小区里面应不应该让停私家车？

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如今几乎每家都有机动车，在购买房产的时候也会考虑到停车位、停车费的问题。很多小区会委托物业进行管理，而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。那么小区停车应不应该收费呢?

一、小区停车位归谁所有?

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本条规定了小区内停车场的归属权问题。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

依据《物权法》和司法解释的上述规定，小区停车场的所有权情况分为以下几种情况：

1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

3、如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

二、物业有权利收取小区停车费吗

到底物业是否有权向业主收取停车费?需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是《》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《合同法》第条及第366条规定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业缴纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，小编总结如下：

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。

实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

三、最新小区停车费收费标准

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。该通知一出台，改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式，从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。

面对物业公司一而再再而三的上涨停车费，小区业主该如何维权?有业主认为应该找物价局。物价局肯定答复你，这属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般答复你，这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管停车的委办会告诉你，他们不管小区停车。那么，面对小区停车费上涨，业主们该怎么办?

1，避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”，分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委员会。开放住宅小区停车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织，得到法律保障和政府支持。通过业主委员会去谈判，避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”。

2，搞清楚车位的所有权。如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定——对这个开发商而言，这个车库是小区建设配套的一部分，所有的客户都在这个小区。

3，还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷，皆在于业主是上班族，不可能拿出专门的时间和精力，与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师，雇个顾问，就请他们专业的人去与开发商理论，争取更多的业主利益保障。

不要轻易把启蒙教育委托给早教机构。把孩子送早教机构的目的也许不一样。如果是为了让孩子到早教机构找小朋友玩，这没什么说的；如果是为了孩子的智力开发或情感开发，真的寄托了一个“早教”的期望，则需要家长想一下，早教机构的从业人员真的是一群懂教育的人吗？他们的课程设计真的合理吗？花钱真的能买来教育吗？

现在的好多幼儿园老师们素质真的不行，知识量不足，再加上没有育儿经验，简直了，还不如自己在家父母教，有父母的陪伴，加上父母对孩子的用心，绝对不会比任何一个幼儿园差。“孩子的大脑发展最适合的地方是温馨的家庭，最佳的营养是安全感，最好的刺激是父母的陪伴。有了这些条件，不必整天送孩子去上补习班或才艺班，他的大脑都会健全地发展。

孩子的教育离不开家庭氛围这个硬件和父母情感陪伴的软件。西方的教育，注重孩子的玩耍。但他们更强调，父母的陪伴和必要的指导。中国的教育也不差，只要家长多陪伴，多鼓励，不要急于求成，一点点培养孩子的学习兴趣。能在学习中找到乐趣是很关键。

早教中心更多的是商业行为，价格昂贵，各方面都没有数据或者证据证明其效果，况且难以证明。人生就如马拉松，提前教育是抢跑。反对提前教育，支持启蒙教育。让孩子健康发展完整成长。

孩子呱呱坠地的那一刻，通常会让许多躺在产床上的新晋妈妈喜极而泣。然而，是否所有的妈妈都愿意跟自己的丈夫分享那充满生命奇迹的一刻呢?是不是所有的新晋爸爸都愿意一直陪护在太太的身旁，聆听孩子的第一声啼哭呢?

“陪”与“不陪”，是个难题：

调查发现，对于陪产的态度，无论男性还是女性，都有支持者和反对者。相对而言，女性比男性更乐观，多数女性认为先生陪产后，夫妻间的感情比以前更好了，相反，认为陪产使夫妻感情更好的男性比例要远远低于女性。

那么，陪产究竟是夫妻感情的催化剂，还是终结者？

深圳市计划生育服务中心主任陶林教授：陪产会让男人对女性生殖器的美好幻想破灭

原本，男性都把女性的阴部看成是美好的事物，充满了幻想。但是，自然分娩过程中新生儿从女性阴部出生的场景会让他们惊恐万分，妻子和医护人员的歇斯底里，都会破坏男人们对于性的美好幻想，造成对性生活的恐惧。

