已经网签的房子还会不会烂尾呢 已经网签的房子还会不会烂尾呢怎么办
遇到烂尾楼该怎么办
1、继续等待
买房子若有烂尾的情况，那么买房子的人需要做出判断，如果给开发商一些时间，开发商能够在短时间内完成融资，那将是一大笔资金的损失，那就是可以实现项目的后续工程，所以对于购房者来说，是一个很好的选择。还有很多未知的变量，但对购房者来说，是最好的选择。
2、起诉开发商
买房人在买房时，还可以选择起诉开发商，一般情况下，买房人可以起诉开发商两个选择，一是解除合同，要求开发商返还首付款并支付违约金，购买者也可要求继续履行合同，只需开发商为购房者办理房屋产权登记手续。但如果是开发商在完工前就倒闭了，房子烂掉了，又不能交付的话，购房人只能选择起诉，法院对包括烂尾楼盘在内的房地产进行司法查封，随后以出售房产的方式向购房者支付房屋价款。
网签的作用有哪些?
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
作用2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
网签的房子可以退吗
已经网签备案的房子能退，需要由当事人提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才可以办理，但涉及到解除房产交易合同一般还需要对违约的责任进行认定，并追究相关法律责任。法律分析可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。一手房需要购房者和开发商协商同意后一...
买房子网签了,合同也下来了,但是贷款还没下来,能查到名下有房子了...
根据国家法律规定，房屋所有权发生变化须在房管所备案，所以一旦网签下来，房屋的所有权就已经发生变化，名下已经有了这套房子。但是贷款还未下来，银行并没有把这些信息上传到公共征信系统，因此他人无法通过查询征信报告知道你已经买了房子。同时，建议您随时注意自己的信用情况。正如“小七信查”所说，良好...
网签通过了贷款就通过了吗?
网签意味着贷款批准了吗网签不是意味着贷款批准了。网签和贷款审批是两码事，没有关系。网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，如果这些没问题的话，基本就会审批了。
已经网签备案的房子能退吗
法律分析：已经网签备案的房子能退，但是需要在双方协商自愿的情况下。根据国家相关法律法规规定的内容可知，双方所签订的合同来承担违约责任并支付违约金。如果购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，等到双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。法律依据：...
能网签备案的房子就能办房产证吗
能网签备案的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理需要涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面的因素。办理房产证流程是怎样的?1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，...
网签后贷款批不下来可以退房吗
网签后贷款批不下来可以退房吗网签后的贷款房子可以退。只不过用户这时候退房属于单方面违约，用户违约会需要支付一定的违约金，至于违约金合同中会有约定。用户在申请贷款买房之前就要考虑清楚，自己是否需要贷款买房，以及后续能否按时归还房贷。贷款批下来才能网签吗？用户交完首付，就可以办理网签，并不需要...
购房网签如何查询?
1、进入房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，但是基本思路是相同的。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该...
如何购买已网签但房产证还没下来的房子?
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。已经备案了，房管局就可以查到...
如果不能网签的房子,开始还贷款了还能退吗?
您好 无论是不是网签的房子？都是可以退的。只是已经网签的，或者贷了款的退房的时候比较麻烦，会有一定的费用发生。1.既然办了贷款合同，肯定要解除合同，这个需要与银行商量，将贷款还清，一般与开发公司协商，他们是不同意退的，你只能欠着贷款，欠几个月的收入，由银行起诉你，然后才可以退。2.当...
网签一般多久完成
网签后多久能拿到房产证其实网签和拿房产证是没有多大关系的，因为网签只是房地产交易中的一个流程，并不能影响房产证的办理时间。如果购买的是新房，那么需要等到房屋交房后，开发商才会开始房产证的办理流程，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证，否则将承担相应的违约...
独娜川贝： 末通过房检的房子是烂尾楼
怀集县17237375317： 以网签的房产如果开发商破产会被执行吗 - ？
独娜川贝： 开发商破产房屋是否会被执行取决于你是否支付了房屋的大部分价款,如果支付了大部分房屋价款,该房屋是不会被执行的,否则就会被执行.如果满意,请采纳.
怀集县17237375317： 取了预售证的房产会烂尾吗 - ？
独娜川贝： 预售证并不是判定该房产会不会烂尾的证据.预售证只是证明该房产取得了销售资格. 房产烂尾最多的原因是资金不足,后续开发无法跟上,土地产权存在异议等.
怀集县17237375317： 楼盘申请破产后,已经网签备案的商品房是否需要打官司来保证房屋产权 - ？
独娜川贝： 不需要,已经网签的具有公示效力,等同于拥有房屋产权证.
怀集县17237375317： 购买新房,房子已经网签,但是由于看到的合同楼层有问题,没有签字,过了五天备案期,房产局会如何处理? - ？
独娜川贝： 1.开发商这一边必须要有2证:商品房预售许可证和土地使用权证.这2证如果没有的话,你们之间的合同即使签了也是无效的.2.网签合同和打印后的合同楼层有问题,需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个...
怀集县17237375317： 巳经网签购房合同但没备案的房子开发商还能把这房子出售吗? - ？
独娜川贝： 不能.网签是开发商和客户签订的正式购房合同.一旦网签客户和开发商任何一方都不能以任何借口更改、撤销合同.开发商销售已经网签的房子属于违法行为,要负法律责任.
怀集县17237375317： 楼房有网签合同但没有房产证会有什么后果? - ？
独娜川贝： 只要有网签的合同,都是合法的.没有房产证也没多大影响.只是以后需要抵押贷款的话,需要抵押房,存在没有房产证无法抵押的问题
怀集县17237375317： 网签后在拿到房产证之前会有什么风险吗? - ？
独娜川贝： 有也有,没有也没有.因为打完网签以后这套房子就不能再卖给别人了,所以不用担心一房二卖的情况.所以就是没风险.为什么有说有呢?答:因为如果卖家消失了,不配合过户.这就是风险.
怀集县17237375317： 如果房子已经有了商品房预售证和建设工程施工许可证会不会变成烂尾楼? ？
独娜川贝： 要是房屋销售出现问题,资金不足,就有可能.
怀集县17237375317： 五证齐全已网签的房子还有什么隐患 - ？
独娜川贝： 没有隐患了,等着拿证吧,应该购房合同到手了吧?在担心,就是房屋的质量问题了
