工业厂房及综合建设用地是什么性质的土地性质？
先回答第二个问题：
房产证办理的前提是有土地证，有了土地证房子才有根才能办理相关的产权证。如果你只是租用土地，目前要办理产权证可能性几乎为零。
关于能不能建钢构厂房的问题，我机构认为主要是看土地规划，如果大的规划是工业用地，则可以修建相应的建筑，即厂房。如果没有相应规划，修建厂房则属于违章建筑。现在处于违规用地和违章建筑的严查期，很有可能厂房还没修建完毕就被拆除了。如果能够修建完成也属于违章建筑，拆迁不但不会赔付还有可能承担相应责任，且入驻企业很难办理营业执照等手续。
建议你先到土地所在地政府咨询土地规划，想办法获得建筑许可证再考虑修建。如果难度较大，则建议以土地为载体，包装一个项目，到当地经委或发改委申请立项报告，这样风险要相对小一些。
工业用地产权为50年，商业用地为40年。
如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。
如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。
工业厂房及综合建设用地是工业用地的土地性质，这种土地可以盖厂房、车间、手工业作坊、建筑安装、仓库及其工厂的附属设施用地，发展工业，不能用于房地产的开发。
工业用地是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。
扩展资料：
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
参考资料：
用地性质百度百科
属于工业用地，50年的最高土地使用权年限，不能用于房地产开发。 如果要更改土地使用性质，需要重新签订土地出让合同，补缴土地出让金中的差价，办理土地使用权变更手续。
工业厂房及综合建设用地属于工业用地。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
工业用地在城市建设用地中占有一定的比重，一般以占城市建设用地的1500/25万为宜；但拥有大中型工业企业的中小工矿城市，其工业用地占城市建设用地的比例可大于25%。规划人均工业用地面积指标一般在10--25平方米之间，但拥有大中型工业项目的中小工矿城市，其规划人均工业用地指标可适当提高，但不宜大于30平方米。特大城市，由于城市总用地紧凑，工业用地面积大致在18平米/人以下。
工业厂房及综合建设用地是什么性质的土地性质?
工业厂房及综合建设用地是工业用地的土地性质，这种土地可以盖厂房、车间、手工业作坊、建筑安装、仓库及其工厂的附属设施用地，发展工业，不能用于房地产的开发。工业用地是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。
农业厂房的性质
工业厂房及综合建设用地属于工业用地。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地在城市建设用地中占有一定的比重，一般以占城市建设用地的1500\/25万为宜；但拥有大中型工业企业的中小工矿城市，其工业用地占城市建设用地的比例可大于25%。规划人均工...
工业厂房是什么意思
工业厂房是指专门用于生产或为生产提供支持的各类建筑，包括主要生产车间、辅助设施用房以及配套的附属建筑。这类建筑不仅限于工业用途，还包括交通运输、商业、建筑业、科研、教育等领域的生产场所。工业厂房的分类包括：1. 按所有权分类：- 开发区所有的厂房：通常为标准化的厂房。- 开发区内企业所有的...
工业厂房土地使用税的标准是什么?
工业厂房土地使用税的标准，采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下 1.大城市1.5～30元;2.中等城市1.2～24元;3.小城市0.9～18元;4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。二、土地...
工业园厂房建设工程用什么资质
要求准备厂房证明的资质有：钢结构工程专业承包资质和建筑幕墙工程专业承包资质。资质是公司在从事某种行业经营中，应具有的资格以及与此资格相适应的质量等级标准。资质证明是经常要用到的，如工程设计、承包、建筑、装修等事项签订合同时，都要用到。
工业厂房的分类
一、工业厂房的分类 (一)按所有者分类: 1、开发区所有的厂房，通常是标准厂房。 2、开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。 (二)按产权证分类: 1、拥有合法产权的厂房 2、没有产权的...