暨南大学附属第一医院泌尿男科主任梁蔚波主任医师：丈夫陪产会增加剖腹产率

我不是很赞成陪产，这对夫妻双方都有影响。陪产最早在国外出现，四十多年的临床数据显示，总体来说弊大于利。英国一个接生过15000个婴儿的妇产科医生认为，“陪产是潮流，但不适当。”这是因为妇女生产时注意力应该高度集中，并且精神要放松，而丈夫在一旁陪伴会让她分心，甚至加剧紧张，导致生产过程不顺利。

还有数据显示，丈夫陪产的女性，中途转为剖腹产的比例更高。因为丈夫无法忍受目睹妻子生产的痛苦，但剖腹产引发并发症的可能更高。

更主要的影响是丈夫陪产之后有心理障碍，不愿进行性生活。因为看到妻子痛苦分娩，产后再进行性生活时，就会联想到受孕、分娩，有些人会感到内疚、恐惧甚至不由自主地厌恶性交，从而出现心因性的勃起功能障碍。

热门评论：

maxiaohuan-：为什么非要陪着进产房，过来人告诉你没必要，而且会影响夫妻生活

为毛想改的名字都被占：po在乎的不是要不要进产房，而是心灵安慰，而她老公只想着自己xing生活，说白了就是女人生小孩天经地义的，没想过po的感受

rainbow小美人：确实，我老公同事有个之前陪产，陪完了就吐了好几天吃不下饭，然后给他们忠告不要陪产，其实陪产陪产真没什么用，他也帮不到什么

格兰芬多变形课课代表：这种貌似以前报道过，老公进去以后有心理障碍的还是蛮多的。但是实际上设身处地的想，真特么寒心。啊，日常恐婚（1/1）

KRNFXxxxx：我自己生我都觉得恐怖，还指望老公不害怕呢怎么可能。宝宝从下面钻出来，助产士的手伸进子宫里面掏来掏去，整个产房都是血腥味。我生完后老公一碰下面我腿都会发抖，现在想想都还是阴影

张雨欢欢欢欢：我就没想让老公陪产，自己丑的跟鬼一样而且像疯子一样的乱叫，估计陪产完他心里我小仙女的形象毁完了吧

CASSIAmama：然而并不会啊。我老公目睹了从我阵痛开始到整个分娩结束。真是看着孩子出来的。医生还叫他还参与剪脐带,他吓坏了。同时也更加爱我。爱孩子。不存在影响xing生活。有孩子之后反正更佳亲密。只有亲眼目睹了。才知道生孩子如此伟大。

smzl520：这还是比较成熟点的想法，我老婆生孩子的时候我进去看，我不觉得有什么，最后要出来的时候护士把我赶出来了，就看见孩子的头发在yin道口。顺便说一句，顺产很多产妇会把屎一起拉出来，如果你不介意老公看到的话可以让他陪你。。。

一个人走97429：我老公陪进产房的，一个人在产房里，又痛，又无助，吃个东西痛起来拿都拿不了！后来就让我老公进来了，比较抓着他的手绘感觉安心很多啊，至于心理阴影，还是要看个人的吧，我老公是没影响的！

执着的味道控：人与人的心理承受能力真的不一样，教我心理学的老师，有个病人，因为看到同事自杀，吓疯了，现在话都不会说了，生孩子一把鼻涕一把泪，喷屎又喷尿，丑爆了。搞不好还要侧切，有些人真的会有心理阴影的，就好像有的人喜欢看鬼片，有的人却不敢看。夫妻xing生活很重要啊，他不想你也别强求了。

