房地产项目的概念设计是什么意思？

房地产项目的概念设计是什么意思？~

房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。
《建筑设计资料集》则定义为:供家庭日常居住使用的建筑物,是人们为满足家庭生活需要, 利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。
• 多层住宅:《住宅设计规范》规定一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九 层为中高层住宅,
• 高层住宅 :十层以上为高层住宅。
• 独立住宅:指每户自己一栋享有独立的室外空间的住宅,户与户之间是相对独立的,形成自己 的院落空间。
• 集合住宅:相对于独立住宅的居住概念,许多住户生活在一栋或多栋房屋内,享有共同的室外 空间。
多层住宅
高层住宅
独立住宅
• 单元住宅:由多个单元组成的住宅,每个单元都设有楼梯间作为每户的垂直交通系统 • 点式住宅:数户围绕一个垂直交通系统的单元独立住宅。
• 跃层住宅:《住宅设计规范》规定套内空间跨跃两楼层及以上的住宅
单元住宅
点式住宅
跃层住宅
• 复式住宅:一种充分利用建筑空间的小面积住宅形式, 根据人们对家居空间的不同高度使用要 求,巧妙设置夹层形成的住宅称之为复式住宅。
• 套型:按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
• 在《住宅设计规范》中还有一些概念,定义了住宅中的不同部分。
1
复式住宅
第二节、套型设计的依据、原则和标准
按照 “ 每户一套住宅 ” 的标准,要求每户应该有自己的起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间等房 间,满足住户基本家居要求。
(1)套型设计的依据
• a 家庭规模
• b 家庭类型
• c 生理特征
a 家庭规模
主要表现家庭人口的数量,对套内的面积和居室的数量有直接的影响。一般包括户均人口数和 家庭户规模的比例两个方面的内容。
户均人口数 是一个国家、城市、区域研究人口问题的重要指标之一,是确定居住区人口规模的 指标之一。随着社会经济的发展,传统居住模式发生改变,同时城市化进程加快,人们的居住 条件得到改善以及许多国家逐渐进入老龄化社会,还包括人们观念的改变,户均人口数逐步呈 现降低的趋势。我国居住区设计一般按照每户 3.5人考虑, 据统计现在每户都达不到 3, 美国在 2000年户均人口数是 2.32(预测) 。户均人口数影响了套型的规模,也影响了住户的数量。
家庭规模比例 是指各种规模家庭在家庭总数所占的比例,关系到不同住宅套型的比例。
孤身家庭:包括老人和成年单身的家庭,近年来呈现上升的趋势。
二口户(夫妻户为主) :包括老年夫妻和年轻夫妇,由于社会老龄化和生活观念的影响,二口户 也呈现上升的趋势。
三口户和四口户:属于核心家庭,在我国所占的比例最大。基本上是夫妻二人和一个孩子或两 个孩子或一个孩子和一个孤身老人构成。
五口户以上的家庭在当今社会中受观念的改变,现在较少。
b 家庭类型 (家庭模式图 )
根据家庭规模可以看出家庭的类型:
• 孤身家庭:孤身老人或单身年轻人
• 夫妻家庭:夫妻二人
• 核心家庭:夫妻二人和孩子
• 老人家庭:夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人
• 复合家庭:孩子、夫妻二人、老年夫妻二人
• c 生理特征
• 指不同年龄段的人,有不同的生理习惯和生理特征,对住宅套型有不同的要求,一般年龄标准 是:0-1岁为婴儿阶段, 1-3岁为幼儿阶段, 6岁以下为儿童阶段, 6-18岁为小学、中学阶段, 18-60岁为成年人阶段, 60岁以上为老人阶段。住宅套型根据家庭类型考虑不同年龄段人的生 理特征设计的。
(2)套型设计的原则
a 年龄分室
b 性别分室
c 行为分室
d 功能分室
a 年龄分室
指家庭子女到一定年龄后应自己独居一室,中国城市小康住宅标准建议理想目标是子女 6岁后 就应和父母分室,最低目标也是到 8岁和父母分室。日本是 6岁,日本为鼓励子女的独立性诱 导在满 4岁时和父母分室。年龄分室越早,儿童的独立性越强,对住宅的要求的标准就越高。
