在长沙，手头有20万，该买房还是租房？

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小编最近遇到很多年轻的朋友咨询买房的问题。

这些年轻的朋友大多都是刚大学毕业没多久，工作两三年，也没有存下多少积蓄。

那么对于年轻人来说是该买房呢，还是租房呢？

小编认为，如果你的家庭实力允许，要优先考虑买房。

如果你的家庭条件一般，只能负担起首付的话，这里有两种情况。

第一，如果你每月还完房贷和生活费，还有一些剩余，而这些剩余的钱，可以负担的起你未来的学习、结婚和应急需要，那么是可以贷款买房的。

因为房贷并没有给你的生活负担加大，并且随着自身的专业水平的提供，未来的收入还有进一步上升的空间。

第二，如果你的月供占了月薪的很大一部分，去除生活费之后就没有多少剩余了。

这种情况，小编还是建议先租几年的房子吧，因为现在租房的租金并不会占据你的大部分，将剩余的钱投入到学习和提供自身水平的培训当中，相信只要肯努力，未来一定所有所发展的。

总之，无论是买房还是租房，小编建议不要让房贷占据了年轻人的梦想，年轻人是最后希望和朝气的，只要多努力工作和学习，未来的生活一定会变的和想象中一样的美好。

在长沙生活一段时间后

总是会想着安个家

大多数人都会想着买房

但也有少部分人选择租房

租房和买房大比拼

长沙房价

长沙8月新房均价：9,909元/㎡

按照2017年8月的新房销售均价9,909元为例

如果在长沙要买一套100㎡的房子

需要9,909×100=9,90900元

还要算上十几二十万的装修等费用

扎心啊

据中国房价行情网数据显示

长沙近1月二手房均价为9629元/㎡，上涨幅度为1.71%

最近长沙的二手房涨幅可见不一般啊

看来二手房比新房便宜不了多少嘛

长沙租房

根据数据显示

长沙的住宅租金平均24.12元/月/㎡

租一套100㎡的房子

两室一厅的需要两千多块

当然根据离市中心的远近

租金也是不同的

装潢好一点的离地铁口近的房租更贵

如果想一个人住一间单身公寓

那么租金大概在1500~2000元（以上）

但是我们不能只考虑资金问题

越比越绝望

先撇开钱不说

买房和租房到底有哪些优势呢？

买房

具有一定的归属感和安全感

有了自己的房子，即使工作到很晚

回到住处就有家的感觉！

另外自己买的房子

想装修成什么样子都可以

不用看房东的眼色行事

对于租房，如果没有遇到好房东

这房子租着就是受气的

而且说不好一会儿这里坏了

一会儿厕所堵了各种琐事

房东还可能动不动给你涨房租

基础设施稳定

买房之前

肯定会综合考虑许多方面

选择比较好的房子

环境、治安、物业等因素也会有所保障

如果是租房的话

可能考虑得多的就是房租和通勤时间

对其他的要求就会降低

要是租了那种老一点的房子

物业、安全问题就没什么保障了

更有底气

男孩子有套房找到女朋友的几率都更大

多少丈母娘的第一句话就是“先买房，再来娶我女儿！”

女孩子有能力买套房子

会发现自己有套房的感觉真的太爽了

婚前买房，有个自己的小窝，生活更自由

也不用依靠于其他人

自己就能独立！

租房

租个房子，你只要拎包入住就行

不需要像买房子一样

办很多的手续

还要装修、买家电等

只要签好合同

省去了许多的麻烦！

选择余地大

租了房子

如果遇到工作调动等

可以直接换租就好

如果想换一份工作

也不用为了要还房贷而纠结

租房对于买房的话，压力更小

而且有更多的金钱和时间

去做其他的事情

不用每天为着房贷发愁

但是论投资回报还是会选择买房

都说租房是给房东打工

自己投入得到回报的却是房东

买房就不一样了

最后受益的还是自己

那么

今天早上浏览新闻的你，

一定发现了长沙再次当选中国最具幸福感城市。

然而每年连任的长沙人民却有实实在在的痛点，

不断上涨的房价，

逼迫一部分人不得不过上“押一付三”的生活，

另外一部分作为“房奴“的朋友也幸福不到哪去。

近日链家网站发布的《2016居住生活报告》，

更是引发网友对租房与买房话题的热烈讨论…

行业趋势：首次置业年龄34岁,租房会成为更多人的选择吗?

调查数据显示，从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。“越来越多的人选择停留在租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质;另一方面，随着租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”接近八成(79%)的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。可以预见，租房的地位将继续拉高。

长沙房租不低，租售收益比高，这样的情况更多人会选择买房?

2016年《第一财经日报》根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对全国42个主要城市的房屋租金进行了统计对比。其中，长沙平均月房租为23.61元/㎡，位列全国第29名。长沙房租涨幅高居第一，同比增长了3.84%。长沙房屋租售比为1:278，这意味着收益相对较高，房东们平均收租23年就能收回成本。再看长沙今年2月份的租房价格，又涨了!

网友吐槽，不管是买房还是租房都受到一万点伤害!

豆瓣和微博上的网友曾经就这个话题进行过热烈讨论。

一名外地网友准备来长沙工作，需要租房的他因而发布了求助信息，没想到…

关于这租房的吐槽真的是句句直戳人心啊，你能保证找得到相处愉快的房东和室友吗?临近交房租是不是感觉每天上的班都是在为房东打工?在这个大城市没有归属感感觉像一只“迷路候鸟”，押一付三的痛可懂?