建筑项目有哪些
2. 商业综合体项目 商业综合体项目涵盖了商场、购物中心、写字楼、酒店等商业建筑。这些项目旨在提供一个集中商业活动的场所，通常结合了购物、办公、娱乐等多种功能。商业综合体设计要求高效的空间利用和便捷的交通流线设计。3. 工业厂房建设项目 工业厂房建设项目主要涉及各类工业生产所需的厂房、仓库等建筑...
工业用地建厂房需要什么手续
工业用地建厂房所需的主要手续包括：取得土地使用权、项目立项审批、规划审批、办理施工许可证以及通过竣工验收等。首先，要在工业用地建厂房，必须先取得土地使用权。这通常涉及到与土地所有者或相关政府部门进行协商，并签订土地出让或租赁合同。在取得土地使用权后，还需要办理土地使用权证，以确保用地的合法...
工业用地上面建厂房算违建吗?
1、在工业用地上建厂房的，如果工业用地的性质属于集体土地，那么就算违建。集体土地是不能够建厂房的。法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益...
工业厂房噪音规定解决方法
关于工业厂房噪音的规定及解决方法，可以归纳如下：一、工业厂房噪音规定 根据《工业企业厂界环境噪声排放标准》第五条规定，工业企业的生产车间和作业场所的工作地点的噪声标准为85分贝(A)。现有工业企业经过努力暂时达不到标准时，可适当放宽，但不得超过90分贝(A)。这一规定旨在确保工业厂房内的噪音水平...
涂奇奈尔： 属于工业用地,50年的最高土地使用权年限,不能用于房地产开发. 如果要更改土地使用性质,需要重新签订土地出让合同,补缴土地出让金中的差价,办理土地使用权变更手续.
石林彝族自治县13086878822： 对历史上老城区的工厂地块算什么用地性质 - ？
涂奇奈尔： 工业厂房及综合建设用地是工业用地的土地性质,这种土地可以盖厂房、车间、手工业作坊、建筑安装、仓库及其工厂的附属设施用地,发展工业,不能用于房地产的开发. 工业用地是工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用铁路
石林彝族自治县13086878822： 设计专篇里有如何定义厂房性质吗 - ？
涂奇奈尔： 工业厂房及综合建设用地属于工业用地. 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地. 工业用地在城市建设用地中占有一定的比重,一般以占城市建设用地的1500/25万为宜;但拥有大中型工业企业的中小工矿城市,其工业用地占城市建设用地的比例可大于25%.规划人均工业用地面积指标一般在10--25平方米之间,但拥有大中型工业项目的中小工矿城市,其规划人均工业用地指标可适当提高,但不宜大于30平方米.特大城市,由于城市总用地紧凑,工业用地面积大致在18平米/人以下.
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涂奇奈尔： 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物.作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研...
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涂奇奈尔： 综合用地的概念是指不同用途的土地如商业、工业、住宅等)所构成的土地.从1998年开始“综合类用地”这个概念就被取消.《土地登记管理暂行办法》的规定住宅年限为70年、商铺40年、办公50年、没有了综合用地的说法.如果有些地方还在继续审手批综合类用地的话,也仅指商住综合、商业与写字楼的综合、建设上还是要受一定限制的.这个就要看情况啦.
石林彝族自治县13086878822： 仓库厂房属于什么性质的土地 - ？
涂奇奈尔： 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度.国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地.仓库厂房属于建设用地
石林彝族自治县13086878822： 跪求!!!!什么土地上可以建厂房?厂房是属于什么性质的?什么土地上可以建农民住宅房?住宅房是什么性质的 - ？
涂奇奈尔： 只有获得政府发改局批复的用地指标,并完成土地出让手续的土地,才能进行合法厂房的建设.厂房属于工业用地,使用年限50年.农民住宅房由村集体土地中的宅基地,经村镇批准建设.农民住宅房属无产权房.
石林彝族自治县13086878822： 土地一般是什么性质 - ？
涂奇奈尔： 中国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制. 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使. 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土...
石林彝族自治县13086878822： 用地的性质有哪几种? - ？
涂奇奈尔： 一居住用地七十年; 二工业用地五十年; 三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四商业、旅游、娱乐用地四十年; 五综合或者其他用地五十年
