2021年老旧小区加装电梯新政策老旧小区加装电梯价格表
2021年老旧小区加装电梯新政策
2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛。
同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。
通过对《民法典》第278条和《物权法》第76条的比较，在前述12户专有部分建筑物总面积1200平米的事例中，我们不难看出，《民法典》生效实施后，参与表决的专有部分建筑物面积和参与表决的业主与依照《物权法》第76条规定要求的800平米和8户业主（“双2/3”）比较降低到了600平米和6户业主（双“1/2”）。
各级政府、有关组织和人民法院都要按照《民法典》“总则编”和“物权编”有关规定积极作为，不能任由少数居民“任性”而阻碍加装电梯这一民心工程的顺利推进，更不能因为少数住户“不同意”就让人民群众“上上下下”的幸福梦成为空想。
对不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作，实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。对加装电梯反对并设阻的业主，可由同意加装电梯的多数意愿住户诉请人民法院判决支持加装电梯，排除妨碍，并按照楼层比例分担费用。对不自动履行判决的，可申请人民法院强制执行。
一些地方对既有住宅加装电梯实行“一票否决制”，居民意见不一成为既有住宅加装电梯的最大障碍。尤其是一楼住户以担心电梯有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、房价贬值等不同理由，对加装电梯持消极态度，有的甚至强烈反对或设阻，致使一些既有多层楼房无法加装电梯。
老旧小区加装电梯价格表
以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。
一次性安装费用：(合共约65万元)
设计费用：约1万元~1.5万元;电梯设备费用：约14万元/台(国产品牌);土建工程费用：约46万元;其他费用：约4万元
日常运维费用：
电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年
(若出现更换主要零件等情况，更换费用另计)
一个6层小型电梯要花多少钱主要看要装什么牌子的电梯，品质较好的有二十多万，一般的十几万，较差点就十万内也可以搞定，不过电梯的质量就不好说了。我们建议各位业主在能保障产品质量的情况下，不妨选国产的一线品牌大厂产的梯子。但是不知道你是否有预留井道。如果国产梯6层站梯子价格大概在15万的样子，如果选择进口蒂森克虏伯的话应该要去到30万的样子。
假设你是六层楼那么你要想清楚电梯想要多少公斤的，要清楚载重量不同价格就不同了。6层电梯虽然你是家庭用，但由于提升高度太高了，20M左右的提升高度了，如果仍然用小功率的主机和变频器，速度太慢，所以还是按照普通小机房客体标准吧。
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木云永瑞： 1.征得全体业主的同意,加装电梯是件大事,要征得整个楼层居民的签字同意,若大部分户主同意才能继续下面的步骤. 2.征得上级部门的批准,旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,必须上报规划局,征得房管局的同意. 3.旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程,必须考虑房屋的安全.
固始县18297548524： 老房加装电梯需要什么必要条件 - ？
木云永瑞： 加装电梯的老旧住宅楼要满足3个条件:一是 没有电梯;二是楼层为10层左右;三是 有加装电梯的场地.老旧住宅楼加装电梯,需要业主本着自愿原则向所在辖区相关部门提出申请.加装电梯的费用,则拟定由两个部分构成:一是 业主筹集一部分,二是 政府补助一部分.
固始县18297548524： 老小区加装电梯分摊 - ？
木云永瑞： 分摊方案是由住户自行协商决定的.如我们这较多的是(一梯两户):一楼补偿10万,二楼补偿3万,三楼不补偿也不出钱,四楼出钱3万,四楼以上每上一层楼增加3万.电梯装好后的维修保养费方案:一楼不用出,二楼系数为一,三楼系数为二,四楼系数为三,以此类推.原则就是按上楼层越多,装电梯的受益越多,出钱也越多.
固始县18297548524： 国家有统一有老楼按电梯的政策吗 - ？
木云永瑞： 国家没有统一的政策,但各城市有各自不同的规定和相应的政策,大同小异.
固始县18297548524： 老小区加装电梯国家给予补贴1楼住户是否有补贴分配权 - ？
木云永瑞： 老旧小区改造加装电梯,国家补贴全部用于电梯安装及运行,不存在补贴分配问题.认为1楼不需要电梯,可以分配一点儿钱的想法是错误的.另外,这部分国家补贴不是由小区支配,是中央财政和地方财政统一支付,由地方财政公开招标.
固始县18297548524： 90年代建造的住宅多少层要装电梯? - ？
木云永瑞： 现在国家出台政策,对老旧小区加装电梯提高提高老百姓生活质量水平.很多都是八九十年代建造的小区.90年代建造的小区,已经快30年了.根据国家相关的明文规定,想要加装电梯的居民,应该做到符合如下三个条件: 1.具有合法的权属...