b 性别分室
中国城市小康住宅标准建议子女在 12岁以上应该性别分室,即不同性别的子女不能同室。 c 行为分室
根据居住行为的要求进行功能分室,不同居住行为要求不同的空间。一般来说居住行为主要分 成四类:个人私属生活行为、社会生活行为、家务行为、生理卫生行为四部分。
个人私属生活行为主要指私人就寝、私人衣物储藏、个人学习行为等。这就要求提供不同的卧 室、储藏室、书房等房间。社会生活行为主要指家庭成员起居、团聚、会客、娱乐、就餐、接 送客人出入等行为。这就要求提供起居室、活动室、餐厅、门厅等房间。
家务行为主要包括做饭、洗衣、缝纫等行为,要求提供厨房、家政空间等。
生理卫生行为主要指洗浴、便溺、洗漱等,要求提供卫生间。
d 功能分室
公私分离:私有功能空间和公用功能空间分离,一般将公用功能空间放在户型的入口附近,私 有空间放在里面,形成明确的内外、闹静功能分区。在两个功能分区之间一般形成过渡空间, 卫生间位于两个区之间。
食寝分离:要求睡眠行为和就餐行为分室进行,这也是小康居住最低目标中的功能分室标准。 居寝分离:要求起居行为和居住行为分室进行,为小康居住一般目标的功能分室标准。
起居进餐和就寝分离:要求起居、就餐、就寝都达到分室,形成许多双厅的住宅,有专门的餐 厅,这也是小康居住理想目标的功能分室标准。
洁污分离:套型内厨房、卫生间是产生垃圾及污秽物的场所,厨房应靠近出入口,和其它洁净 的房间相分开,卫生间也不要面向起居室,入口应形成一定的换鞋区等做到洁污分离。
(3)套型设计的面积标准
①《住宅设计规范》规定了普通住宅的套型分类,分四类(使用面积是指房间实际能使用的面 积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 )
②城市示范小区设计要求的套型建议标准
③《住宅设计规范》也规定了各个房间的最小使用面积
双人卧室最小 10平方米,单人卧室最小 6平方米,兼起居的卧室 12平方米,起居室应大 于 12平方米,暗厅不应超过 10平方米。一类和二类住宅的厨房为 4平方米; 三类和四类住宅 的厨房为 5平方米;卫生间能布置 3件器具,使用面积不低于 3平方米,第四类住宅应设两个 卫生间。
④城市示范小区设计要求的各个功能空间使用面积标准
主卧室为 12-16平方米,双人次卧室为 12-14平方米,单人卧室 8-10平方米,起居室为 18-25平方米。餐厅不小于 8平方米,厨房不小于 6平方米,卫生间 4-6平方米,门厅 2-3平方米, 工作室 6-8平方米。
第三节 套内各功能用房的设计要点
住宅套内包含以下功能空间:过厅过道、起居室、卧室、书房、生活阳台、厨房、餐厅、卫生 间、储藏、服务阳台等,功能关系图如图:
(住宅功能空间示意 )
(内部功能分区示意 )
(1)主卧室
①特点:主卧室一般为夫妻卧室,可以考虑带婴幼儿同住;为套内主要卧室,供家庭实际中心 人物居住;是套内最主要的、最恒定的空间;要求私密性好,采光、通风、隔声都要好,一般 布置在南向;卧室之间不应穿越。
②行为分区和家具布置
睡眠区:主要家具为双人床和婴幼儿床(带一婴幼儿时) 。
双人床的布置应该三面临空,方便上下床;每面距墙或其它物品不应小于 500米 mm ;设计时 应充分考虑床沿内墙布置的方便性; 睡眠区宜布置在卧室内视域较暗的部分, 床头不要对着窗, 以免受风,也不要面对着窗,影响睡眠质量;睡眠区应布置在主卧室靠内的位置,考虑私密性。 读写区:一般布置书桌,在没有独立书房的套型内在卧室内一般都布置。书桌的大小一方面满 足阅读、书写的要求,一方面满足卧室内的空间要求,读写区的位置应考虑采光口的位置和光 源方向,力求白天得到较好的照明。
储存区:卧室内一般都要考虑储存衣物的空间,较大的主卧室应设置更衣室。一般在卧室内设 置衣柜,根据主卧室的具体空间特征沿墙布置。
(2)卧室
①特点:一般考虑为单人卧室,也可以考虑双人卧室,二者在最低面积指标上会不同,相对于 主卧室而言处于次要地位,可供老人、成年人、少年人、儿童居住。针对不同年龄的人居住室 内布置会有所偏差,如为老人考虑的卧室应争取好的日照条件,特别是北方冬季,老人在家里 时间较长,日照很重要,应充分考虑老人休息时间较多,并要方便和家里人联系。未成年人的 卧室应满足其心理要求,布置应灵活一些,色彩活泼一些。一般卧室也要满足日照、通风、朝 向的要求。
