可进行下道工序施工。

这个是物业公司不能做的 应当是有人在楼下要做餐饮业 厨房的烟道

这个不光破坏了外墙 还会有震动及噪音和空气污染 如果物业公司执意要做

那么你可以去当地的房地产管理局物业管理处进行投诉

看下面

------------------------物业管理条例------------------------

第五十条　　物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第六章　法律责任
第六十六条
第一款
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

严格来说，外墙面是属于公用的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，外墙（靠外侧）属公用建筑面积，也就是公摊面积。在外墙面可以安放公共使用的设施，包括走管线、安装路灯等。具体到你说的情况，邻居将空调安装到你家的空间区域范围就不妥当了，理由是这种空调属邻居自家使用而非公共使用，但却侵入了你家的区域，空调可能产生的噪音会对你家造成噪音影响。所以，不应侵入他人房屋空间区域。另外，说你家的空调位置向下，你可以查看下，空调是否位于你家楼面同一平面以上，若是空调整体在此平面以上，则不算装在别人位置上。

根据一般的规定和法律，外墙是属于共有部分，而非单独属于某一家业主。因此，物业公司可能会认为外墙是公用的，需要由所有业主共同维护和管理。
但是，具体情况需要根据当地法律法规和具体的房产合同来确定。如果您有疑问或需要更多的帮助，建议您咨询当地的房产或法律专业人士。

呵呵，严格意思上来说，外墙是公用的

这是他们没有理

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北仑区13011068126： 物业公司把监控室安在居民的外墙上,造成了居民的不便,如何解决 - ？
包菁诺美： 外墙属于公共部位,但业主有权过问,只要你能说明对居民造成不便的合理理由,比如说,监控单个住户(室内)隐私,产生噪音、存在安全隐患等等就可以维护你的合法权益.

北仑区13011068126： 求解房屋外墙是属于公共部分吗 ？
包菁诺美： 是的,归全体业主所有,不属于个人. 按照建设部《城市异产毗连房屋管理规定》规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议.”而《物业管理条例》也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续.所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.”

北仑区13011068126： 我购买的地下室外墙属于公共使用区吗?我买的地下室的一面墙正对着楼? ？
包菁诺美： 购买的地下室外墙属于公共使用区吗?我买的地下室的一面墙正对着楼梯间,物业公司将该墙体一半多凿空以镶嵌宽带箱,并一直坚持说该墙体属公共使用部分,该说法正确吗?我有权利索赔吗? 注:我刚入住还没有办理房产证 ……理论上,墙体以中线为界,划分产权界限. 如果开发商动用的是你的伙墙外部,是属于公共部分. 但,破坏结构是违章的.

北仑区13011068126： 自己家外墙一面靠走廊属于自己所有吗我家墙一面靠内厨房另一面是靠公共走廊的、这样外面墙属于自己所有 - ？
包菁诺美： 你好,这个的话要看你当时的购房合同上面有没有这一项,如果没有这一项的具体说明的话,就是公摊的,望采纳!

北仑区13011068126： 关于楼房外墙是否属于个人 - ？
包菁诺美： 楼房外墙属于全体业主共有,不是你个人的.如果这个角铁影响你的生活的话,可以要求拆除或变更路线,一般情况下,铺设路线等是为了全体业主服务,在不影响其他人合法权益的情况下,是不能让他拆除或赔偿的.除非电信的安装行为没有相关依据.

北仑区13011068126： <<物权法>>有没有说明房屋的外墙属于业主呀? - ？
包菁诺美： 物权法是不可能就这样的问题作规定的.外墙本来就是公共强,不完全属于你的.

北仑区13011068126： 阳台外墙皮属个人部分还是公共部分?物业费中包含公共部分维修基金吗? - ？
包菁诺美： 住宅的共用部位,是指承重结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等. 共用部位的维修可以用住房维修基金列支(一般是利息),所以金额较少,不可能全部做到,小的维修还是自己解决好. 住房维修基金应该是在购房时按住房面积和一定的比例一次性缴纳的.你所交的物业费是否包含维修基金,这可查看物业费的收费依据就知道了.

北仑区13011068126： 购房合同规定外墙使用权归买受人所有,本小区没有业主委员会,物业有没有权利干涉本人在自家墙面做广告牌 - ？
包菁诺美： 外墙不属自用部位,它属你所住房屋全体业主共有,物业公司主要是负责物业公共设备设施和相关场地的维修、养护和管理,所以物业公司是有权制止的.

北仑区13011068126： 小区内墙面属于公共物品吗? - ？
包菁诺美： 看合同,前期物业管理服务合同对外墙一般是有规定的.

北仑区13011068126： 我家墙面被楼上漏下得水弄皱了 他说是公用部位漏的水和他没关系 态度嚣张我该拿他怎么办 - ？
包菁诺美： 找你们的物业,楼上要负全责,必要的话,起诉他