不满五年 二手房税费 地区指导价
房产证不满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
未满2年的普通二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。
房屋面积多少,你买的时候是打算贷款吗?以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
按说这种成本价房都是满五年的,你怎么就赶上了个不满五年的呀,你应该买彩票去。
说正题吧,按你说的条件,这套房算非普,要交3%的契税,不满五年,需要交纳全额5.6%的营业税,1%的个人所得税(就因为是房改房才交1%,商品房要交差额20%个税的),还需交纳土地出让金,城八区,15.6元乘以建筑面积。
超过地区指导价不另收费。
您的网签合同价高于指导价,那您交税就按照网签合同价交税,5.6%的营业税,3%的契税,1%的个税,您还可以再看一下您的购房合同满没满五年,这和您交的税费有关。
合同价超过 当地的最高指导价,就属于非普通住宅了,满五年了也要征收 差额的营业税 5.6%,其它的还有个土地出让金,成本价的房子是 1560*建筑面积*1%,,再就是个税按一个点征收很划算了 ,契税的话,你是首套 90米以下1个点,90--140是1.5了,老房子估计没有超过140的
鲁韩三磷: 未满五年房产税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管...
池州市13342834420: 二手房产权不够五年要出售要拿多少税率 - ?
鲁韩三磷: 如果是不满五年的商品房 需要交 网签价X5.6%= 营业税(以前是5.5,现在是5.6)如果是不满五年的经济适用房 是不允许交易的网签价 = 现成交价 - 10% (也称地区指导价)
池州市13342834420: 不满5年的二手房税费怎么算 - ?
鲁韩三磷: 5.55%营业税1%个人所得税1%契税(90平以下,以上1.5%,140以上3%) 中介费1% 担保费1% 过户费(不会超过总价1%)
池州市13342834420: 未满五年房产交易税五年内二手房交易税是多少 - ?
鲁韩三磷: 二手房交易税费参考计算:1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳.2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳.3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房...
池州市13342834420: 我准备买一套二手房,请问房产证不满五年,要交多少税? - ?
鲁韩三磷: 不满五年,市区是2%合同价,月供2400,税费差不多13000左右,商贷,公积金贷,消费贷款,可以去银行问下,因为各家银行不同利率,其他的没什么了,签合同过户的时候都要缴的,契税,印花税,交易手续费,产权登记费,营业费等
池州市13342834420: 交易不满五年的二手房按最新政策规定要交纳哪些税? - ?
鲁韩三磷: 如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%). 如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%). 如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)
池州市13342834420: 未满五年的二手房交多少税 - ?
鲁韩三磷: 要分是:房产证满二年未满五年的,还是未满二年的.未满二年的税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%、营业税5.5%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算).满二年未满五年的,交个人所...
池州市13342834420: 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? - ?
鲁韩三磷: 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
池州市13342834420: 买房子没满5年多交多少税? - ?
鲁韩三磷: 如下:1.个人所得税:1%(卖方出,如果卖方以家庭为单位只有这一套房子,且满了五年,在卖的时候免征个人所得税2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房契税3%(买方出,) 3.营业税:5.6%(卖方出,如果卖方的房子满了两年,在卖的时候免征营业税) 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一人一半) 5.工本费:80元(买方出)
池州市13342834420: 买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费 - ?
鲁韩三磷: 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: (1)卖方二手房税费: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5%...