②行为分区和家具布置:也分为睡眠区、读写区和储存区,睡眠区的家具可为单人床,为老人 考虑的卧室应考虑会客区,布置沙发、茶几等,卧室内也应考虑留出摆放电视的空间,要求有 电视柜
(3)起居室
①特点:起居室主要用于家庭团聚、观看电视、会客等活动。也有将家居行为和会客行为分别 布置的;起居室空间是家庭活动的中心,也是套型内家庭和外界交流共同的空间,在套型中位 置比较重要,是各类房间的转换中心;应该有好的朝向,最好为南朝向,通风、采光都要较好; 起居室的门洞布置应综合考虑使用要求, 减少直接开向起居室的门的数量, 最好形成袋状空间, 布置家具的墙面直线长度不小于 3米;空间视野要好,一般和阳台相连;起居室可以和餐厅、 过道相连,可以穿套进入其它房间。
②行为分区和家具布置:
起居室主要行为为团聚、看电视、会客、活动等,家具包括沙发、茶几、电视柜以及其它 单件家具如花架、椅凳、躺椅或者健身器械(单独有活动室的除外) 。
沙发、电视家具一般沿墙布置,有直线式的布置和转角式布置两种,一般根据起居室的形 状确定。
沙发的区域一般布置沙发、茶几、角几、花架等,人们可以围坐,进行聊天、看电视等活 动。电视的区域一般布置电视柜、家用电器等,人们收看电视时一般要求要有良好的视距,距 离为电视荧光屏对角线长度的五倍,这就要求电视柜要合理布置,也要求起居室空间要有合理 的宽度。
(4)工作室(书房)
①特点:书房是家庭工作学习的房间,空间和家具布置应满足这种行为;没有条件设书房的套 型,应在起居室或卧室内设置学习的空间;采光、通风要良好;在套型内位置应相对隐蔽,避 免闹的活动对它的干扰; soho 家庭的书房的朝向要好,满足主人在家工作的要求,面积也要大 一些。
②行为分区和家具布置:主要的行为是阅读、学习和工作,家具主要是书桌、书架、工作台; 书桌和工作台尽量靠近窗户,书柜应沿墙布置,方便取用。
(5)餐厅
①特点:满足家庭就餐的空间;和厨房要有紧密的联系,有时和厨房一起形成 DK 式空间,也 可以和起居式合在一起形成 DL 空间;空间要摆下固定的餐桌;在没有独立式餐厅的套型内可 以考虑在厨房、起居室、过道内进餐,可以采用活动餐桌的形式,要求这些房间要有独立的墙 面和空间满足就餐行为;在套型内餐厅是和起居室、过道等空间联系在一起的。
②行为分区和家具布置:主要的行为就是就餐,有时也有做家务、儿童学习、休闲等行为,主 要家具为餐桌、餐柜,有时有吧台。
(6)厨房
①特点:厨房是家庭内的必需空间,主要从事炊食活动;保证使用者的私密性和安全性;环境 应卫生、洁净,防止空气污染,防止渗漏,妥善处理垃圾污物;要求和餐厅(就餐空间) 、服务 阳台、储藏等空间有直接的联系;厨房应靠近户门,这样可以方便购物入内和清除垃圾,在流 线上避免经过私密区或经过起居室达到厨房,不利于洁污分流;要有直接的采光、通风,对朝 向要求不高;厨房需要考虑设备、管道、通风等方面要求,涉及到建筑、结构、设备(给排水、 供暖、热水、通风 、电气)等多专业配合;设备和设施涉及到模数协调原则,便于安装和有效 利用空间;要满足人体工效学的要求,方便操作,使用舒适。
②炊事行为与厨房设备配置
厨房工作三角形:是指厨房内的冰箱、灶台、洗涤池三点连成的三角形,用来表示人们在炊事 行为中的走动方式。这三点安排的是否得当,影响人们操作的舒适性和便捷性,国际有关研究 认为厨房工作三角形三边之和应为 3.6米 — 6米。
③ 厨房最小尺寸和家具设备尺寸
厨房的尺寸:规范规定单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.5米,双排布置设备的厨房其两排 设备的净距不应小于 0.9米。
规范规定厨房最小面积在一类和二类住宅中为 4平方米,三类和四类住宅为 5平方米。
小康住宅和示范住宅标准适当放宽。
厨房设备尺寸:
长度:操作台的净长度不少于 2.1米,布置燃气灶、洗涤池、一定的操作台案长度。
高度:操作台的高度一般为 800-900mm ,上部吊柜的高度可根据人体高度做到取物方便,避免 碰头等。排油烟机距灶眼一般为 700mm 高。
宽度:操作台的宽度为 500-600mm 。冰箱的尺寸一般按照600x600mm考虑。