买房的吐槽也不少，房价一年一年涨，每月为房贷奔波努力工作到连假都不敢请，压力大的时候甚至会轻度抑郁，房子买到手有时候还得和开发商斗智斗勇，自从开始还贷再也无法随心买买买…

买房租房优缺点PK，到底谁能赢过谁?

买房的好处：有归属感；可以随意装修买家具；不用忍受房东催缴房租、搬家等；孩子可以就近入托、入学；将来可以出租、转让，是家庭的保值资产。

买房的坏处：买房就像结婚，买了不喜欢就糟糕了；维护房屋的事得亲力亲为；无法还贷？那么你将失去你心爱的房子；如果更换工作地点，就得找买家或租客，除非你有能力再买一套。

租房的好处：只要拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦；不用担心是否能拿上房产证；可以随时炒掉房东；省出的贷款，可以提高生存质量，或者存起来；不会担心房价起起伏伏。

租房的坏处：没有归属感，不能随意装修，置办家电；担心房东涨租、催租，或者毁约提前收房；孩子没法入托入学，需要自己掏择校费。

买房还是租房，这笔账你真的算清楚了吗?

设房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)。

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7，取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

......

第10年房租：25342元

则租房人：

A.10年房租总计≈20万，

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈ 32.6万，

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万，

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

说了这么多，买房还是租房都是一种居住观念，尽管现在租房的人占据多数，不少人却表示，等自己有了经济实力，还是会选择买房。

你会选择做个买房族还是租房族呢?

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郎溪县17092873137： 租房和买房哪个更能将利益最大化? - ？
愚律阿奇： 这个要看综合的因素.比如20%首付.房价100w.你首付够了.80w贷款20年还清估计一年光利息也要6万左右 但是房子会涨价的.100w的房租如果是3w一年.其他的你自己看吧

郎溪县17092873137： 如果我们有二十万 是买房子呢 还是租房子 - ？
愚律阿奇： 如果在三线城市,还是买房,总体地说,买房比租房划算.

郎溪县17092873137： 买房租房优劣大PK 15年后看哪种方式更划算? - ？
愚律阿奇： 赵先生手头有20万元的现金,一直有买房的想法,但目前仍在租房.按照赵先生的实际情况,给他算了一笔账,仔细比较了此时出手买房和继续租房15年后的利与弊. 为了方便计算,二手房专业人士假定赵先生拿出18.4万元用于首付和税费,...

郎溪县17092873137： 在长沙,到底是租房划算还是买房划算 - ？
愚律阿奇： 看个人想法及资产情况而定. 从国人的传统意义上讲,买房是属于自己的固定资产,也就是所谓的有个固定的家. 从经济角度上来讲,租房肯定划算,还自由,想住哪租哪.打个比方,在长沙花5000元/月能租到一套不错的拎包入住的房子,即每年6万,20年也就是120万,算上涨价肯定不超过150万.但是如果你一次性花150万肯定是买不到能以5000元/月租出去的房子. 个人观点,仅供参考.

郎溪县17092873137： 买房和租房哪个划算? ？
愚律阿奇： 有时候不买房子不做房奴可以换来一身的轻松,有时候买房子比租房子稳定,那么到底买房还是租房好呢?我们来听听专家的意见: 经济学家算过一笔经济账,还银行20...

郎溪县17092873137： 买房和租房哪个合算? - ？
愚律阿奇： 当然住租房子划算了.在漯河20W的房子房租最多300——400.还用着方便,不喜欢了,或者调动工作了随时可以换.有20W存银行里,利息都够房租了.当房租上涨的时候房价也会涨的.自己买的房子虽然有归属感或者是安稳感,但是如果有20W存在银行里的话,就算是租房子,也应该有归属感吧?就算是自己买的房子了,可是一想想银行里那么多的贷款要还,还有啥归属感啊?

郎溪县17092873137： 20万存银行划算还是买房出租划算? ？
愚律阿奇： 钱存银行,现在利息不高,除非你是存10年或更长时间的定期,或者还好点, 否则钱会因为通货膨胀等因素而持续贬值. 但如果买房,买的房位置各方面比较理想的话,不但有租金收益,而且会因为房价长而升值, 就算加上通货膨胀等因素,那房产也还是保值或增值的, 如果在有闲钱的情况下,购买商铺是最好的,其次是购买房产,最后才是存银行.

郎溪县17092873137： 租房买房哪个好?？
愚律阿奇： 买房与租房那个办法更好呢?说简单就简单,说复杂就复杂,我的看法是量入为出,买房固然重要,但不是首要,如果因为买房影响生活和事业就更得不偿失了,好好的为...

郎溪县17092873137： 租房好还是买房好? - ？
愚律阿奇： 不论租房还是买房,首先要考虑自已的经济实力,如果有经济基础,当然是买房好,有句老话叫安居乐业嘛.如果不具备买房的条件,还是租房好,不要当房奴嘛,这样对自已的压力也小一些,每月的房贷那可不是一笔小数目. 租房相关信息可以到这去看看: http://cs.loupan.com/sale

郎溪县17092873137： 手握二十万是借钱买房还是继续观望? - ？
愚律阿奇： 现在手上有二十万,不多,也不算少,家庭月收入是八千到一万之间,包括了全部收入了.买房,购房,装修论坛,房产论坛家里现在租的房子,每月两千四,一年是两万八千八十(房东不给力啊,外地人,在武汉买了房子租给我,八十也不让...