OhNo_猫岛零治彡：是他陪你这几个小时重要，还是你下半辈子的xing福重要？这个东西不是矫情，真的会产生心理阴影，xing功能障碍的，而且，生孩子的是血尿横飞，力气用的不会，屎都被蹦出来，你又痛的满脸狰狞，一把鼻涕一把泪，你希望你下面乌七八糟的冒出半个脑袋，脸上泪涕满面的样子被他看到吗？反正我是死都不愿意。

西南小怪兽：我不知道是我的三观有问题还是你们这些人太让人无语。只想说你们这些人太伟大了，辛苦怀胎十月生孩子也不忘了关心男人，如果你们老公真爱你们，压根不会有影响吧。

Notfoundhaha：千万不要让老公进产房啊！他进去也没有卵用！医生还碍于家属在旁边，不方便对你凶！不对你凶你就使不上劲！很容易就顺转剖的啊！而且！生孩子太使劲会便便出来，医生在你下面忙活的时候，老公就站在旁边看着，越看越来气

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三江侗族自治县13995823310： 小区里到底该不该停车呢?？
初凯运泰： 随意停车显然是不行的,作为小区物业,要切实站在广大业主的利益角度处理这个问题,必要的收费也要合情合理,做到物业与业主同欢共喜!

三江侗族自治县13995823310： 商品房居民小区内停放社会车辆是否合法? - ？
初凯运泰： 这里面其实没有那么严格的规定和不合法,因为中国的事情都是“事在人为”,既然那些车能在那里停,那么意味着开发商是默许的,这里面可能就有很多背后的东西了,你想打官司那是没有什么结果的,首先主体就很难界定.只能建议你要是没有地方停车就去找物业,只说你自己的事情就好了,当然前提是你得交钱.

三江侗族自治县13995823310： 小区里面让不让停车? - ？
初凯运泰： 我也很崩溃这一点!我们家装修的时候就是因为楼下有车,送材料的货车死活靠不到门口,被搬运工多要了80!期间给物业打了无数次电话,让他们通知停车的人挪一下车,可是等了半个多小时都没消息!不要脸的物业!

三江侗族自治县13995823310： 不买车位不让进小区合法吗有什么解决办法 - ？
初凯运泰： 1、没有这种规定.一般车辆可以进小区.但小区如果车位太紧张,小区物业可以管理车辆,防止车辆太多. 2、根据《物权法》规定,建筑区划内,规划的车位和车库应当首先满足业主的需要.这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方...

三江侗族自治县13995823310： 在不挡路不破坏绿化带和公物的情况下,停在小区公共区域是否合法合理? - ？
初凯运泰： 您好,根据相关法律小区内的公共区域归全体业主所有.目前您小区的情况,建议通过成立业主委员会与物业公司协商解决.协商不成,可以通过更换物业公司彻底解决目前的问题. 求采纳为满意回答

三江侗族自治县13995823310： 小区保安不让停车 - ？
初凯运泰： 有权利的,因为你虽然是该小区的业主,但该小区不是你一个业主,物业的存在也有协调业主间利益的作用,虽然你作为业主觉得有权把自己的车停放在小区内,但保安也告诉你了,其他的业主也反应不同意你占用公摊停车,这里面就涉及到协调的作用,我建议你可以找物管商量下,让他们帮你安置一个停车的位置,可能不是你原来的那个,但你也要谅解的,毕竟小区里不是你一户人家..

三江侗族自治县13995823310： 小区里到底能不能乱停车? - ？
初凯运泰： 不能

三江侗族自治县13995823310： 我是一个小区的租客,请问我的小车有没有权停进小区里面吗?为什么? - ？
初凯运泰： 当然有了 租房者拥有与小区居民同等的待遇

三江侗族自治县13995823310： 物业是否有权禁止业主在小区内停车 - ？
初凯运泰： 有权利的. 根据《物业管理条例》:第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益.因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的. 应当征得业主委员会和物业服务...

三江侗族自治县13995823310： 小区内不准停放机动车合理吗?哪条法津规定 - ？
初凯运泰： 看谁规定的,如果是物业,那就找业委会