所谓房地产项目概念设计，就是房地产前期策划中的一个重要环节。
概念设计是先对项目产品进行定位，比如说你路过一个新楼盘，看到它的围墙广告上只写着四个大字“什么是4？”，“这是什么？”等等，很多路人会说这是在玩概念，我们策划人称它为概念形态。
概念设计就是通过设计人的一些想法，而最终通过项目定位所展现出来的形态。那概念设计阶段我们要做哪些工作呢？
概念设计阶段，我们所要完成的成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念设计等等。
特别强调的是概念设计，要通过导入设计人的想法，把项目的文化、理念、以及解决用户诉求等等体现到设计成果中去。

房地产项目的设计分为三个阶段：方案设计、初设和施工图设计；概念设计就是方案设计。简单来说就是遵照地块的经济指标，按照相关规范要求，在满足容积率做够的情况下，进行地块的整体布局，需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面。

---

南岸区19226764190： 房地产项目的概念设计是什么意思 - ？
字虞速效： 房地产项目概念设计是房地产开发产品的雏形,是将策划公司或地产项目公司对项目的诉求、定位用建筑师的思想初步表达出来,表现形式就是概念设计,它确定了项目开发产品的方向和大的原则,决定项目成败的关键步骤.概念设计的前置...

南岸区19226764190： 概念设计是什么意思 - ？
字虞速效： 一般来说,房地产项目的设计分为三个阶段:方案设计、初设和施工图设计; 概念设计就是方案设计,简单来说就是遵照地块的经济指标,按照相关规范要求,在满足容积率做够的情况下,进行地块的整体布局,需要细化到物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计等各方面.

南岸区19226764190： 房地产行业的概念设计、方案设计、建筑单体设计、初步设计都是什么意思?能否举个例子? - ？
字虞速效： 概念设计:近期 远期 城市风貌 方案设计:综合要求条件和周边现状 总图布局把控 建筑单体设计:建筑形体 内部功能 外立面 初步设计:粗步构思.深化

南岸区19226764190： 什么是项目概念设计方案 - ？
字虞速效： 是在项目的方案设计开始之前,提供给业主的初步的方向性设计草图、示意图、规划图、项目问题分析、风格趋向等内容.项目的概念设计方案通常是签订合同的前提,展示设计水平和服务项目的机会,也是和业主探讨方案的基础.

南岸区19226764190： 什么是概念设计(概念性方案设计)? ？
字虞速效： 概念性方案设计简称概念设计,适用于一些大型复杂工程或业主并无具体设想的工程项目.概念设计不如总体设计全面,但设计深度应满足编制初步设计文件和控制概算的需要.概念设计的本质是应对一种复杂性或不确定性,只有克服了这种复杂性,获得了确定性才能使项目的效益最大化.一些大型复杂项目,一般只对方案设计(概念性方案设计或实施性方案设计)招标,此后的设计均交由中标人负责.

南岸区19226764190： 什么是建筑的概念设计? - ？
字虞速效： 所谓概念,是指你究竟要做什么事情,是指你方案的根本出发点——比如你是要看场地内部的树或者外围的景色,或者其他的想法.设计的深入就是通过建筑的手法把你概念实现和贯彻出来——你想要的空间就是通过建筑的设计来体现的;所有的外观和细部的创意都是为了体现你的概念!

南岸区19226764190： 什么是项目概念设计工作? - ？
字虞速效： 项目概念设计工作是由项目分析用户需求到生成概念产品的一系列有序的、可组织的、有目标的设计活动,它表现为一个由粗到精、由模糊到清晰、由具体到抽象的不断进化的过程.概念设计即是利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法.概念设计是完整而全面的设计过程,它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计.如果说概念设计是一篇文章,那么设计概念则是这篇文章的主题思想.概念设计围绕设计概念而展开,设计概念则联系着概念设计的方方面面.把一个项目用你的概念设计,以最好的展现方式表达出来,,这就是项目概念设计工作.

南岸区19226764190： 什么是概念性规划设计任务书? - ？
字虞速效： 关于概念性规划设计任务书,建筑评职论文发表九品论文网归纳:1、概念设计规划任务书是由发展商给设计师下发的有关项目概念性规划设计的要求情况.2、概念设计阶段是,然后再由设计师根据概念规划设计任务书要求所来进行一个设计阶...

南岸区19226764190： 什么是概念设计 - ？
字虞速效： 简而言之概念设计即是利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法.概念设计是完整而全面的设计过程,它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计.如果说概念设计是一篇文章,那么...

南岸区19226764190： 概念设计的定义? - ？
字虞速效： 设计一词来源于英文＂design＂,包括很广的设计范围和门类建筑:工业、环艺、装潢、展示、服装、平面设计等等,而平面设计现在的名称在平常的表述中却很为难,因为现在学科之间的交叉更广更深,传统的定义,例如现行的叫法“平面设...